上海后天商业地产是黑中介吗

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海后天商业地产是否为黑中介

一、背景介绍

上海后天商业地产是一家知名的房地产中介公司，为顾客提供房屋买卖、租赁、评估等一站式服务。作为一家具有良好口碑和信誉的企业，上海后天商业地产一直以来都秉承着诚信、专业、透明、高效的经营理念，为客户提供优质的房产交易服务。

二、文章分点阐述

1. 服务质量：上海后天商业地产在服务质量方面表现出色。他们拥有专业的经纪人团队，熟悉市场行情，能够为客户提供精准的房产交易建议和解决方案。此外，他们还提供全面的售后服务，确保客户在交易过程中得到及时、有效的帮助。
2. 透明度：上海后天商业地产非常注重透明度。他们公开交易流程，确保客户了解每一环节的进展情况，避免出现信息不对称的情况。此外，他们还提供详细的合同条款，让客户在签署合同前了解自己的权益和责任。
3. 诚信度：上海后天商业地产在业界享有极高的诚信度。他们严格遵守行业规范，不参与任何欺诈行为，始终以客户的利益为重。此外，他们还积极参与行业协会和社区活动，为维护行业声誉和消费者权益做出了积极贡献。
4. 投诉处理：如果客户对上海后天商业地产的服务不满意，他们提供了投诉渠道和解决方案。他们会积极倾听客户的反馈，并采取相应的措施进行改进，以确保客户的问题得到妥善解决。

三、结论

根据我们上面内容，小编觉得：上海后天商业地产是一家值得信赖的房地产中介公司。他们提供优质的服务、高度的透明度和诚信度，致力于维护行业声誉和消费者权益。因此，我们可以得出结论：上海后天商业地产不是黑中介，而是值得客户信赖的房地产交易伙伴。

停业整顿！通州“黑中介”欠钱不还傲慢：“牛逼你找媒体，整死你！”

“你知道为什么不给你打电话(钱)吗？你不是北京青年报XX吗？你可以找到它。”

“你拿法院的判决书执行就完了！XX"

“排到最后，等待！”

房东租的房子收不到租金，租客付了房租，没有房子住。签订终止协议后，中介北京俊业房地产退款不仅是“明天复明日”，房东租户也被中介负责人虐待。8月15日，本报以“黑中介”两头拖欠？通州数十名房东租客遇到中介退款困难！》报道了通州数十名房东拖欠的北京君业地产(北京君奇住房租赁有限公司)房价。记者今天走访发现，通州区中仓街市场监督管理处已责令北京君业地产(西上园店)“停业整顿”。

北青社区报通州版

#当地新闻通州傲慢的“黑中介”：“牛逼你找媒体，杀了你！”目前已停业整顿！

中仓街市场监督管理办公室:由于君业地产(西上园店)的风险，已要求其“停业整顿”

今天，记者走访了位于通州西上园、乔庄北区、荔景园的三家店铺，发现西上园店铺发布了“关闭整改”通知，其他两家店铺仍在正常运营。

记者随后作为市民咨询了通州区中仓街市场监督管理办公室的负责人，该负责人表示，由于该店存在风险，要求该店“停业整顿”。“首先，我们希望他暂停新业务，但我们必须留下员工在商店处理欠款。第二，因为这家店有“跑路”的风险，我们两次采访了公司负责人，对方同意后都爽约了。第三，由于公司“君业地产”的名称尚未完成审批，我们没有找到验证信息。负责人说。

该负责人还表示，已向通州区政法委员会和主管部门住房和城乡建设委员会报告了中介公司的“逃跑”风险。对于涉及所有纠纷的中介机构，可以向主管部门投诉，也可以向法院提起诉讼。由于其他两家商店不在仓库的管辖范围内，所以只要求西园商店进行“关闭和整改”。

中介还款一拖再拖，租户上门被辱骂

北京君业地产(北京君奇住房租赁有限公司)签订退租协议后，承诺在8月13日前(签订退租协议后7-15个工作日)退还李先生(化名)20700元租金。现在十几天过去了，李先生不仅一分钱都没收到，还被店长辱骂。

据李先生介绍，8月25日上午，他来到俊业房地产（西园店）索要欠款。结果，他被工作人员虐待。最后，李先生报了警。“当时，他们的工作人员在现场威胁我要杀了我。我真的很生气。今天的退款将被推迟，明天的退款将被推迟，明天的退款将被推迟，租户和房东将被推迟。”李先生说。

在李先生提供的视频中，工作人员多次用脏话辱骂李先生，并表示由于李先生联系媒体曝光，欠款必须排队等到最后才能退还，并要求李先生执行法院判决。

李先生告诉记者，他几天前已经到通州法院起诉，但没有进展。“我觉得追回欠款还有很长的路要走。”李先生不知所措。

签署解约协议后，中介不承认租户无家可归

今年6月，王女士（笔名）与中介北京俊业房地产（北京俊奇住房租赁有限公司）签订了租赁合同，并向其支付了一年的租金。然而，在不到两个月的时间里，房东发现王女士要求她搬走，并说中介已经拖欠了半个月的租金，并想终止与中介的合同。

“房东说如果我不搬走，我会换锁。我很快联系了中介。中介说我晚上会给房东付款，但房东第二天还是没有收到。”王女士说。

王女士告诉记者，然后她和房东去中介店调解。调解后，房东表示理解并允许她继续生活。但不久之后，8月10日，房东拿着一份终止协议找到了她，说她已经终止了与中介的合同，并要求她再次搬走。

“房东出示的终止协议由中介店负责人签字，并加盖中介公司公章，但中介不承认终止合同，让我继续生活。我已经起诉了中介机构，但没有取得任何进展。现在房东让我在9月10日之前搬走，我该怎么办？”王女士无助地说。

发现中介公司使用私人账户收取房东成功追回欠款

黄女士告诉记者，她于今年3月向通州法院提起诉讼，8月初被法院强制追回中介拖欠的1万元租金。在起诉过程中，她发现中介公司正在使用私人账户收取款项。

“一开始，法院强制执行后，法官告诉我，中介公司账户上没有一分钱，但我问了很多租户，他们付房租时，钱打到了一个私人账户，我开始收集证据。”黄女士告诉记者，一位租户在支付租金时向她提供了收款二维码和付款订单截图。她发现中介的收款人是一个姓陆的人的个人账户。

黄女士说：“我从相关网站上查询，发现该男子不是中介公司的法人或法人，所以我把收集到的线索交给了法院。8月初，法院帮助我从该男子的账户中收回欠款。”。

业内人士：起诉前可申请财产保全，以防止财产转移

记者了解到，到目前为止，由房东和租户设立的退款微信集团已超过100人，其中数十人向法院提起诉讼。然而，由于起诉人数众多，需要一定的时间才能立案，许多人担心他们不会收回欠款。

群体起诉效果更好吗？如何最大限度地挽回损失？

记者就此事咨询了业内人士，对方指出，法院从立案到审理需要一段时间，无论是单独起诉还是集体起诉，如果对方提前转让财产，即使起诉仍不能收回欠款。

“你可以在起诉前申请财产保全。财产保全是查封和冻结他名下的财产、汽车财产和银行卡，以防止财产转移。因为这些财产有一定的价值，所以在诉讼阶段，它们可以最大限度地挽回损失。”业内人士表示。

律师：公司收款人为个人承担连带责任的，由中介承担房东房屋在诉讼期间被中介占用的损失

报道发布后，许多房东和租户联系我们的报纸寻求帮助。针对大家关心的问题，记者咨询了北京中通律师事务所的郝喜红律师。

1、在这种情况下，如果租户将租金支付给非公司账户，收款账户应承担什么责任？

郝律师表示，如果收款账户是公司股东的个人账户，根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，股东滥用公司法人的独立地位和股东的有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人的利益，应承担连带责任，共同承担支付义务或违约责任。

如果收款账户是第三方账户，与公司没有联系，可以要求收款人按照《中华人民共和国民法典》第九百八十五条的规定返还不当得利纠纷获得的利益。收款账户由房屋中介公司指定的，可以要求房屋中介公司与收款账户承担连带赔偿责任。

郝律师说：“也就是说，如果公司的收款人是个人账户，房东和租客可以一起起诉，并要求他们承担连带责任。”。

二、本案还有一些房东，租金和房屋都没有收回，那么，什么时候可以收到租金呢？

郝律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，合同自成立以来生效，当事人应当按照协议全面履行义务。在合同期内，房屋中介公司应当按照合同约定全面履行义务，房东可以要求房屋中介公司在合同期内支付租金。即使合同到期，房屋中介公司也可以在实际占用期间支付房屋租金。

截至记者发布前，一位房东告诉记者，朝阳区房屋管理局已回复其投诉。目前，该中介公司已将注册地迁至朝阳区。由于投诉较多，已被列入异常经营名单，并在网上公布并采访。

文/北青社区报记者杨琳琳

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