上海二手房贷款还没审核通过

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律师说：买二手房抵押贷款不能批准怎么办？

一、案例：

今天，一位客户来咨询，说他在购买二手房时被两家银行拒绝贷款，并退还了所有的住房抵押贷款申请材料。现已超过二手房销售合同约定的住房抵押贷款申请材料提交期限，面临违约风险。接下来我该怎么办？

二、案例解读

(一)银行拒贷比较常见

银行在购买二手房申请抵押贷款时拒绝贷款是很常见的。购房者在购房前应考虑这种可能性和对策。

(2)与银行沟通，取代抵押贷款计划

当贷款被拒绝时，买方应及时与银行沟通贷款被拒绝的真正原因。最好在第一时间与原贷款银行沟通，更换抵押贷款计划，如减少贷款金额或减少贷款年限。考虑更换贷款银行是不可行的。在这种情况下，买方没有及时与原贷款银行沟通，而是迅速更换贷款银行，两次被拒绝贷款，浪费了大量时间，导致超过合同期限，面临违约风险。

(3)及时与卖家沟通解决方案

如果超过合同期限，面临违约风险，应及时与卖方沟通解决方案。在这种情况下，由于目前的房地产市场在买方市场，买方可以向卖方解释情况，获得一定的宽限期，以便及时与银行达成新的贷款计划。

三、启示

(一)购买二手房前应进行初步贷款评估

在签订二手住房销售合同时，必须在原计划时间的基础上留出更多的时间，防止第一次或第二次被拒绝后及时采取补救措施，如补充抵押贷款申请材料、增加首付比例、减少贷款金额或减少贷款年限等。

(三)签订合同时，对不能按计划成功申请银行按揭贷款的特别约定

购买二手房不具备一次性支付能力的，应充分考虑不能按计划成功申请银行抵押贷款的风险。最好在合同中与卖方达成特别协议，如终止合同，以避免违约风险。

(4)如果条件允许，购买二手房时最好找专业律师防控购房风险

目前，购房成本和门槛越来越高，交易金额越来越大，风险越来越大。由于二手房交易流程复杂，行业不规范，隐藏着大量的交易风险，普通购房者并不清楚。一旦出现风险，将导致数十万甚至数百万的损失，因此，在专业律师的帮助下，购房是防范和控制二手房风险的有效途径。

二手房交易风险防控专业律师

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