上海公积金贷款用了两次

上海正规银行机构放款——上海贷款

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【房地产灵灵】我用过两次公积金贷款，还能申请商转公吗？

@高:我用过两次公积金贷款，还能申请商转公吗？每月缴纳的公积金怎么用？

房地产灵灵：嘉兴目前的公积金政策不支持第三套住房或第三次使用。如果您没有公积金贷款余额，前两笔公积金贷款已结算，您可以尝试委托每月提取公积金偿还商业个人住房贷款。

主借款人、配偶、共同借款人在本市行政区域内正常缴纳住房公积金，尚未偿还商业贷款的，公积金账户状态正常，未冻结，可以委托按月提取公积金偿还商业贷款。值得一提的是，如果家庭有多笔商业贷款，只能委托其中一笔。相关业务可在银行公积金延伸服务网点申请。

@世界:前年买房的时候，房贷利率比较高。目前手里有闲置资金，可以提前还贷吗？

房地产灵灵：最近，许多市民选择提前还款，以减轻财务压力等因素，以减轻每月抵押贷款的压力。抵押贷款本质上是买方与银行之间的合同关系。建议提前咨询银行是否允许提前偿还贷款。一些银行将要求支付违约金和提前预约。

@余：我听说可以提取公积金部分偿还或偿还商业贷款。你应该满足什么条件？

房地产灵灵：是的，申请条件主要有以下情况，员工或配偶无住房公积金贷款余额；员工或配偶购买普通住房并申请商业个人住房贷款（以下简称商业贷款）；商业贷款本金提前部分偿还，个人公积金账户余额和贷款偿还金额不低于2.5万元。

具体申请时，需要提醒的是，申请提前偿还商业贷款本金或结算商业贷款本息提取的，每人每年可提取一次（提取行为间隔12个月）。提前偿还商业贷款本金或偿还非委托银行的商业贷款本息（包括嘉兴市行政区域以外的商业贷款），提取公积金（相当于报销）。

@马小星：如果我提前偿还公积金贷款部分，如何计算下一个月的还款金额，利息是否按剩余贷款金额重新计算？

房地产灵灵：部分提前还款后有两种选择，月还款金额不变或贷款年限不变，两者的区别在存款员工看来是月还款金额的变化。前者在金额不变的情况下缩短贷款年限，后者相反，贷款年限不变，每月还款金额重新计算。建议根据您的实际公积金支付情况来确定。

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