上海公积金贷款变更贷款人

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抵押贷款主贷款人和次贷款人有什么区别？主贷款人和次贷款人可以更换吗？

房贷主贷款人和次贷款人一般都是夫妻一起买房。在这种情况下，不仅贷款额度会有一定程度的增加，而且申请房贷的成功率也会增加，所以很多夫妻都会采用这种方法。但是很多人还是不明白主贷款人和次贷款人的区别，那么今天我们就来看看主贷款人和次贷款人的区别。主贷款人和次贷款人可以更换吗？

一、房贷主贷人和次贷人有什么区别？

1、贷款记录在信用调查中有所不同：在申请住房贷款时，只有一个贷款记录，该贷款记录只显示在主贷款人的信用调查报告中，而次贷款人的信用调查报告不会有贷款记录。

2、不同的资格要求：通常，当银行申请贷款时，银行会让信用状况良好的一方成为主要贷款人，另一方是次要贷款人。

3、贷款年限不同：申请抵押贷款的年限按主贷款人的年龄计算，而不是次贷款人的年龄计算。

4、公积金偿还贷款的顺序不同：使用公积金偿还抵押贷款时，只有当主贷款人的公积金账户余额全部扣除时，次贷款人的公积金账户余额才会使用。

二、主贷人和次贷人能更换吗？

主贷款人和次贷款人一般不能更换，但如果主贷款人和次贷款人是夫妻，就有一定的经营空间。在贷款合同中，由于主贷款人和次贷款人的责任不同，主要审查主贷款人。只要次贷款人信用调查良好，符合基本贷款条件，在这种情况下一般不能改变。

但是，如果夫妻双方就房地产分割达成离婚协议，变更主要贷款人，银行一般同意并配合贷款合同变更程序。但是，如果部分夫妻贷款周期较长，如30年还款期间，且每月还款金额较高，如4000元以上，且变更后的还款人月工资收入低于贷款金额的两倍，银行一般不同意变更主要贷款人。

综上所述，抵押贷款主贷款人与次贷款人最大的区别在于银行对主贷款人的要求较高，次贷款人只要符合条件，所以夫妻可以让信用调查更好的一方作为主贷款人，使抵押贷款申请的成功率也会更高。这些都是“抵押贷款主贷款人和次贷款人之间的区别是什么？”主贷款人和次贷款人可以更换吗？”所有的内容。

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