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上海最新发布通知！这类家庭的最高贷款限额增加了20%

央视新闻：根据“上海发布”新闻，为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发布）〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。

《通知》明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二子及以上家庭。

扬州实行“认房不认贷”政策 三种情况可以认定为第一套住房贷款

8月，住房和城乡发展部、中国人民银行、国家金融监督管理局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》（以下简称《通知》），促进首次购买住房贷款“认购不认购”政策措施的实施。通知发布后，许多城市迅速采取行动，促进政策的实施。记者最近访问了解到，扬州的“认购不认识贷款”政策也已悄然实施。

新政落地家庭名下无房的，不管之前有没有贷款，都算第一套。

“认房不认贷”政策出台后，一线城市反应最快。北京、上海、广州、深圳四个一线城市都发布通知，要求全面落实“认房不认贷”。近日，天津、昆明、青岛、宜昌等地相关部门也发布文件，明确执行“认房不认贷”新政。

8月31日，江苏省召开新闻发布会，正式发布了《关于促进经济持续复苏的若干政策措施》(以下简称《措施》)。其中，建议实施降低首套房首付比例和首套房二套房贷款利率、改善性住房税收优惠、个人首套房“不贷款”等政策。近日，苏州省发布了优化苏州个人住房贷款住房数量标准通知，实施“住房”政策，明确：居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房，苏州家庭成员无成套住房，无论是否使用贷款购买住房，银行金融机构按第一套住房实施住房信贷政策。

扬州访问扬州银行已悄然实施“认房不认贷”政策

很多地方的“认房不认贷”政策已经落地，扬州的情况如何？

“虽然我们还没有收到相关部门的正式通知，但事实上，我们的银行已经普遍实施了‘认房不认贷’的政策。只要贷款人家庭名下在当地没有住房，就可以直接享受第一套房政策，无需查看贷款记录。最低利率可实行LPR-50BP，即3.7%。”扬州多家银行房贷部的人士告诉记者。

记者走访发现，扬州银行实施“认房不认贷”后，对第一套房的最新认定标准一般可分为三种情况：购买家庭唯一住房的，贷款享受第一套政策；如果家庭名下有房子，但没有贷款，你可以享受第一套政策；如果家庭名下有房子和贷款，但贷款已经还清，你也可以享受第一套政策，然后购买改善房子。

业内人士指出，上述优化政策也具有很强的实际意义。

“在银行发放贷款之前，买房子不仅检查当地住房数量，而且检查信用记录，因为中国人民银行信用系统是全国网络，所以即使你在扬州没有房子，但如果你发现你有房子在其他地方偿还贷款，那么你就不能享受第一套住房政策。明确“认房不认贷”后，只要你在扬州没有房子，就可以享受第一套房政策。换句话说，即使你在家乡或其他地方有房子，即使贷款没有还清，你也可以在扬州买第一套。扬城某银行房贷部负责人这样告诉记者。

业内观点政策更加人性化，更贴近扬州房地产市场的实际情况

市房地产协会副会长仲子琪说：“扬州实行‘认房不认贷’政策，首套房贷的认定标准与以往没有太大区别，但政策更加人性化，更贴近扬州房地产市场的实际情况。目前，对市场影响不大。”。

“‘认房不认贷’政策措施实施后，总体上对一线城市影响很大。这些城市的房屋总价相对较高。如果家庭出售他们的房子，他们可以享受第一个抵押贷款政策。同时，有不同地方购房需求的购房者也将受益。”仲子琪表示，从扬州的实施标准来看，考虑到第一套房的刚性需求和改进需求，体现了“鼓励人们根据生活需要购房”的宗旨。

例如，仲子琪说，扬州实行“认房不认贷”政策，在其他地方有住房，但在扬州没有住房的，可以享受第一套政策。比如市民在镇江、南京有房，按照现行标准，在扬州市区没有房，买房可以享受第一套房贷的优惠政策。此外，根据“以家庭名义拥有住房，无贷款或贷款已结算，然后买房可以享受第一个政策”的标准，市民购买学区住房或照顾老年人购买更大面积的住房，这种改善需求也可以享受第一个抵押贷款政策的好处。

记者何世春金鑫孙小懿

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