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配额紧急！二手房贷在这些地方“排队到明年”！利率也飙升了

近年来，许多城市出现了抵押贷款金额紧张和贷款利率上升的情况，一线城市作为市场风向标也受到了影响。中信精卫从商业银行、买家和房地产经纪人那里了解到，一线城市目前的抵押贷款金额相对紧张，贷款周期普遍延长。目前的贷款申请甚至要到2022年第一季度才能获得批准。与此同时，广州和上海相继提高了抵押贷款利率，广州第二套住房贷款利率甚至超过6％。

事实上，每年年中和年底，银行的抵押贷款金额都会相对紧张。但今年的情况明显不同，贷款金额紧张持续了半年多，并同时在许多城市蔓延。业内人士认为，在房地产贷款集中管理和房地产企业融资“三条红线”的压力下，今年下半年抵押贷款金额紧张的情况难以从根本上改善。

抵押贷款金额紧张等到明年

正在换房子的周婷（笔名）感受到了北京抵押贷款金额紧张带来的变化。她告诉中信精卫，她“卖一买一”，先卖掉以前的房子，然后买一套二手房子，但买她房子的买家，但没有得到银行贷款，所以她不能更换。

今年7月初，中国银行北京分行的一家分行向周婷发出了贷款通知。她还在7月底与买方转让了房地产所有权。根据这个过程，银行下一步应该放贷。但一个月过去了，仍然没有准确的消息。银行的回应是，目前没有金额，贷款需要2-3个月，客户正在排队等待。

“一般来说，商业贷款会比公积金贷款快，但现在相反，买方的公积金贷款部分可能会在9月中旬获得批准，商业贷款尚不清楚。”周婷说。

贷款金额紧张，贷款周期长，不是个案。8月30日，一家股份制银行北京某分行的个人贷款经理告诉中信精卫，北京的二手房贷款几乎没有额度。“目前我行利率没有变，只是没有额度。”

“虽然抵押贷款仍有配额，但它将控制贷款，不能保证贷款时间。”一家国有银行北京一家分行的个人贷款经理也说：“如果你想让我保证，明年1月肯定没问题。”

上述个人贷款经理透露，该行目前正在消化6月份的贷款，7月份的贷款、8月份的贷款仍处于压力之下，可能会在9月和10月相继贷款。如果你在9月份申请贷款，你可能不得不排在年底，但银行的贷款金额每年年底都会紧张，今年年底也不乐观，所以明年贷款的可能性更大。他还说，据他所知，其他几家国有银行基本上要等三个月才能回复。

一家股份制银行上海分行的个人贷款经理告诉中信精卫，上海的二手房贷款金额也相对紧张，房屋总价由网上签约合同价格、银行评估价格和税务相关评估价格确定，然后核实贷款金额，贷款金额低于以前。”贷款时间不一定，这取决于银行的金额。我行现在一般满足本月的贷款条件，下个月的贷款问题不大。”

中新经纬注意到，从今年第二季度开始，关于银行抵押贷款额度紧张甚至停止贷款的报道层出不穷，并持续至今。中国证券报8月29日报道称，深圳某股份银行支行客户经理表示:“现在各大银行的房贷都在收紧，贷款也没那么快，最快的还要等6到8个月。年初，金额充裕，贷款速度会更快。”

今年8月3日，《南方都市日报》援引中国银行广州分行相关负责人的话说，受监管的影响，银行的抵押贷款金额有所减少，贷款时间也有所减慢。银行结合贷款客户申请材料的提交时间和审批情况，进行有序贷款。交通银行相关负责人还表示，广州地区抵押贷款仍相对紧张，银行根据月度监管要求有序安排交付。

城市二套住房贷款利率超过6％

8月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85％，4.655年以上LPR％，这是LPR连续16个月“原地踏步”。尽管LPR不动，但一线城市的抵押贷款利率有上升趋势。

此前有消息称，8月中旬，广州首套房贷利率全面上升，大部分按5.85计算％实施以银行审批为准。这是广州今年以来第五次全面提高抵押贷款利率。目前，广州主流第二套抵押贷款利率分别为5.85％以上和6.05％以上。

据《南方都市报》报道，中国银行广州第一套和第二套住房贷款利率分别加上120BP，不低于LPR基点、140BP执行，即第一套房利率为5.85％以上两套房利率为6.05％以上；工商银行第二套房利率指导价分别为LPR 90BP，LPR 110BP，即5.55％、5.75％，并将在上述指导价格的基础上浮动；中国农业银行实施的第一套和第二套房利率与中国工商银行一致；中国建设银行广州首套房利率LPR 100BP，第二套房利率为LPR 120BP分别为5.65％、5.85％。

自7月24日起，上海首套房贷利率由之前的4.65计算％上浮至5％，2套住房贷款利率为5.25％上浮至5.7％。中信经纬咨询上海多家银行，确认上述利率已开始实施。

通过向多家银行贷款经理和房地产经纪人了解，北京目前的第一套和第二套抵押贷款利率相对稳定，分别保持在5.2％、5.7％左右。上述国有银行北京一家分行的个人贷款经理表示，一些银行可能会要求客户快速贷款，利率略高，这相当于一个条件。

抵押贷款限额紧张会好转吗？

最近，上市银行召开了《中国日报》业绩新闻发布会。各银行普遍表示，将严格控制房地产贷款的规模和比例，并按照监管要求实施房地产集中监管等管理要求。平安银行副行长郭世邦说：“我们的两个指标远不如监管要求，但这并不意味着我们有机会。这并不意味着我们可以立即投入大量的房地产贷款，或者我们应该遵循监管要求。”

各大银行在中报和业绩发布会上表示，在业务结构上，将优先支持刚性住房需求和改善性住房需求。

中南财经政法大学数字经济研究所高级研究员金天在接受中新经纬采访时指出，从往年开始，银行一般在年初确定各种信贷额度，然后在业务发展过程中继续占用相应的额度。如果一些业务线被快速使用，它们将被收紧。因此，下半年抵押贷款额度较上半年紧张，表现为贷款速度减慢，或拒绝接受部分业务。

金田认为，从今年的情况来看，今年上半年的抵押贷款业务已经紧密平衡。在政策方面，银行需要仔细评估房地产市场和抵押贷款业务的市场风险和政策风险，特别是早期抵押贷款、消费贷款和商业贷款业务激进的银行；在市场上，一线城市的住房需求仍然强劲，加剧了抵押贷款市场的供需失衡。

招聘金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼告诉中新经纬，一般来说，一手房的所有权更清晰，贷款流程简单（无需评估），贷款期限灵活（不受房屋年龄限制）；而且，与开发商合作，一手住房贷款容易批量经营。因此，在金额有限的情况下，银行更倾向于发放一手住房贷款。

什么时候可以缓解抵押贷款紧张？

8月23日，中国人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易刚主持召开金融机构货币信贷形势分析研讨会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。会议建议将今年下半年和明年上半年的信贷工作联系起来。

董希苗说：“总体而言，信贷交付速度将比上半年加快，并将采用一些跨周期的设计方法。不排除明年上半年计划交付的一些贷款可能会提前到今年下半年。”。

同时，董希淼强调，虽然信贷投入加快，但资金不会流向房地产市场，整体信贷规模更宽松，可能对银行的住房贷款投入产生一定的积极影响。

“今年未来几个月，抵押贷款可能略有改善，但不会有根本性的变化，因为在住房背景下，贷款集中管理压力，房地产企业融资三条红线要求，下半年银行信贷加快，但主要服务于小企业、绿色发展、农村振兴等领域。”董希淼说。

本文起源于中新经纬

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