上海二手房可以办理贷款吗

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上海“二手房贷款”新规来了

从现在起，上海二手住房申请抵押贷款将参照合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格，实施“三价低”原则作为贷款申请价格标准。

据房地产中介机构报道，自8月6日起，上海申请贷款金额将参照销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格作为贷款申请价格的标准。在这方面，记者从相关部门了解到，上海二手住房贷款确实将实施“三价低”原则，不是“销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格”，而是“合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格”。

合同网签价格是指房屋买卖双方达成协议后，通过网上房地产签订网上合同，网签价格由双方协商而成。银行评估价格是指在签订贷款合同后，银行找到其信任的评估公司来评估所交易房地产的资产价值。涉税评估价格是指二手房买卖时，合格的评估公司应当按照规定进行评估，并通过有关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，以“三价”中最低价格为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

业内人士分析，二手住房贷款审批实施“三低”原则，是一项更加谨慎的金融政策，或让买家放慢进入市场的步伐，有助于抑制二手住房价格的非理性上涨，防止资金非法流向房地产。同时，该措施有望更有效地打击二手住房交易的“阴阳合同”，降低投资和投机性住房购买的杠杆率，促进房地产市场的稳定健康发展。

资料：新民晚报

编辑：高琴

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