上海市购房贷款年限选择

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2023年上海刚需买房，要注意时机！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:第一套房，我想问一下金丰小区、诸新三村等华曹13号线延伸94年的老房子是否值得投资。总价在350万左右。

上海叔叔：纯投资主要是看板块增值，一轮房地产市场预期增长，增长浮动和板块因素有很大的相关性，但基于当前的支持和现有因素增长，老透支增长 地铁已经确定，但周边配套设施没有跟上。这不是最好的选择。前湾规划可能会实施，前提是有人有消费能力。时间长了，这个房龄的房子投资也是个问题。

问题:沪叔，你好，浦东现在发展很好，如唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划水平如何排名？最看好的区域是什么？

上海叔叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三个中心的焦点，必然会投资各种资源。根据“一主、一新、一轴、三走廊、四圈”的大规划，张江将在未来5-10年内投资＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

问题:你好，上海叔叔。我是二套房。因为上海买新房积分只有50分，所以考虑买二手房，预算在750左右。但是二手房税多，贷款少，是个大问题。现在我们来看看南大招商中心华府(18年新房板房)、闵行古北新城(2003年塔楼)、海富公寓(96年塔楼)、田林徐汇长春园(2008年搬迁房)、闸北公园附近的和玉园/和兰园。我们主要是自住的，有更好的升值空间。从板块考虑如何选择？住新房当然是最好的吗？

沪叔:你看的板块很多，每个板块的情况都不一样:

徐汇田林：以前是一个新的工人村，很多丈夫的房子，面积小，价格不低，也有一些商品房，分散，位于泾河泾和徐家汇之间，地理位置好，人口密度高，吸收周边工业人员溢出，学区好，生活设施齐全，交通便利，适合生活，由于地理优势不是问题；

长宁新华社：由于历史原因，已成为市区不可复制的优质板块。海福公寓周边有交通大学，距地铁商业一公里，生活便利。然而，由于它是1996年的塔楼，它将是未来第一批被淘汰的产品。不建议自住或未来销售；

闵行金虹桥:是闵行唯一位于中环的部分。进入市区非常方便，生活方便，商业设施好，地理位置好，但不建议从塔楼入手；

西藏北路：属于静安与虹口的交界处，整个城市界面一般，涨幅一般，玉园与兰园为老小区，建议谨慎；

南大:属于外环，也属于价格萧条。总的来说，这里还有发展空间，也有可以开发的土地。社区质量高，主要是周边沿街的商铺，地铁业务在一公里左右。

问题:沪叔，你好，有一套暂时不能用的搬迁款，四个家庭，儿子和儿媳，我们的老夫妻。二套房。目前还有一套300w左右的动迁款，目前还不能使用。二套房，一套房买了10多年，现在是儿子的婚房，在宝山大场区，聚丰景都。杨浦区松花江路105号松花大楼另一套刚买了三年。两年后，宝山聚丰景都93平想换杨浦三房。现在应该如何规划和准备？

如果市场政策变化不大，市场稳定，建议提前一年上市销售，因为根据目前的政策，银行贷款时间相对较长，您的全额付款时间也会延长。这样，资本房票就在手，两年后选择新房子会更平静。

问题：上海叔叔，你好，目前正处于创业阶段，通常工作太忙，喜欢一套很好的商业和住宅公寓，有五星级服务，环境也很好，通常也可以用来看客户等，现在可用现金不多，计划卖一梯队学区住宅更换商业和住宅公寓，现在不能使用学区住宅，可以吗？

上海叔叔：您好，虽然上海商住公寓地理位置优越，整体质量高，服务好；但产权年限少，土地增值税多，投资价值不高。事实上，与商住公寓相比，学区住房更具成本效益，但如果你想作为自住和个人享受，无疑可以满足商住公寓的个人需求是一个更好的选择。

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