上海公积金贷款提示领证什么意思

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了解上海公积金贷款

自公积金政策实施以来，它确实给我们带来了很多好处，比如低利率和灵活的还款方式。但不是每个人都能借到最高金额和年限。这是如何计算的，与什么条件有关？为什么有些人拒绝申请公积金贷款？预防措施是什么？今天，让我们详细介绍一下住房公积金贷款。

上海符合公积金贷款条件

①在上海缴纳住房公积金的人。

②在申请住房公积金贷款之前，已连续缴纳公积金不少于6个月。

③借款人和妻子都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。

如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。

例如，在上海工作的汤先生已经支付了6年的公积金。他于2019年7月申请了公积金贷款。从1月到6月，由于换工作，他在3月份被切断，但新单位已补足。汤先生需要在申请公积金贷款前申请公积金复议。如果他通过了复议，他可以申请公积金贷款。

第一套房和第二套房的识别方法

①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

②上海有一套人均面积的套房≤37.2m?，使用无上海公积金贷款。

限贷的认定方法

①上海有一套人均面积的套房＞37.2m?。

②上海有两套以上的房产。

③上海公积金贷款一次未还清或有两次公积金贷款记录。

以家庭名义计算房地产人均面积的人数为：

家庭夫妻 未成年儿童(最多可以算作两个未成年儿童，儿童必须有户口，有出生证明)

公积金贷款比商业贷款更优惠。

公积金贷款利率

第一套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。

第二套房利率：

1-5年公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年公积金贷款年利率为3.575%。

可贷额度

基本账户：

月缴额≥980元，余额≥16667元

补充账户：

余额≥10000(只看余额不看月缴)

缴纳基本和补充的情况：

①第一套个人60万，家庭120万；

②第二套个人50万，家庭100万；

只缴纳基本公积金：

①第一个人50万，家庭100万；

②两套个人40万，家庭80万；

月缴不满意的情况下：

基本账户：

(A)月缴额÷0.14×

4.8×可贷年限=可贷金额。

(B)基本账户余额×30=可贷金额。

A和B选择低值，贷款金额不超过50万。

补充账户：

(C)补充账户余额×10=可贷金额。

贷款金额不超过10万。

公式计算的金额也是可贷金额，具体可贷金额以公积金审批为准。

可贷年限

A房龄计算：

①五年房龄：可贷30年

②6-19年房龄：35-房龄

③超过20年的房龄:可贷15年

房龄=2020-竣工日期

B主贷款人年龄计算：

男性：65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B的低值计算结果是住房公积金的可贷年限。

我们可以算账。如果李先生第一次想在上海买一套100万的房子，贷款期限是30年。让我们看看公积金贷款和商业贷款之间的区别：

使用公积金贷款，利率为3.25%，等额本息还款方式，每月还款4352元，总利率为56万元；

若为商业银行贷款，目前利率为4.65%，需每月还款5156元，总利率为85万元。

与公积金贷款相比，商业贷款每月超过800元，总利息超过29万元！

因此，对于购房者来说，住房公积金大大降低了抵押贷款支出。

使用公积金贷款的次数

单身时，个人可以使用两次。

已婚时，家庭可使用两次。

如果丈夫和妻子在单身时使用过一次公积金贷款，那么他们结婚后就不能借公积金贷款了；如果一个人在结婚时使用公积金贷款，而另一个人从未使用过公积金，那么购买第二套住房就不能借公积金贷款。

公积金还款次数无限制。

我们的经纪人以前也遇到过这样的例子：

夏先生和他的父母在上海共有一处房产（婚前限购令前共有，全额购买）。徐小姐和他的父母在苏州共有一处房产（婚前限购令前共有，全额购买）。夏先生和徐小姐今年领证。他们没有公积金贷款记录。现在他们想买一套普通的房子作为婚房。

办理公积金贷款时，我很困惑。我不知道是第一套还是第二套。后来，我们的经纪人给出了一个专业的答案。夏先生和徐小姐的婚房可以按照第一套贷款进行，因为夏先生和父母的婚前财产可以排除在外，徐小姐和父母在其他地方（非上海）共有的财产不包括在内。

对申请住房公积金个人住房贷款的贷款申请人进行信用条件审查

个人信用报告显示，贷款申请人和共同贷款申请人逾期未偿还，或者近五年连续六次（含）或者累计超过12次（含）逾期记录的，不得申请公积金贷款。

近五年连续6次(含)记录:公积金受理当日，借款人或共同借款人个人信用报告显示最高逾期次数“6”不予申请；累计超过12次(含)：公积金受理当天，借款人或共同借款人的个人信用报告显示逾期，累计次数大于或等于12次，不予申请。

如何使用公积金账户余额？

使用方法有三种：

1.月冲

2.年冲

3.提现

①月冲:当月本金直接从公积金账户中扣除：

利息(公积金和商业)不仅扣除公积金的月供，还扣除公积金 商业月供一起扣除。

公积金账户余额不足时，每月还款金额从还款银行卡中扣除，不足部分从还款银行卡中扣除。

②年冲:公积金账户余额每年只提取一次，公积金贷款本金一次性还清。

每月的还款金额需要使用客户自己的资金，不能使用公积金账户中的钱来偿还每月的贷款。

年还贷后的剩余贷款本金重新计算月还款金额。

?年冲只能在4月或9月冲公积金本金，一年只能冲一次。

③提款：对于一次性付款买房或纯商业贷款买房的客户，可从公积金账户中提取余额。

凭新产证 现金可在5年内提取一次。

转让流程完成后，客户可以在获得新的产权证书后办理提取手续。（您可以通过电话咨询12329所需的材料和地址~）

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