上海组合贷转公积金贷款条件

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融诚有信“说”！房贷“商转公”的具体条件是什么？

众所周知，公积金贷款的利率低于商业贷款。因此，许多用商业贷款买房的用户在满足公积金贷款买房的条件后，希望将个人住房商业贷款转化为公积金贷款。那么，住房贷款“商业转公”的具体条件是什么呢？以下荣成有信为您介绍：

住房贷款“商转公”的具体条件如下：

1、抵押贷款是纯商业贷款

将住房贷款转为公积金贷款时，需要客户的住房贷款是纯商业贷款，不能是组合贷款，组合贷款不能办理商业转公业务。

2、公积金账户状态正常

申请人转公时，客户的公积金账户状态不能封存，必须处于正常支付状态。因此，当客户计划转移公积金贷款时，应注意公积金支付不能中断，否则公积金账户将被封存，从而影响业务转移。

3、连续支付时间满足要求要求

公积金的连续支付时间应符合要求。本标准各地区的规定可能不同。部分地区将要求客户连续支付12个月以上，以当地公积金中心的通知为准。

4、公积金账户余额充足

申请人转公时，需要将所有商业贷款转为公积金贷款，而不仅仅是其中的一部分。因此，客户将被要求申请足够的公积金贷款。因此，客户的公积金账户余额应足够，以便申请足够的公积金贷款。

一般来说，公积金贷款金额是公积金账户余额的10-20倍，客户可以简单估计，但仍以公积金中心的通知为准。

5、名义上没有公积金贷款

公积金中心将要求客户名下不得有多笔未结算的公积金贷款。因此，在客户申请人转让公司之前，客户可以以自己的名义查询抵押贷款，而不是重复申请公积金贷款。

6、贷款次数不超过限制

公积金贷款的数量有限，一般不得超过两次。如果客户以前使用过两次公积金贷款，公积金中心将直接拒绝申请人转账。

7、综合资质应符合要求

申请人转公实际上是在公积金中心重新申请抵押贷款，因此客户的信用调查、收入流程、收入证明等方面需要满足要求，否则公积金中心将直接拒绝贷款。

在这里，我们应该特别注意信用报告。信用报告上的污点无法主动解决，只能等待系统自动覆盖。因此，在处理此业务之前，客户需要先查询他们的信用调查，以确保没有问题。

8、经商业银行同意

在客户办理商业转公业务之前，他们需要提前结算商业贷款，这将在一定程度上影响银行的利益。因此，一些银行在客户办理商业转公业务时会有一些限制。例如，他们会要求客户正常偿还商业贷款一年。

9、没有抵押贷款逾期记录

如果在客户偿还商业贷款的过程中出现逾期行为，这将反映在信用调查报告中，但也会让公积金中心有很多担忧，影响客户处理公司业务。

可以看出，处理业务并不是一件简单的事情，客户需要满足更多的条件，在处理业务之前，客户可以准备自己的信息来了解，看看他们是否符合处理要求。

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