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东方融资网:房地产抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别？

最近，许多朋友在后台留言：个人住房抵押贷款和房地产抵押贷款有什么区别？房地产抵押贷款和个人住房抵押贷款作为个人贷款中最常见的两种方式，在个人贷款中占有重要地位。那么两者之间有什么区别呢？我们在申请贷款时应该注意什么？

个人住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购买资金，购房者以稳定的收入分期偿还银行本息，并在偿还本息之前将购买合同抵押给银行。这就是我们常说的“抵押贷款”。

银行发放的个人住房抵押贷款金额一般不高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以低者为准）。

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三方拥有的房地产作为抵押品发放的贷款。简单地说，就是用自己的财产担保银行做贷款，用来装饰、消费或企业经营贷款。

从定义上讲，个人住房抵押贷款是抵押现有住房并获得贷款的一种方式，而个人住房抵押贷款是购买新住房抵押贷款的一种方式。以下东方融资网络将详细介绍它们之间的具体差异，帮助您更直观地理解两者之间的差异。

贷款用途

住房抵押贷款用于借款人购房，房地产抵押贷款可用于借款人的生产经营和消费，明确规定不允许购房。

贷款手续

在申请住房抵押贷款时，借款人需要提供首付证明、购房合同等材料，而房地产抵押贷款借款人需要提供房地产证明、国有土地证明（房地产登记证）、贷款用途等材料。

政策限制

住房抵押贷款受房地产市场贷款限制政策的影响，而房地产抵押贷款仅受银行贷款政策的影响。

贷款利率

抵押贷款利率一般采用浮动制度，根据央行基准利率的变化及时调整中长期贷款利率。一般来说，如果市场利率在贷款期间进行调整，贷款利率将相应调整。

抵押贷款一般采用固定利率。在签订贷款合同时，固定利率应根据贷款人的资格和其他条件达成一致。在贷款申请期内，无论市场利率如何变化，无论是上升还是下降，贷款人只需按照固定利率支付利息，即支付的利息总额是固定的，不会因市场变化而变化。

没有房产证的房子

没有房产证，可能是房子已经抵押在银行，也可能是开发商一方还没有办理房产证。无论出于什么原因，银行都拒绝办理此类房屋的抵押贷款。

小产权房、企业厂房、搬迁房等

类似于小产权房，只有使用权，没有房产证，银行很有可能会拒绝这种抵押。

经济适用房不满5年，经济适用房不满5年

法律规定，经济适用房只能上市5年。

房子的年龄太长或面积太大

银行对此类住房贷款有严格的条件，可能会拒绝贷款。

违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房屋、违法建筑、文物保护建筑、有争议所有权的房屋、依法查封、扣押、监督等形式限制的房屋，不得在银行办理抵押贷款。

1、房地产抵押贷款需要是借款人名下的房地产。第三人共有的，必须出具共有人同意抵押贷款的声明。

2、在提供的婚姻证明中，有离婚的，应当提交离婚协议或者法院判决；离婚后单身的，应当提供离婚后不再婚的证明。

3、贷款的目的需要明确。抵押贷款一般用于装饰、出国留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目。如果消费者非法使用抵押贷款资金，可能会被银行收回，因此消费者应注意政策风险。

4、银行对房地产的价值不以房地产的市场价值为准，而是通过指定的评估公司，根据房地产的面积、装修、方向、交通状况等综合评估给出的评估价值。

好了，今天东方融资网就到这里。在贷款申请过程中，具体情况要提前与贷款申请机构沟通。

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