上海贷款二套首付比例

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好消息来了！上海出台了认房不认贷政策，首付降至3.5%

家人，好消息来了！上海终于出台了认房不认贷的政策，即只要上海没有房产，无论是名下还是配偶名下，还是未成年子女名下，都可以享受第一套房贷优惠。

很多人认为在上海没有房地产的人一定是第一套房的买家，但事实上，很多人在家乡有买房的记录，或者在上海买房时借钱，所以在上海买房会被认定为第二套房，需要支付50%或70%的首付。这一政策的出台，让大多数购房者都能享受到首套房贷优惠，即购房首付降至3.5%。按照现行政策，如果购买价值1000万元的房产，原本需要支付700万元的首付，现在只需要支付350万元，差别很大。另外，需要注意的是，随着政策的出台，一些刚需购房者的需求可能会增加，但竞争也会更加激烈。希望大家及时制定购房计划，抓住机遇。

2大楼市重磅政策公布！上海...

来自上海楼市的情报

突发重磅！楼市风向标，深圳传来两大楼市利好！今天执行！

①第二套房贷款首付比例从之前的“普通住宅70%，非普通住宅80%”大幅下调到40%。

新华社、人民日报等权威官方媒体平台发布报道：

深圳从今天起调整了两套住房的最低首付比例。两套住房个人住房贷款的最低首付比例为原普通住房的70%、80%的非普通住房统一调整为40%。这一调整降低了居民购买第二套住房的资金门槛，有利于更好地满足刚性和改善性住房的需求。

值得注意的是，这一措施对已有套房、贷款尚未还清的买家非常友好！

这类买家在深圳购买另一套房的首付比例将从政策调整前的70%-80%降至最低40%！置换门槛和买房压力一下子减轻了很多！

②调整普通住宅标准，取消750万元的豪宅线

就在同一天(11月22日)，深圳市住房和城乡建设局发布通知，发布了深圳普通住宅新标准，取消了750万元的豪宅线。

在本通知中，深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率超过1.0（含1.0），单套住房建筑面积小于120平方米（含120平方米）或单套住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。

近年来，深圳普通住宅和豪宅的划定标准也发生了很大变化。

2019年双十一，深圳突然发布楼市减税“大礼包”，调整了豪宅的定义标准：

自2019年11月11日起，普通住宅标准不再有价格规定。建筑面积1.0平方米以上、单套建筑面积144平方米以下的房屋为普通住宅，免征增值税。

2020年7月15日，深圳发布八项调控措施时，又划定了750万条“豪宅线”：

享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积120（含本）平方米以下或单套住房建筑面积144（含本）平方米以下；实际交易总价低于750（含本）万元。

2023年11月，深圳出台新政，取消豪宅线750万元。

取消750万豪宅线，对单栋建筑面积144平方米以下、总价750万元以上的房屋有很大的好处。买家买这样的房子，可以节省数十万的税费，可以说是真正的减轻负担！

这两项新政策是为了解决这个问题而量身定做的。以前认房不认贷，虽然确实刺激了一些购房需求，但首先增加的是上市量。

短期内，大量新的抛售压力使得交易价格不仅没有稳定，而且让那些等待卖房救命的“刚抛”降价，进一步降低了最新的平均交易价格。

现在，将两套首付的比例降低到40%，然后配合取消非普通标准中的总价限制（仅保留144平方米的面积限制），使股票市场上的绝大多数房屋符合普通房屋标准。购买五年后（广州已改为两年，深圳甚至京沪可能会跟进），销售不征收增值税，抵押贷款成数高，交易税低，准确刺激替代和改善需求群体。

因为和第一套30%(上海35%)没有太大区别，对于还贷能力强的家庭，可以考虑不卖房直接买，首付减半(普通房)/近一半(非普通房)，大大降低了首付现金支出的压力。

这确实可以在缓解股市新上市抛售压力方面发挥一定的作用。

“两个好”似乎是“深圳的一小步”，但实际上是“整个楼市的一大步”，具有风向标意义。

此外，11月21日，广州另一个一线城市取消了土地拍卖限价，恢复了“高价”，成为第一个宣布取消地价上限的一线城市。

广州取消土地限价，深圳出台了降低二套房首付、调整普通住宅标准的政策，具有很强的信号意义。但目前，北京和上海刚刚发布的土地拍卖没有取消土地价格上限。在第二套房首付方面，北京第二套房首付比例为60%~80%，上海第二套房首付比例为70%。

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