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深圳第二套首付降至40%，房地产股立即上涨。上海:为什么要看我？

作为一线城市，深圳也无法承受，竭尽全力为楼市放松管制。

十一月二十二日，深圳楼市连续扩大招数，调整二套住房最低首付比例：

二套住房个人住房贷款最低首付比例为原普通住房的70%、80%的非普通住房统一调整为40%。

调整降低了居民购买第二套住房的资本门槛，有利于更好地满足刚性住房和改善住房的需求，这无疑对深圳当前的房地产市场是一个重大的积极因素。

同日，深圳市住房建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通知》，明确优化普通住房标准，自2023年11月23日起实施。

深圳成为四大一线城市中第二个调整两套住房最低首付比例的城市。

除广州外，第二个一线城市还降低了二套住房的首付比例，可见深圳被逼急。

刺激不是最好的，年底放大招式

距离2023年结束还有一个多月的时间，深圳这个一线城市终于放出了狠招，降低了购房成本，支持改善购房。

此前，11月21日，广州市公共资源交易中心官网发布了黄埔区宅基地出让公告。

公告中提到，“国有土地使用权上市转让按照价格较高的原则确定投标人”，这意味着广州第一个一线城市也开始取消土地拍卖限价。

广州作为一线城市中最糟糕的城市，在放宽限购、降低首付比例、允许“偷面积”等政策方面遥遥领先。

取消广州土拍限价也就不足为奇了。毕竟广州已经“豁出去”了，所有可以放松的政策都做了。

而且北京和上海捉摸不透，除了认房不认贷放开外，都是小打小闹。

广州深圳之所以接连放大招，是因为武大郎背武松——受不了。

根据国家统计局发布的数据，四个一线城市的二手房价全部下跌，认房不认贷政策的效果几乎全部消失。

在深圳新房方面，今年1月至10月，深圳TOP20房地产企业销售额总额为1745.16亿元(约占全市88%)，同比下降约30%。

今年以来，深圳集中供地总成交量为122万元㎡，与前两年相比，大幅缩水:去年472万㎡、前年540万㎡。

就这样，看着隔壁广东各种新政的发布，再看看自己的楼市，深圳怎么能不着急呢？

上海到底跟不跟进？急死个人？

回顾过去的经验，每一项房地产政策都是“深圳率先出台，上海紧随其后”。

从最早的价格限制，指导价格验证价格，到放松贷款限制，每次都是深圳先出，上海紧随其后，我不知道这次是否像往常一样。

11月7日，有媒体报道称，北京未来将取消地价上限，但该消息很快被北京市规划和自然资源委员会否认。

11月1、2日，北京大兴区挂牌2宗住宅用地，均设置土地最高限价。

此外，11月3日，上海四批上市8块住宅用地，延续现场招标，招标“优质建设”和彩票线下转让方式，未取消地价上限。

第一轮交易共有8块地块，同时8块地块联动价出炉，以及部分地块装标、规划套数下限剧透。

2014年11月20日，上海市普通住宅标准认定政策正式实施至今已有8年，内环内仍有450万，内环内有310万，外环外有230万。

在2014年，这条价格线相对合理，但现在，这一标准显然与当前市场不符。

现在市场上，即使是老破小，价格也远远超过了普通住宅的标准线。

所以让很多买家百思不得其解，明明买的房子已经很破了，怎么还能算是“豪宅”标准呢？

从2023年10月上海各地区新房交易表现来看，与上月交易相比，四个城市的交易量较上月下降了5个，杨浦、黄浦、金山区明显下降，下降了60%以上。

房地产股全线上涨！还是信号？

很难说房地产市场是否跟进，但股市确实跟进了。11月22日，房地产开发板块再次上涨！

11月23日，a股房地产开发板块继续走强，大龙房地产连续4个板块，金科股份涨停，万通发展触及涨停，中国企业、华发股份等。

随着香港房地产股的爆发，徐汇控股集团涨幅超过40%，远洋集团涨幅超过20%，碧桂园涨幅超过12%，融信中国、中国奥园、景瑞控股、龙光集团等均大幅上涨。

今天，三大A股指数集体收盘。截至收盘，上证指数上涨0.6%，深证综合指数上涨0.78%，北证综合指数下跌2.78%，创业板指数上涨0.58%，沪深成交额8242亿元。

如果北京、上海也跟进，深圳两套组合拳下来，房地产股崩盘三跳，让人很期待。

据报道，监管机构正在起草中国房地产开发商白名单，可能包括50家国有和私人房地产企业。

列出的企业将得到信贷、债权、股权融资等方面的支持。

相关知情人士透露：“一些危险的房地产企业也将包括在内，可能包括碧桂园、徐辉等。这些经营水平良好的大型房地产企业通过获得进一步的融资支持来克服困难。”

另外，销售额、资产规模等50强房企都有可能出现在名单上。

受这一好消息的影响，今年房地产股再次迎来涨停。21日，房地产股开盘大幅上涨，房地产板块分别位居a股和港股第一。

在市场活动平淡的前提下，京沪跟随深圳相应调整房地产政策也就不足为奇了。

要知道，房地产走势低迷已经持续了很长时间，现在开盘普涨可谓是一剂强心针！市场信心明显增强！

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