上海二套房公积金贷款流程时间|上海第二套房首付是多少?新房二手房、普通与非普通住宅大有不同

上海正规银行机构放款——上海贷款

电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海二套房公积金贷款流程时间，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

提取购房公积金

上海坐标，二套房，纯商贷。

公积金交了很多年，终于买了房子，可以一次性提取公积金使用，一定要把握住。

注：公积金只能提取到拿到房产证的那一天，即房产证上方日期前的公积金可以一次性提取。

公积金只能提取一次。

先办理公积金提取业务，再到银行办理公积金还款业务。

上海公积金提取地址为：闵行区都市路2988号2楼，在建设银行东侧，同一栋楼，门在东巷开着，二楼开着。

证件:我的身份证、借记卡、房产证、购房发票、结婚证。现场办理，也可以在网上“长三角一网通”办理。公积金账户封存的，必须现场办理。

公积金提取业务，审计资金，需要一周左右，如公积金提取账户，到贷款银行网点，必须是贷款网点，我们是中国银行松江分行，必须开车到松江分行，其他中国银行不能处理。

申请公积金还贷后，不能提取公积金，所以顺序不能逆转！

公积金还贷有两种:月冲和年冲。个人推荐月冲，不要提前还房贷。价格和工资都在上涨。看来公积金的几万块钱都是提前收房贷的，本金减少了，利息减少了，但是不划算。想想我们现在赚1万和10年前赚1万，哪个更容易？既然都是贷款，就足够了，不要提前还。

公积金还贷要带好购房合同和发票，还有个人证件。如果夫妻和父母一起帮助公积金还贷，关系证明和我必须在场。

上海第二套房的首付是多少？新房二手房和普通房和非普通房有很大区别

上海第二套房首付是多少？普通住宅和非普通住宅在新房和二手房之间有很大的不同。

本期赵老师举例说明，用通俗易懂的例子让大家清晰可见。

内容对你有用，请喜欢收藏，方便查看。

根据上海的购房贷款政策，对于在上海拥有一套住房的人（包括全额贷款购买的房地产）、或者上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业贷款或公积金住房贷款）的，按照第二套住房贷款政策执行。

其中，购买普通住房贷款的首付比例不低于50％；购买非普通住房贷款的，首付比例不低于70％，请看上海普通住宅和非普通住宅的具体划分图片。

一、新房

新房首付计算比较简单，以总房价1000万为例。如果是普通住宅，首付比例不低于50%，也就是不低于500万；如果是非普通住宅，首付比例不低于700％，也就是说，不少于700万。

二、二手房

二手房首付算法比新房复杂，仍分为普通住宅和非普通住宅。

自2022年7月以来，实行“三价取低”政策，“三价”是指房管局网签价、银行评估价、税务局涉税指导价。

普通住宅二套房贷款比例为50%，非普通住宅贷款比例为30%。首先计算贷款金额，然后用网上签约价格减去贷款金额，即首付金额。

例如，房屋网上签约价格为1000万元，银行评估价格为700万元，税务局税务相关评估价格为1100万元，贷款以银行评估价格为基础，普通住宅贷款金额为350万元，首付650万元；非普通住宅贷款金额为210万元，首付为70万元。

上海第二套房首付是多少？你明白吗？如有疑问，随时与我沟通，满足您的个性化需求。

【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 13501647909

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台