上海在按揭的房子可以贷款吗|按揭买的房子还可以抵押贷款吗?

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抵押贷款买的房子还能抵押吗？

贷款买房已经是现在买房的正常形式，那么抵押贷款还没有还清的房子可以抵押吗？

案例分享

王女士是一个坚强的女人，也是一个勇敢的工作狂，离婚状态，经营自己的公司，在北京独自贷款买了一套价值500万的房子，贷款买了一辆车，最近由于资本支付缓慢，急需大量资金周转，抵押贷款和汽车贷款还款流程贷款金额不能满足她的资本金额需求，仍需要超过100万贷款金额进行资本周转。王女士听朋友说，如果贷款买的房子不能直接抵押，需要偿还房屋贷款，获得房屋的完整所有权，才能再次抵押，所以她问：“贷款还没有还清的房子，可以抵押吗？””

案例分析

答案是肯定的。如果房贷还没还清，可以再抵押。

房地产抵押的价值大于担保债权的余额，可以再次抵押，即房地产二次抵押或二次抵押。

贷款金额=住房价值x抵押率-原贷款本金余额。住房抵押率一般为70%。

比如一套价值500万的房子，按照最后还剩200万，按照70%的抵押率，贷款额度=500万x70%-200万=150万。

最后，王女士通过办理二次抵押贷款，成功解决了自己的资金需求。

二押注意事项：

1、购买商品房未经许可的房屋，由于借款人需要出示产权证明或产权证明，无法办理二次抵押。

2、借款人具有完全的民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

3、私人贷款审计相对宽松，时间效率快，二次抵押贷款可以直接进行，但利息相对较高。

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