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为什么上海申请房地产抵押贷款会失败？
与其他贷款相比，房地产抵押贷款的申请门槛相对较低，但再低也不代表没有门槛。银行还将审查房屋和个人资格。一旦出现问题，仍然会影响我们的贷款申请。因此，今天，上海专业贷款编辑将介绍为什么住房抵押贷款申请失败的原因。
那么影响住房抵押贷款成功率的因素有哪些呢？
1.借款人资格
虽然住房抵押贷款不需要借款人的资格，但如果借款人有以下情况，成功申请住房抵押贷款仍然非常困难。
(1)借款人的信用报告充满污点
(2)借款人收入过低，影响正常还款
(3)借款人负债率过高，影响正常还款
(4)借款人被法院列入黑名单，俗称老赖，贷款成功率为零
(5)经济纠纷
2.房子问题
对于房屋本身，有几种类型的房屋不能申请房屋抵押贷款；
(1)对于仍在抵押的房屋，这类房屋的抵押权仍在银行受理，业主没有完全的产权，不能将房屋作为抵押申请贷款的条件；
(2)房龄过长的小户型二手房，如果房龄过大，房屋面积过小的房屋不容易申请抵押贷款；
(3)一般情况下，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能拒绝申请抵押贷款；
（4）小产权住房，一般来说，小产权实际上没有产权，这类房地产政策规划住房价值将发生很大变化；最后，五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。
3.贷款用途问题
如果借款人申请住房抵押贷款进行赌博、吸毒、股票投机、房地产投机、购买期货，以及其他银行和法律禁止的行为，当然不能申请住房抵押贷款；此外，如果借款人编造贷款目的，银行也会发现，即使贷款欺诈成功，银行也有权随时抽取贷款，并向借款人收取违约金。
上海个人住房抵押贷款注意事项！
个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，下面简单介绍一下个人消费抵押贷款的注意事项：
一、重视信用审计
在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。
二、贷款文件准备齐全
一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。
三、注意贷款额度
个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。
四、还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。
PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考
方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；
方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；
方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；
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