当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海贷款
电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海房贷款计算器房贷2023，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
2023年上半年全国法拍房监测报告
数据说明：
指标：标的物（包括交易、拍卖、暂停、撤回、暂停等）。在所选时间周期内的拍卖结束日期；在选定的时间周期内，如果同一标的物多次拍摄，则按一个标的物计算；
变量：交易率=交易标的数/拍卖标的数；折扣率=起价/评估价；交易现金折扣率=现金交易价/评估价
今年上半年，法国拍卖市场住宅项目供需明显增长，主要省份的拍卖量创下新高
1)2023年上半年各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，较去年同期增长19.7%
表：2022、2023年上半年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构(单位:万套、亿元)
根据中指监测数据，从挂拍数量来看，2022年1月至6月，全国法拍房挂拍数量达到25.4万套，成交拍品5.2万套，成交总额达到1291亿元；2023年1月至6月，法拍房挂拍数量较上年增加19.7%，30.4万套，成交拍品6.6万套，成交总额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅和商业是法拍房的主流，占拍卖套总数的80%以上。2022年上半年，共挂拍14.1万套住宅，占总体55.2%；2023年上半年，住宅挂牌量为17.9万套，占总体59%，住宅挂牌量较去年明显增加。
图：2022、2023年1-6月各省法拍房挂拍套数
从省市来看，2022年1月至6月，四川、河南、广东、江苏等省份挂牌数量排名第一。前6个月，14个省份挂牌1万多套，其中四川、河南、广东是合法拍卖行挂牌数量最高的省份，挂牌数量超过2万套。2023年1月至6月，全国挂拍总量(含法拍车库)同比增长24.6%，四川省首次挂拍总量超过4.5万套，较去年同期增长15472套，同比增长51.3%。其他省份，如广东、重庆、河南、江苏等，都有不同程度的增长。其中，与去年同期相比，广东前6个月的挂拍增加了7987套，同比增加了35.15%；与去年同期相比，河南前6个月挂拍增加10101套，挂牌数量增加63.38%，涨幅最大。
2)法拍房限购政策全面实施，法拍房总数减少
图：2022、2023年1月至6月，各类法律拍卖交易套数和金额
注:成交率=成交套数/挂拍套数
从全国来看，法国拍卖行整体成交率处于较低水平。2022年1月至6月，挂牌25.4万套，成交5.2万套，总成交额1291亿元，按套数计算成交率20.6%。由于上一年法拍房限购政策的全面实施，法拍房成交率在一定程度上下降。2023年1月至6月共成交6.6万套，按套计算成交率为21.8%，较上一年略有上升1.2%。
从结构上看，住宅是法拍房交易的主力军。2022年前6个月，住宅交易14.1万套，占总交易量的55.24%，近581.5亿元，占总交易量的45.04%；2023年1月至6月，法拍房挂拍量和成交量整体上升，其中住宅成交量接近5万套，住宅成交量4.87万套，占总成交量73.5%，占总成交量772.3亿元，占总成交量57.28%，进一步增加了法拍项目的份额。
图：2022、2023年1月至6月，各类法律拍卖成交率、折价率
注:成交率=成交套数/挂拍套数，折价率=成交价/评估价
2023年1月至6月，各物业类型法拍房成交率与去年基本相同，成交折价率较去年明显下降。2023年整体成交率为19.33%，住宅和工业法拍房成交率分别为27.23%、土地类法拍房成交率最高为31.15%，而商业类法拍房成交率仅为12.9%。
折价率是交易价格/评估价格。当折价率低于100%时，折价率越低，成交折扣越大，折价率高于100%时，表示溢价成交。2023年1月至6月，法拍项目整体成交折价率为66.32%，较去年79.39%明显下降。在折价率方面，工业和土地类拍卖的折价率分别为84.02%、83.27%。2022年工业法拍房折价率达到85.39%，今年前6个月折价率较去年略有下降。住宅法拍房折价率大幅下降，其中2022年住宅法拍房折价率达到84.09%，2023年前6个月住宅法拍房折价率降至61.34%，较去年下降22.75个百分点。
图：2022、2023年1月至6月，各省市法拍房成交量及成交率
与去年相比，总成交量明显增加，集中在龙头城市，主要省市成交率不增反降，整体成交增长以挂拍量增加为基础。就省市成交量而言，2022年广东、江苏、四川、浙江四省成交量明显高于其他省份，均超过6000套。去年广东、江苏、浙江成交量较高的成交量约为5000套。2022年1月至6月，广东省6579套成交量排名第一，2023年1月至6月，广东省成交量增长至8131套。2023年前6个月，基于法拍挂拍数量的增加，广东、江苏、四川、浙江四省法拍房交易绝对数量较去年明显增加，分别为8131套、6861套、6599套、6166套。总体而言，法拍房交易呈增长趋势。
从法拍房成交率来看，虽然头部省市成交量增长明显，但成交率较去年同期有所放缓。一些经济发达省市的成交率也处于较高水平，但也较去年有所下降。2022年1月至6月，全国32个省份的平均成交率为19.03%，其中上海、北京、浙江等省份的成交率高于40%。2023年1月至6月，全国32个省份的平均成交率与上一年基本持平，平均成交率为19.33%。上海、浙江等两省成交率高于40%，北京、福建成交率高于30%。与去年相比，1-6月16个城市的成交率较去年有所下降，14个省市的成交率较去年有所上升。上半年，上海是中国法拍房成交率最高的省份，成交率为442%，较2022年下降3.92个百分点；北京和浙江分别比去年下降了7.18和2.68个百分点。另外，从成交量的变化可以看出，法拍房项目逐渐增多的趋势比较明显。
法拍房交易呈现出明显的集中趋势，一二线城市活跃度最高
1)法拍房挂拍量和成交量集中在一二线城市，集中度呈上升趋势
从各城市法拍房挂拍量和成交量来看，法拍房市场主要集中在高能城市。在悬挂拍摄方面，2022年前20个城市中有12个一二线城市，前20个城市有8.38万套合法拍摄室，占总悬挂拍摄量的28.2%，其中重庆悬挂拍摄15936套排名第一，明显领先于其他城市。2023年，前20个城市的一、二线城市数量增加到13个，三、四线城市数量减少到7个，前20个城市的总拍卖量为11.18万套，比例增加到30.19%，比2022年同期的绝对量增加了27992套，前20个城市的成交量增加了2个百分点。随着城市整体挂拍量逐渐增加，重庆今年前6个月挂拍26037套，挂拍量排名第一，比去年同期增加63.38%；今年前6个月成都挂拍15629套，挂拍量排名第二，比去年同期增长64.55%。
2022年1月至6月，成交量前20个城市总成交量为2.06万套，占总成交量的36.5%；2023年1月至6月，前20个城市共交易2.73万套，占38.06%。此外，北京、杭州、佛山近两年交易量较高，这些城市的市场活动依然较高。
图：2022、2023年1-6月，top20城市变化
图：2022、2023年1-6月，成交量排名前20的城市变化
去年法拍限购全面实施后，各城市折价率出现不同程度的下降，2023年各城市折价率普遍低于2022年。2022年，合肥、温州、深圳等前30个城市的平均折价率约为80%，其中合肥、温州、深圳等活跃城市的折价率高于90%。2023年，重点城市折价率大幅下降，前30个城市的平均折价率降至60.86%左右。例如，北京从82.8%下降到27.16%，成都从89.1%下降到81.1%。
2)2023年1-6月，温州、呼伦贝尔、上海、杭州等城市法拍房成交率保持较高水平
图：2022、2023年1-6月，成交率排名前10的城市
交易率也能反映房地产市场和房地产市场的交易活动。部分城市法拍房挂拍量较低，为消除样品量较低造成的扰动，这里选择挂拍量超过500套的城市进行统计。可见，2022年成交率前10个城市基本位于东部沿海和长三角地区，其中台州成交率接近66.6%，位居全国第一；2023年，成交率前10的城市有8个位于长三角地区，台州、金华、嘉兴、温州等城市位于前5位，厦门2023年1-6月成交率为59.4%。在前10个城市中，7个城市也位居2022年前10名。厦门、台州、金华、呼伦贝尔、上海、杭州、绍兴等7个城市中，除厦门成交率较去年同期上升8.4%外，其余6个城市的成交率较去年同期有所下降。呼伦贝尔是中西部唯一的城市，上半年成交率为45%，成交率为第六位，较上一年下降5.7个百分点。
根据呼伦贝尔的官方数据，呼伦贝尔拍卖行业的营业额超过了自治区拍卖行业的平均水平，呈现出拍卖行业的新氛围。与此同时，拍卖对象的新领域，除了原房地产、机动车等财产权外，还增加了林权，这可能是该市营业额高的原因。
今年全国二手房挂拍数量大幅增加，法拍房挂拍数量大幅增加，但住宅挂拍成交套数量有限。疫情复苏后，各行业都在等待繁荣，法拍房挂拍案件略有增加，资金流通明显好于疫情期间，市场正在多角度复苏。
同时，各城市间接拍卖量和成交率逐渐分化，市场集中度较去年略有提高。长三角、珠三角经济活动较发达的城市中法拍卖量和成交量较高；青海、宁夏等地区的成交量仍较低，低成交率也反映了当地经济活动有限，房地产市场活动较低。
【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 13501647909
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
友情链接