上海浦发银行贷款10万月供多少

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今天下调！有些人一年能省2万多元！

关于抵押贷款！今天不需要申请，自动下调

从今天(9月25日)开始，各家银行将开始降低首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行之前的公告，2023年9月25日，银行将对符合条件的贷款进行批量利率调整，无需主动申请LPR定价浮动利率首套房贷款。

以中国建设银行为例，2023年9月25日，银行将按照前期公告的规定，对符合调整条件的股票住房贷款进行统一批量调整。调整后的利率将在当天立即生效，调整成功后将通过短信通知。统一批量调整的条件是:(1)贷款发放时首套住房贷款。(2)浮动利率贷款以LPR为定价基准。(3)目前连续拖欠天数小于等于90天。(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合银行公告调整要求。9月25日8:从00开始，贷款人可以通过手机银行APP、“建行智能个人贷款”小程序等渠道“股票抵押贷款利率调整”功能查询利率调整结果。

中国银行表示，如果贷款是第一笔住房贷款，可以从2023年9月26日起登录手机银行查询利率调整结果。

截至6月底，中国个人住房贷款余额为38.6万亿元。据业内人士估计，中国首套住房存量贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因利率高而面临协商调整。利率调整后，这些借款人的财务负担将大幅下降，平均下降约为0.8个百分点。

据估计，以100万元、25年期、原利率5.1%的现有抵押贷款为例，假设借款人与银行协商将抵押贷款利率降至4.3%，借款人的利息支出每年可节省5000多元。

如何操作“二套转第一套”

对于“二套转第一套”，各银行的流程略有不同。

在工行提供的策略中，贷款人登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的抵押合同后，点击“ “上传“第一住房贷款证明材料”图像，贷款人可点击“检查指南”查阅当地“第一住房贷款证明材料”具体内容和提供方式，阅读并同意中国工商银行个人住房贷款利率调整确认，同时验证手机号码提交申请，手机银行将显示“成功提交”页面。申请成功后，利率调整申请处于“待接受”状态。股票抵押贷款利率调整后，工行将通过短信通知，或在移动银行“股票抵押贷款利率调整”部分查询利率调整进度和结果。

从9月25日起，中国建设银行将从手机银行APP开始、“中国建设银行智能个人贷款”小程序等渠道推出“第二套申请审查功能”，贷款人可点击“股票抵押贷款利率调整”-“申请审查”，选择审查类型“第一、非第一认证结果”，上传申请认证为第一抵押贷款认证材料，填写联系方式等信息。贷款人还可以将身份证和第一套抵押贷款证明材料带到营业网点。第一套抵押贷款证明材料一般为相关部门提供的住房数量查询结果或身份证明，以贷款机构要求出具的具体材料为准。

中国银行，如果贷款是两套住房贷款，将出现相关提示，按步骤操作，检查“股票抵押贷款利率调整范围”，复制粘贴相关声明，进入下一个材料上传页面，点击“添加图片”，逐一上传认证材料图像，点击提交，上传所有认证材料，提交确认，按提示输入手机验证码，验收界面成功。中国银行表示，由于审计需要，后续贷款机构的客户经理将联系客户，并邀请客户向贷款机构提交相关的纸质证明材料。

交通银行表示，如果显示“非第一套住房”状态，代表抵押贷款发放非第一套住房贷款，如实际住房情况符合城市第一套住房标准，请准备相关支持材料（如身份证明、住房数量查询结果或身份证明等，具体可咨询贷款机构），自9月25日起到贷款机构申请第一抵押贷款，或者通过移动银行在线预约申请，然后到贷款机构办理。

固定利率如何申请利率调整？

如果抵押贷款目前是固定利率，想要调整，需要转换为LPR浮动。

建设银行，如果贷款符合调整条件，从9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请浮动利率”，签署利率条款变更确认，点击“确认”完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已接受，等待调整生效”。贷款人也可以将身份证带到商业网点。

在交通银行方面，如果显示“非LPR浮动”状态，则表示抵押贷款符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为贷款基准利率定价或固定利率，需要申请转换为LPR浮动利率，9月25日可登录移动银行在线申请。

中国银行对固定利率或中国人民银行基准定价贷款，需要到贷款机构变更为LPR定价贷款，然后申请股票抵押贷款利率调整。

今日下调！有些人一年能省2万多元！

山东省济南市的孙女士是一家企业的业务经理。2022年7月，她通过银行贷款在济南限购区的一个知名社区购买了一套大面积、精装修、改良的房子。根据当时“认房认贷”的政策，孙女士的家人名下还有一套小户型婚房。因此，在办理贷款时，按照第二套抵押贷款的利率，即LPR 60BP执行。

目前，抵押贷款余额仍超过220万元，月平均还款额超过1.2万元，等额本息还款。上个月贷款利息近9000元，目前执行利率为4.8%。

首套住房贷款利率调整政策出台后，孙女士可根据济南最新住房贷款数量确定政策，按照首套住房贷款最低利率下调，利率调整后可降至LPR-0.2%(4.0%)。

孙女士的贷款利率调整后，每月的贷款利息金额降至7300元，每月的利息支出节省了近1700元，每年的利息支出可以节省2万多元。

由于不同地区的政策不同

房贷调降幅度也不一样

例如，上海的一些用户可以将其降低到LPR而不添加点。

住在上海浦东新区的刘先生告诉记者，首套住房贷款利率调整政策出台后，他通过上海银行公布的联系电话咨询。2015年首次购房后，他在上海银行杨浦支行申请了500万元的商业贷款，目前实行LPR加10个基点。

根据新政策，刘先生可以调整到LPR不增加点。根据等额本息的还款方式，利率下调后，每月还款可减少近300元。目前，刘先生的贷款距离到期还有22年。预计降息后总共可节省7.9万元。刘先生：“我很高兴。虽然我省的钱不多，但坚持积少成多的理念也是一种意想不到的快乐。计划了很长一段时间的家庭旅行活动也可以被列入议程。”

2022年4月18日，四川省成都市冯先生在工行办理住房贷款。9月24日，他登录手机银行查询，发现执行利率仍为5.23%(LPR4).30% 93个BP)每月还款约18500元，但系统提示10月开始，月供将降至17300元左右，11月开始降至16700元左右。

记者了解到，根据调整政策和中国人民银行四川省分行近日公布的第一套房贷利率下限，冯先生调整后的利率为LPR，对应2023年4月公布的LPR，新利率为4.3%。

调整前系统显示执行利率

调整前冯先生的月供

9月25日0时30分，当他再次登录移动银行时，系统显示，执行利率已从5.23%调整为4.3%，10月还款金额确定降至17300元左右，11月开始进一步降至16700元左右。记者了解到，10月份的月供与11月份的月供不同，因为10月份的月供属于分段计息，其中一部分是按原来5.23%的利率计算的。

最后，冯先生通过这次利率调整，每月减少1800元左右的支出。

王先生住在四川省宜宾市叙州区，2019年贷款90万元购买了人生第一套住房，贷款期限为30年。

“当时我的房贷利率和大家差不多，实行了5.8%。后来随着LPR调整降到5.15%，但还是比现在的房贷利率高一点。说实话，我们都准备筹钱还房贷。”王先生说，第一套房贷利率调整政策实施后，如果按照政策，他们的房贷利率最低可以调整到4.2%，利息每月可以减少530元，利息总额近17万元。

北京的刘先生曾在其他地方用贷款买房。按照当时北京的“认房认贷”政策，贷款按照两套房贷的利率政策办理。不久前，北京实施了“认房不认贷”的政策，刘先生的房子将被认定为第一套房子。如何调整利率？为此，刘先生来到银行网点咨询。中国工商银行北京分行望京分行工作人员赵辉表示，这种情况属于“第二套”，需要向银行申请利率调整。

赵辉说：“刘先生的家人在北京只有一套住房，符合北京目前的第一套住房标准。刘先生的贷款利率可以降低到签订合同时北京第一套抵押贷款利率政策的下限，即LPR不增加。调整后，刘先生的贷款确实减少了108个基点，每月还款减少了近2000元。”

刘先生的孩子今年刚出生，每个月的家庭开支都超过了奶粉钱。刘先生感叹，新政策及时有力，可以帮助他们减轻很多家庭负担。

刘先生说：“这种好处减轻了我们很大一部分经济负担。这对提高我们家庭的整体生活质量很有帮助，因为家里也有孩子，每月节省不到2000元，以提高孩子的生活质量。”

调整之后

你的抵押贷款一个月变了吗？

可以在评论区聊聊~

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