上海二手房哪个银行贷款好

上海正规银行机构放款——上海贷款

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上海“二手房贷款”新规来了

从现在起，上海二手住房申请抵押贷款将参照合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格，实施“三价低”原则作为贷款申请价格标准。

据房地产中介机构报道，自8月6日起，上海申请贷款金额将参照销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格作为贷款申请价格的标准。在这方面，记者从相关部门了解到，上海二手住房贷款确实将实施“三价低”原则，不是“销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格”，而是“合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格”。

合同网签价格是指房屋买卖双方达成协议后，通过网上房地产签订网上合同，网签价格由双方协商而成。银行评估价格是指在签订贷款合同后，银行找到其信任的评估公司来评估所交易房地产的资产价值。涉税评估价格是指二手房买卖时，合格的评估公司应当按照规定进行评估，并通过有关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，以“三价”中最低价格为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

业内人士分析，二手住房贷款审批实施“三低”原则，是一项更加谨慎的金融政策，或让买家放慢进入市场的步伐，有助于抑制二手住房价格的非理性上涨，防止资金非法流向房地产。同时，该措施有望更有效地打击二手住房交易的“阴阳合同”，降低投资和投机性住房购买的杠杆率，促进房地产市场的稳定健康发展。

资料：新民晚报

编辑：高琴

招商银行上海分行首次二手房“带押转让”顺利落地

近日，招商银行上海分行成功发放200万抵押贷款，标志着招商银行上海分行第一次二手住房抵押贷款转让业务的顺利实施。招商银行上海分行紧跟政策导向，坚持为客户创造价值，开展住房金融服务创新，帮助上海房地产市场稳步发展。

2021年3月，上海市规划自然资源局发布了《上海市房地产登记技术规定》，与《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定无缝衔接，为房地产“抵押转让”提供了政策依据。

长期以来，在二手住房交易转让前，卖方需要筹集资金提前结算原抵押贷款，不仅耗时长，资本负担重，而且存在不确定的风险。“抵押转让”允许卖方在未结算原贷款的情况下进行房地产交易，并在资金监督下结算原贷款，大大简化了二手住房交易过程，降低了二手住房买卖双方的交易风险和时间成本。

招商银行上海分行秉承“以客户为中心，为客户创造价值”的服务理念

客户罗先生打算购买目前租来的公寓，但房东的贷款仍在抵押贷款中，罗先生准备的首付不足以覆盖，使罗先生无法实现“在上海买房”的愿望。罗先生得知招商银行上海分行推出“抵押转让”业务后，立即联系了房东和我行个人贷款客户经理，成为上海分行业务的第一位客户，成功获得贷款。

“抵押转让”模式的推出，使招商银行上海分行能够更好地提供住房金融服务，帮助客户降低二手住房交易成本，解决部分二手住房交易环节的“困难疾病”，让客户感到轻松和担忧。招商银行上海分行始终致力于住房金融服务的创新，为提高上海二手住房交易的市场活力，促进上海房地产市场的稳定发展做出贡献。

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