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上海正规银行机构放款——上海贷款
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超级干货|上海二手房交易流程！(第一次上车一定要看)
毕业6年后，我终于在魔都买了自己的房子。在买房的过程中，我也熟悉了上海二手房的交易流程。我希望你能多了解，少走弯路
首先，了解上海的购房门槛。现在每个地方都有不同的限购政策。上海的异地限购政策如下
1.有结婚证；
2.社保最连续缴纳60个月，不能间断！
社保情况最好去社保中心刷身份证打印，银行贷款也需要检查；
在上海工作的小伙伴换工作时，一定要确定缴纳社保的情况，不要间断。
第二，检查你的首付情况。第一套房首付35%，第二套房首付50%-70%，看你买的房子是否属于普通住宅。标准在图2中
注：夫妻名下没有住宅（商住公寓不包括在内），也没有贷款。无论贷款是否还清，都是按照第二套房计算的，因为我们的父母以我们的名义在其他地方买了房子（我们以前在海边分享的房子），所以我们在上海是第二套房！太难了
第三，划定买房区域，因为只需要买自住，所以主要考虑公司的便利性、周边配套设施、幼儿园、首付等
第四，找房子，我认为二手房找中介是必要的，会更安全；中介可以帮助协商价格；中介可以帮助与房东协商，使房价更高或更低
??重点：高房价是，房东的实际销售价格是200万，高房价到229万，这样你就可以借更多的贷款，从而减少你的首付，当然，以后的税也是根据高房价计算的，所以税会更高
第五，要确定房子的价格，就要做好打持久战的准备。从下午到晚上，我们都很顺利。中介打印网上签约，各种签约，一般给房东5-10万定金，基本定下来。违约的话，给对方20%的违约金。
六、办理贷款，打印银行流水，此时将首付给房东(一穷二白)
第七，贷款将在大约两周内获得批准。请中介和房东到买房的房地产交易中心办理房地产证转让
第八，5个工作日后，我们可以取得新的房产证并纳税。因为我们是唯一一个满五岁的人，我们只需要缴纳2%的税费。买房时，我们必须对税费持乐观态度。满五和满二是唯一的吗？税费是不同的（税费可以贷款）；上海有房地产税的，每年年底缴纳，居住证3年后可退还
第九，银行拿到房屋抵押证后2周左右，贷款会打给房东，房东会结清水、电、气物业费，搬出户口，交钥匙，结清中介费。
我们通过自己的努力买了房子，真的很开心
卖方税费
买方税费
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