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新年以来，沪上房贷加速，不用等半年！最快一个月完成
去年年底，许多买房的业主纷纷获得贷款，速度比预期的要快。年初，对抵押贷款申请和贷款的预期也加快了。新年以来，上海主要银行的抵押贷款业务有所回升。
今天，上海许多银行的抵押贷款业务人员告诉记者，目前的抵押贷款速度比去年11月加快，在审批完成后，贷款周期基本在1个月内。
银行住房贷款周期明显缩短
从半年的等待期到大约一个月，上海二手房购房者的抵押贷款申请周期正在悄然缩短。
今天，交通银行住房贷款部门的相关人士告诉记者，目前申请住房贷款的速度相对较快，从申请到贷款可以在一个多月内完成，其中中等贷款不到一个月。换句话说，如果你现在申请住房贷款，你可以在三月前拿到钱。
“自去年年底以来，抵押贷款申请的步伐一直在加快。我们已经完成了去年抵押贷款的发放，比预期的要快得多。”今天，中国工商银行抵押贷款部门的相关负责人表示，央行每年和每月都控制银行的配额。在年初，配额通常相对宽松。贷款可以在去年1月的两三周内发放。今年，1月也相对宽松。
然而，该人士还提醒说，抵押贷款业务与房地产市场政策相关性相对较高。一旦新政策实施，申请人也可能突然遇到贷款时间延长的情况，因此合同必须有足够的安全空间。
抵押贷款是影响二手住房交易的主要因素之一，上海房地产经纪公司感觉相当明显。上海一家大型房地产经纪公司的负责人表示，去年12月申请的一些二手住房贷款最初计划在第二季度贷款，但一些银行已经贷款，业主非常惊讶。
二手房市场观望，住房贷款政策复苏
今天，上海经纪公司的分析师表示，银行放松抵押贷款的另一个原因是交易量显著下降。在年初金额相对丰富的情况下，这些交易量更容易消化。
自去年以来，出台了房地产市场积极满足购房者合理住房需求的政策。去年12月，中央政治局会议和中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业的良性循环和健康发展”；央行在2022年工作会议上也明确表示，“稳步实施房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业的良性循环和健康发展”。
中国银行业和保险监督管理委员会此前表示，将认真贯彻国家有关政策，在实施房地产金融审慎管理的前提下，指导银行和保险机构为房地产和建筑业提供金融服务。在这个阶段，我们应该关注满足第一套住房和改善住房抵押贷款的需求，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，增加经济适用房租赁的支持，促进房地产行业和市场的稳定和健康发展。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流住房贷款利率数据，2021年12月，主流住房贷款平均贷款周期为57天，比11月缩短11天。
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