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上海申请经济适用房需要哪些条件？

符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可申请购买经适房：

(一)家庭成员在本市实际居住，连续三年持有本市城镇常住户口，连续两年持有申请所在地的城镇常住户口。

家庭人均住房建筑面积小于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按上述标准上升20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

（4）除家庭成员之间的住房赠与外，家庭成员在申请前5年内未发生住房销售和赠与。

同时，符合上述标准并具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或离婚3年的人）可以单独申请购买经适房。

1、经济适用房的优缺点

①首先，经济适用房最大的优势是价格便宜，比市场上很多商品房便宜很多。

②近年来，政府高度重视经济适用房建设，出台了相关优惠购房政策。

③近年来，开发单位逐渐积累了经济适用房建设经验，社区配套设施和绿化建设越来越成熟。同时，经济适用房的建设也越来越合理。

①经济适用房的建设位置一般在城市郊区或城乡结合，交通不是特别方便。

②经济适用房未满五年不得自由买卖。如果要买卖，国家只能按原价收回。

2、经济适用房流通有哪些限制？

①经济适用房产权有限，5年内不得上市。因特殊原因转让经济适用房的，由政府回购。

②购买经济适用房满5年后，购房者上市转让经济适用房的，应当按照当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府支付土地等相关价格。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购。

③购房者还可以按照政府规定的标准向政府支付土地等相关价款，取得完全产权。

3、上海市经济适用房申请流程

1)申领

申请批准的家庭将通过计算机程序进行彩票排名，并根据排名进入当选房屋的特殊购买住所。因此，购买经济适用房的成功并不取决于申请时间的顺序。

2)受理

区住房管理局受理申请，区住房管理局受理申请，审核要求原件，并核对相关复印件。符合条件的申请人应填写《上海市定向采购经济适用房申请表》;经审核不符合条件的，应当将要件的原件和复印件退还申请人，并出具《上海市不符合经济适用房采购条件的通知书》。

3）公示

公示区房管局应当在拆迁现场或者地点街道办事处公示栏公示10天内公示符合条件的申请人家属、收入、住所等情况。

4)审阅

在初审过程中，街道（乡、镇）住宅保障安排将在15个工作日内完成户籍年限和住宅面积检查。今后，委托上海居民经济状况检查机构在45个工作日内完成经济状况检查，然后进行为期10天的初审宣传。初审通过的，区（县）住宅保障安排在15个工作日内完成审查，然后进行为期7天的审查宣传。

5)摇号和选房

两次彩票，首先采用揭示彩票方式轮候选房，第一次彩票确定轮候第二，建立轮候名册；第二次彩票确定购买或租赁的经济适用房。

6）购房

申请人应当自《购房证明》颁发之日起6个月内，持证明、身份证、复印件到经济适用房销售单位购买经济适用房。销售单位与符合规定的买方签订《上海经济适用房销售合同》后，应当回收买方持有的《购房证明》，并保存备查。

7）注册

居民购买经济适用住所后，应当按照规定办理所有权登记。办理所有权登记时，部分登记应当与网上销售明细核对。核对正确的，应当办理所有权登记，并注明“经济适用住所”字样和允许转让日期。

4、申请购买经适房的，按下列标准供应：

(一)单身申请人，购买一套一居室。

(二)两三个人申请家庭，买一套两居室。

(三)四人以上申请家庭，购买三居室。

（4）申请家庭人员较多，代际结构复杂，或经区（县）住房安全机构同意，申请家庭向政府指定机构购买原住房的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但必须报市住房安全住房管理局备案。

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