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房地产交易中如何确定转让时间？
在房地产交易中，贷款审批对价格支付和产权转让有重要影响。
在签订上海房地产销售合同的过程中，双方将明确约定转让日期。同时，为了避免贷款审批通过的不确定性风险，卖方通常会在附件中就贷款通过时间作为具体转让日期达成类似协议。对于买家来说，如果他们想尽快转让所有权，他们通常会选择一个确定的时间点作为转让时间。因此，在判例中，如何确定转让时间？是以约定的最后时间为准，还是以银行批准的不确定时间条件为准？相信看完以下两个案例，答案会不言而喻。
案例1：转让时间以具体约定的时间为最后期限，不确定的时间条件服务于确定的时间点
2015年9月16日，林某与余某签订房屋买卖合同，购买余某名下的房产，约定房屋总价420万，赔偿134万。
2015年12月25日前，双方首先在合同第六条约定，共同办理过户手续；
另外，在附件三中约定，林某之贷款申请通过后7天内，双方办理产权转让和抵押登记手续。
后来，由于双方对转让时间的理解不同，双方在法庭上提起诉讼。
林认为合同文本和合同附件不一致，应以附件为准，附件约定的转让日期为贷款通过后7天内，虽然合同文本约定的转让日期已过，但贷款银行尚未给出正式答复，应视为合同约定的转让条件，转让时间应延长。余主张双方在合同文本中约定了明确的转让日期，合同附件的协议没有取代以前的合同协议，但贷款通过时间在约定的转让日期前，转让日期可以提前到贷款通过之日起7天内。余某认为，由于买方违约，要求终止销售合同。
法院发现，原被告签订的合同和补充协议合法有效，双方有义务全面履行各自的合同。根据协议，合同第六条规定，“双方确认转让手续”和附件3“双方应在2015年12月25日前办理产权转让手续后7个工作日内办理产权转让手续”。
法院认为，结合前后文本的含义，双方应在贷款银行批准后7个工作日内转让林的贷款申请，但最迟应在2015年12月25日之前，即附件3的内容应服务于合同第六条。因此，法院判决：解除原、被告签订的房地产销售合同和补充协议，林支付逾期支付违约金和终止违约金。
案例二：即使约定两种冲突以不确定的时间条件为准，法院仍可以根据职权确定原转让日期的时间条件不得突破协议，否则贷款时间的延长将导致合同不能及时履行
鲁某与顾某于2015年12月20日签订《上海市房地产买卖合同》购买顾某房屋，约定房屋总价329万元，第一期房款112万元于合同签订当日支付，第二期房款由鲁某贷款支付。如果贷款失败或金额不足，鲁某应在发送当天支付给顾某。
双方同意在2016年2月29日前向房地产交易中心申请转让手续；在附件3中，双方同意在贷款通过后7天内到房地产交易中心办理转让和抵押登记手续。
后来，原告支付了112万元的首期房款。然而，由于贷款银行在2016年3月30日批准贷款，双方存在分歧，鲁认为转让日期应在贷款批准之日起7天内，并要求顾履行合同，配合转让；顾认为转让日期应在2016年2月29日之前。他认为鲁某违反合同要求终止合同，并要求终止违约金。双方向法院提起诉讼。
法院认为，根据合同意向分析，文本条款是转让协议，附件条款是支付协议，两者不冲突。由于贷款支付，具体支付时间通常以贷款申请、批准、通过等环节为准，但对时间节点的理解不应突破原转让日期的约定，否则延长贷款时间会导致合同不确定，因此转让日期的附件应在文本日期内理解。因此，鲁某违约，判决终止合同，鲁某向顾某支付违约金。
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