上海核验价和银行贷款挂钩吗

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上海中介表示，收到了新的抵押贷款标准：合同价格、验证价格、银行评估价格

澎湃新闻记者计思敏陈月石

8月6日，市场消息显示，“从今天起，上海将参考买卖合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格，作为贷款申请房价的标准。”

对此，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海多家中介机构获悉，上述消息属实，但目前只收到银行的执行口径，没有进一步的规定。另一位银行个人贷款经理向记者确认了上述消息。

上海房地产交易中心相关工作人员回应说，相关文件尚未收到。

所谓销售合同价格，是指房屋销售应在转让前在网上房地产录取签订合同，网上签订合同的价格由卖方和买方约定。交易中心的验证价格主要由房地产交易中心自动评估，缴纳的税费以验证价格为准。银行评估价格是指在签订贷款合同后，银行找到其信任的评估公司来评估交易房地产的资产价值。

例如，如果房地产的销售合同价格为1000万元，但交易中心的验证价格或银行评估价格为800万元，则贷款只能以800万元及以下为贷款依据。”这相当于伪装地增加了首付款。”上海的一位经纪人说。

上海中原房地产市场分析师卢文溪指出，销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格、低价格作为贷款标准，有利于控制二手住房市场温度，进一步挤压投资者空间，帮助银行避免房地产市场波动、抵押品价值收缩的风险。

自今年下半年以来，上海多次出台新的房地产市场政策，促进房地产市场的稳定健康发展。

7月9日，上海市房管局召开上海市二手房标准化挂牌管理会议。会议要求，从7月9日起，上海将在实施房屋挂牌验证的基础上增加价格信息验证。上海市房地产交易管理部门将根据市场实际价格对每套房屋进行验证，未通过价格验证的房屋不得对外发布。

此外，据上观新闻报道，从7月24日起，上海首套房贷利率将从4.65%调整到5%，增加了35个基点，第二套房贷利率从5.25%调整到5.7%，增加了45个基点。

同日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，加强房地产市场调控，加强市场监管，进一步严格执行住房限购政策。

根据新规定，自2021年7月24日起通过赠与转让房屋的，赠与人自转让登记之日起5年内仍有房屋数量；受赠人应当符合国家和上海的住房限制政策。

编辑：刘秀浩

校对：张亮亮

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