上海市工商银行贷款,提前还房贷引关注 贷款者为何排队还钱

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上海多家银行将首套房贷利率调整到4.55% 6月21日起执行

6月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）5年期LPR将10个基点降至4.2%。同日，《上海证券报》记者获悉，上海多家银行以LPR为定价降低了抵押贷款利率，第一套房贷利率降至4.55%，第二套房贷利率降至5.25%。

据记者了解，上海地区受访银行的最新抵押贷款利率从6月21日开始实施。招商银行上海分行客户经理告诉记者，如果购房者的住房贷款是21日贷款，他们将享受最新的住房贷款利率。

工行上海分行业务部人士告诉记者，后续LPR可能会进行调整，购房者最终获得的抵押贷款利率将基于银行贷款时LPR的最新报价。

(记者黄坤)

编辑:王时丹|审校:李金雨|审核:李震|监制:万军伟

提前还房贷引起关注 为什么贷款人排队还钱？

记者调查发现，最近很多想提前还房贷的个人都遇到了“线上预约不到，线下让等消息”的情况。

记者从银行客服部门了解到，工农中建几家银行需要提前预约还房贷，大部分银行需要贷款一年以上才能申请提前还款。

在北京一家工商银行分行，王先生告诉记者，2022年底，他通过应用程序申请提前还款，发现在线申请程序复杂，需要提交更多的材料，然后预约银行经理离线，经银行经理批准后预约到2月初离线。

记者在北京一家建设银行分行了解到，银行已经关闭了移动应用程序预订渠道，只进行离线预订。离线预订时间已安排到4月份。工作人员告诉记者：“2月和3月的金额已经消失了，现在4月份的提前贷款金额几乎消失了。”

中国建设银行工作人员表示，尽管一些贷款合同规定提前还款有违约金条款，但北京银行目前还没有收取违约金。一些银行客服告诉记者，一年内提前还款的违约金是当前还款金额的1%。

提前还房贷适合所有人吗？

记者发现，许多人认为“抵押贷款利率超过财务利率”，觉得金融产品收益率不高，股市波动，存款利率下降，减少债务已成为大多数受访者提前偿还贷款的主要原因。

根据上海易居房地产研究院梳理的数据，自2023年1月以来，兰州、天津、武汉、太原、无锡、珠海等30个城市降低抵押贷款利率或实施低利率的城市不少于30个，这30个城市的抵押贷款利率低于4.1%。

中国银行研究所研究员范若英表示，在房地产政策放松的背景下，今年以来抵押贷款利率大幅下降，导致早期抵押贷款利率较高的客户心理差距，一些购房者选择通过提前偿还贷款来减轻利息负担。

一位在北京办理提前还房贷的张女士告诉记者，她从2020年初开始还房贷。虽然她卖了一套，买了一套，但当时政策实施了“认房认贷”。贷款利率按第二套房计算，基准利率上升105个基点，年利率接近6%。看到一些地方银行第一套房利率最低不到4%，存款利率也不高。减少利息支出。

91科技集团董事长徐泽伟表示，银行在向银行申请提前还款时，通常会给出两种选择：一是选择月供不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月供金额。

据了解，如果你想节省利息，你应该选择缩短贷款期限；如果你想减轻月抵押贷款的压力，你应该选择减少月供。一般来说，本金越多，利息就越多。因此，缩短贷款期限比减少月供节省更多利息。

业内人士建议不要盲目跟风

面对提前还贷的情况，业内人士也提醒购房者要考虑自己的实际情况，不要盲目跟风提前还房贷。

“不建议借钱或掏空长辈的养老金来提前还贷。现在，大多数背负抵押贷款的人都是30岁左右的年轻人，通常有老人也有年轻人。此外，‘80后’和‘90后’大多是独生子女，家庭赡养老人负担重。因此，我们必须保留足够的家庭现金流，以防止老年人生病、支付等费用。我们不应该全部投入房子。”许泽玮说。

中原房地产首席分析师张大伟表示，目前抵押贷款利率与2020年左右有很大差异，所以很多人选择提前偿还抵押贷款。提前偿还抵押贷款是一种市场行为，个人的选择是可以理解的。但应注意用消费贷款、商业贷款等方式替代抵押贷款，导致大量资金进入房地产市场带来的新风险。

例如，目前，许多银行实施的消费贷款、信用贷款和商业贷款利率都很低。例如，商业银行的“闪电贷款”使用利率优惠券后，年利率可达3.2%，远低于目前的抵押贷款利率，远低于前几年实施的抵押贷款利率。

记者在多个购房群体中发现，一些贷款中介经常发送“更换商业贷款”的广告。一位贷款中介表示，营业执照满一年，房产证满半年，营业贷款利率最低可年化3.7%。

中央财经大学财经研究所所长林光斌表示，应注意股票抵押贷款利率过高的现象，适当降低个人抵押贷款利率的压力。此外，个人还应建立守法意识，学习法律知识，增强反欺诈意识，不要让欺诈者利用漏洞。

记者乌梦达陈旭北京报道

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