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宝能接管上海中环中心烂尾楼项目，股权全部质押给上海银行
4月20日凌晨0时30分，位于上海市普陀区真北路1531号的烂尾楼项目上海中环中心项目被爆破拆除。
中环工程地块拟拆除总面积约25万平方米，其中爆破拆除面积约16万平方米，机械拆除面积约9万平方米。由于位于中心城区，爆破拆除的难度大大提高。爆破拆除的四栋建筑主要有20多层，其中两栋106米，两栋90多米。
烂尾楼项目多次易主
早在上世纪90年代末，真北路1531号就是上海一个名为“新黄浦爱奇·爱特大型建材配售中心”的项目。
1997年6月，项目开工，占地270亩，总建筑面积10万平方米，总投资4亿元，一期工程占地90亩，建筑面积3.2万平方米，计划年底完成。该中心主要从事建筑材料配件、家具、家电、厨房用具、展览、建筑咨询、装饰设计服务和配套服务，将成为上海最大的大型仓储建材配售中心。
但直到2002年，才有关该项目进展的消息。
2002年，四川兴力达集团接管了该项目。然而，由于资金链紧张，开发无法完成。到2005年，兴力达集团以3.925亿元将兴力达公司70%的股权出售给新长征集团，并完全退出该项目。
然而，新长征集团的加入并没有使项目顺利进行。根据上海地名管理办公室(2002)第4号公告，该地块当时被称为“上海兴力达商业广场”。
2004年，上海市地名管理办公室（2004年）第15号公告显示，原名上海兴力达商业广场于当年7月更名为兴力达国际广场。
2005年底，百联集团与上海德宏投资集团、上海达德投资公司合作，收购兴力达集团，宣布开发兴力达国际广场，规模41万平方米。
收到地块后，百联集团立即启动了百联中环广场一期和二期计划，并于2006年建成了百联中环广场一期。
百联中环广场一期是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的超大型现代消费场所，占地面积10万平方米，总建筑面积43万平方米。
2011年，市场上有消息称，百联中环二期工程将开工建设。但从那以后，一直没有发生任何变化。直到2014年10月，百联集团全资控股的三个项目才在上海联合产权交易所公开上市。
上市数据显示，上海兴力达商业广场有限公司100%股权债权上市价格为14.85亿元，上海建配龙房地产有限公司100%股权债权上市价格为28.44亿元，上海豪泉房地产有限公司100%股权债权上市价格为24.51亿元。这三个项目的总金额为67.8亿元。
其中，上海兴利达的项目是4栋烂尾超过20层的超高层建筑。
2015年5月，百联集团在其官方网站上宣布，上海衡源房地产以89.1亿元的价格赢得了上述资产包。
衡源接管该项目后，计划将该项目建成上海中环中心项目。
虽然衡源的计划很好，但此后的计划并未如期展开。
宝能2018年接管中央中心项目，将公司股权质押给上海银行
2018年，根据上海市普陀区规划土地局发布的《普陀区形态规划展示报告》，深圳宝能集团接管了百联中环项目，这意味着上海衡源已退出该项目。
报告显示，百联购物广场办公楼(含“中环百联”等项目)的更新建设将得到加快。
宝能集团上海公司相关负责人表示，由于该地块项目多年来一直“未完工”，不仅其建筑结构安全存在较大的不确定性，而且原设计远远不能满足当前的需求。虽然爆破拆除会增加成本和开发周期，但只有彻底清除原来的“未完工建筑”，设计才能突破枷锁，最终决定以爆破的方式重新开发项目。
根据规划，该项目暂定义为“宝能中心”，计划建设27.5万平方米的商业建筑。到目前为止，宝能已经在百联中心项目上投资了150多亿元，后期计划增加100多亿元。预计宝能中心项目总投资将达到250亿元至300亿元，计划在4-5年内完成。
今年2月28日，“中环中心建设龙、兴力达项目爆破拆除工程”复工。根据施工铭牌，项目开工日期为2019年12月。
值得一提的是，上海衡源企业发展有限公司法定代表人徐国良，宝能之前的项目持有人，曾于2020年初向上海银行举报实名(601229).SH）总行副行长黄涛在举报信中表示：“黄涛与姚振华实际控制的深圳宝能集团勾结，逐步挪用衡源企业百联中环、徐汇滨江项目近200亿优秀资产，非法获得上海银行265亿元贷款，并敦促黄涛立即向上海纪律检查委员会自首。”
1月12日，上海银行发表声明，称徐国良发表了严重的虚假言论，混淆了公众，该银行首次报告了此案。声明称，上海银行向深圳宝能投资集团有限公司（以下简称宝能集团）授信是一种正常的商业行为，宝能集团有真实合理的资本需求，并提供有效的担保。上海银行给予宝能集团的所有信贷业务均按银行审批授权规定的全过程进行审批。
澎湃新闻（www.thepaper.cn)查询数据后，发现上海兴力达商业广场有限公司成立于2002年9月29日，注册资本1亿元，唯一股东为深圳方瑞投资有限公司。经过层层股权渗透，发现深圳方瑞投资的实际控制人是深圳博腾投资有限公司，由宝能控制。
2017年7月28日更名为宝新置地(00299.HK）新体育以9.5亿元的价格收购了深圳博腾投资有限公司全资持有的深圳博瑞企业管理有限公司的全部股权。公司涉及的两个房地产项目分别是朝阳项目和潮州商务中心项目。宝信土地的实际控制人是姚建华的弟弟姚建辉。
2019年1月24日，深圳方瑞投资将公司1万股质押给上海银行股份有限公司普陀支行，仍处于有效期。
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