上海银行贷款利率下调

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LPR年内首次下调10个基点，抵押贷款100万元，利息低于2万元

LPR在前期市场预期强劲的情况下无悬念下调。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比去年8月下调10个基点。这是LPR今年首次下调。

LPR的下降给新申请抵押贷款的增量客户带来了直接的好处。

根据上海易居房地产研究院的数据，6月份全国15个代表性城市首套房贷平均利率为4.03%。其中，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房贷利率最高，分别为4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。其他城市的水平低于4.1%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“考虑到目前很多城市首套房贷利率已经超过4%，可以认为中国首套房贷利率普遍处于4%的水平。”。

此外，上述15个城市第二套住房贷款的平均利率为4.96%。严跃进预计，全国第二套住房贷款利率总体上为4.9%。除了北京和上海的明显高利率外，其他城市之间没有明显的差异。这表明，宽松的抵押贷款利率的重点是第一套住房，即给予相对宽松和自由的定价权限。

5年及以上LPR下调10个基点，预计未来银行抵押贷款利率也将下调10个基点。”这意味着新一轮宽松的抵押贷款政策也将开放。”严跃进说。

按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”的还款方式计算，在第一套房中，目前全国抵押贷款利率约为4%，月供4774元。如果降低10个基点，抵押贷款利率为3.9%，月供4717元。据此，月供将减少57元，30年累计减少2万多元。

就第二套房而言，目前全国抵押贷款利率约为4.9%，月供5307元。如果降低10个基点，抵押贷款利率为4.8%，月供5247元。据此，月供将减少60元，30年累计减少2.2万元左右。

“抵押贷款利率政策是近四年房地产领域更加活跃的政策，尤其是利率下调的运作。6月底，中国启动了新一轮的经济提振计划，抵押贷款利率下调政策也将成为一个重要的工具。”严跃进说。

严跃进认为，如果考虑到过去三年LPR降息和抵押贷款利率下限的降低，事实上，近年来，每月抵押贷款供应几乎可以减少10%。降息后，第一套抵押贷款进一步下调，对第一套房的认购起到了积极作用。预计第一套房的标准将进一步调整，这将对购房者更好地享受第一套房的抵押贷款利率起到积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，从去年以来五年期LPR下降的影响来看，降息对推动商品房销售有一定作用。

“然而，由于居民对收入和就业预期谨慎，预防性储蓄需求增加，以新市民为主体，新中产阶级为主体改善需求，抵押贷款首付和月供应压力，降息促进商品房市场稳定灵活性下降，月供应节省数十元，数百元仍不能解决支付首付和可持续支付月供应的压力。”他说。

在这方面，李玉佳建议促进需求方“降低成本”，配合降息，让需求方看到购买力的相对提高。例如，合理降低股票抵押贷款利率，合理降低二手住房交易税率和抵押贷款利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“抵押转让”，促进股票商业贷款转让公积金贷款，提高“组合贷款”的审批效率等。

“这些降低成本的措施可以全面降低交易成本，疏通交易堵塞。”他说。

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