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2022年-上海新房抽奖积分制、限购、贷款、政策
在上海买房的过程中，你可能遇到的99%的问题都是标准答案，建议在紧急情况下收集。
让我们回顾一下2021年上海至今的楼市政策吧！
2021年1月21日：“沪十条”打击假离婚购房，增值税由原来的2年免征改为5年。
2021年1月25日：法拍房纳入限购。
2021年1月29日：加强贷款资格审查，放缓审批时间，延迟贷款。
2021年2月6日：新房认筹采用积分制，触发房地产5年限售。
2021年3月20日：房东出售需提供房源验证产权证。
2021年7月9日：上海出台二手房价格验证要求。
2021年7月23日：上海按揭利率由第一套4.65%调整为5%，第二套从5.25%调整为5.7%。
2021年7月24日，上海出台礼品也纳入限购
2021年8月27日：第四批集中入市部分房屋项目认购入围比例调整，认购比例高于1.3的，继续实行五年限购政策。
新房彩票入围比例统一为1:1.3根据不同地段进行调整。内环内2.5，内外环间2，外环部分区域1.8，其余不变！
2021年11月9日，上海限购政策调整
1.外地户口家庭在上海限购前与父母共享的房屋，以父母和子女的名义计算。
二、外地户口家庭，具备购房资格的人必须取得房产证。
3.社会保障和税单在签约当月的数据不予认可，必须在签约前63个月内60个月有效缴纳。
4.上海户口和外地户口为夫妻家庭，具有购房资格的外地户口可以单独取得产权证书。注：上海户口限购前与父母有房的，外国户口不能单独取得产权证书，上海户口必须取得产权证书。
五、夫妻均为上海户口，限购前与父母共有，仍优先考虑父母。
深入揭示上海楼市新房摇号中的套路——踩盘
“你开着车，开进售楼处。门口的保安向你致敬，并引导你停在停车位。这时，提前约好的销售人员已经热情地等待着你在门口的到来，准备向你解释房地产信息。。。"，你觉得这一幕应该是你踩盘子的第一感觉吧？喂，快醒，想什么？这种理所当然的事情在今天的上海楼市中已经很少见到了，反而各种有违常理的场景层出不穷。
在这里，我将总结开发商和销售人员对待客户的几种常见类型和背后的逻辑
闭门谢客型
顾名思义，除了关系户，售楼处的门是关着的，没有外部接待。在这种情况下，直截了当地说，房地产有自己的IP光环，并不缺乏客户。因此，它基本上不会投资营销费用，甚至销售费用也可以节省。一般来说，销售人员的佣金约为出售房屋的万分之一。虽然金额不高，但对于开发商来说，无论蚂蚁有多小，它们都是肉！即使在认购网站上，他们也是开发商公司的内部员工。他们只会收集材料，不会回答你关于房子的任何问题。买家开玩笑说他们是盲目买房或自助买房。面对这样的开发商，作为一个普通的购房者真的没有办法吗？不一定，作者在这里给出了一些小建议：
1)加一些自媒体房地产微信群，可能会有一些小道消息，包括户型、样板房照片视频、认购时间等。
2）虽然售楼处关门了，但你可以去工地碰运气，准备两包烟。也许你可以从警卫叔叔那里得到一些信息。如果你幸运的话，你也可以去工地或样板房。当然，如果你去工地，记得戴头盔，安全第一。
3)可以找一些消息灵通的人打听，比如作者本人。
全款优先型
“不安装，摊牌，我只是缺钱”，这是这类开发商心中最真实的写照，随着三条红线的引入，高负债开发商有强烈的支付需求，所以这类开发商对客户的要求，是全额支付。作者朋友曾经认购过这种楼盘，当时他名下有房子，但资金充足，可以全额支付。因此，我带着尝试的心态去售楼处咨询。销售人员明确表示，该公司也是全额付款客户的首选，并要求他回去等待消息。果然，没过多久，我就收到了销售通知，将筹款信息发送到某个地址。此时，普通买家根本不知道。但最终由于种种原因，他也没有认筹这盘。同样，开发商在其他地区的某个楼盘也是如此，选择全额客户。
除了全额要求，更夸张的是，2020年底，笔者去了一个网上名人的案场。销售直言不讳，不仅要求全额支付，还强烈建议我交房后用商业贷款作为抵押贷款，设置一部分资金。操作真的很神奇。同样，这个板块在认购和选房现场也是满满的套路。我会在上海楼市新房抽奖的套路——认购文章中为大家深入分析。
在这种情况下，作者建议您可以拨打12345上海市民服务热线和房屋委员会962269进行投诉，并尽可能多地收集一些买家一起拨打。效果会更好，监管部门的反应会更快。
缺点劝退型
“我们的板块没有学区，周边配套设施不方便，还有高压线。我建议你不要选择我们的板块。”很难想象这是一个房地产销售来描述你的房地产。如果你不告诉你这是开发商的惯例，你会认为这是竞争对手的无间道吗？俗话说，随着买家维权意识的增强，开发商也知道自己太硬了，只能软化。因此，通过放大房地产的缺点、严格的支付要求和周期，故意提高积分门槛，一些买家被劝退。在这里，作者的建议是仔细分析：
首先，这些缺点是真的还是假的，是否是你最关心的方面，毕竟，没有完美的房地产。
第二，积分预测必须有自己的分析能力，不仅可以看到各自媒体的新闻，除了参考前几期积分和同类型板块入围积分线，包括同期竞争板（转移）、单推量（入围）、最终审批价格（成本性能）等因素会影响入围积分线。
第三，个人觉得付款方式和周期还是要留余量的，不要太冒进去，否则违约退盘损失太大。
假如最后想清楚是自己想要的盘子，那就不要管这些杂音，坚定自己的选择。
茶水收费型
至于茶叶费，普通购房者一直只闻名，却看不到。然而，事实上，一群人在经营这件事，从100万到200万不等，从几千万不等，这足以让人舔血，蜂拥而至。这种盘子有几个特点:有明显的倒挂，长期盖成现房，开发商背景深厚。对于这种盘子，笔者的建议是不要管这些茶费。如果你有高分，然后准备80%到90%的现金，你可以在认购通知出来后第一时间去认购。
热情专业型
热情接待，耐心解释，回答问题，应该是每个计划花数百万甚至数千万买家应该享受待遇，但在今天的上海房地产市场，这样的开发商和销售真的像大熊猫一样稀缺，尤其是那些网络名人板块，作者两年多踩了10多个板块，很多板块不止一次，联系了大量的销售人员，这些销售给我的一般特点是外观水平高，但专业程度高的并不多，尤其是使用代理公司销售的房地产。只有盘龙天地、中粮瑞虹海景一号等少数楼盘给我留下了很好的印象。只有盘龙天地、中粮瑞虹海景一号等少数楼盘给我留下了很好的印象。作者有幸上了瑞9的最后一批。综上所述，一个好的开发商和销售人员会让你买房非常放心和放心。你只需要听听他们的安排和通知。
以上，正文。
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