上海可以从银行贷款去全款买房吗,上海买房:贷款买房vs全款买房，谁更划算?

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上海买房:贷款买房vs全款买房，谁更划算？

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问：你好，上海叔叔。我是金华人。我以前打算在上海买房子，但今年上海的房地产市场是不可预测的，所以我要回金华买房子。你认为我选择回金华买房子是对的吗？

上海叔叔：你好，今年的房地产市场，一、二线城市房地产市场紧张，购房限制困难，但三、四级城市主动放松限制，甚至设立购房补贴来吸引人才。金华实施“购房补贴、低首付、低利率、贴息贷款”等措施，大大降低购房门槛，吸引人才留在金华购房。不过，我还是提醒大家，在三四线城市买房要谨慎。如果你想买，请尽量选择核心城市的优质地段。只有潜在的低总价新房才值得入手。

问题：你好，上海叔叔，我妻子说贷款买房子更好，我认为全额付款更好，因为我不想有太大的压力，想问买房子是贷款买更好还是全额付款？这两个人的优点和缺点是什么？

上海叔叔：你好，现在购买房地产所需的资金不是一小部分。对于普通家庭来说，贷款无疑是最好的方式。对于有经济实力的人来说，他们将面临贷款或全额购房的选择。谁更划算？

全款买房有以下特点：

1.开发商将对全款买房的买家给予一定的折扣，并可免除手续费和银行利息。

2.没有抵押贷款的房子更容易出售，因为它避免了银行贷款的限制；当房价上涨时，现金销售也相对较快；即使在经济困难时，你也可以抵押给银行，以避免出售。

3.全款买房的过程比较简单，省时方便，也省去了贷款利率上升的费用。

4.如果购房者支付的房地产是未取得五证的项目，未来会有一定的风险。

5.全款买房可能会花掉手中的现金，而贷款的话，用一部分资金来理财，也会有可观的收入。

贷款买房有以下特点：

1.贷款买的房子贷款还没还清的时候，卖会比较麻烦。

2.贷款购房将承担30年以上的债务。贷款时可承担相应的利息，手续繁琐。当银行贷款金额紧张时，审批流程和时效相对较长。

3.贷款买房可以分开资金，灵活使用资金，减轻筹款压力。

4.银行会审查房子的价值，从而增加买房的保险。

总之，你可以根据自己的需要选择是全额还是贷款买房。

问题：上海叔叔，你好，上海没有房子只是需要，预算相对有限，上海可以选择的板块不多，顾村怎么样？这里有很多移动的房子，房价不是很高，但没有热，普通只需要买房子住在这里可以选择吗？顾村未来有发展潜力吗？

问题：上海叔叔，你好，我去年要卖房子，但看到上海房地产市场的趋势，我想等待可能会更高，我现在很纠结，因为一些政策，害怕以后卖不划算，那么我卖还是不卖呢？

上海叔叔：你好，当前房地产市场买卖僵局，希望获得更有利的条件，但市场不是一成不变的，上海房地产市场监管仍在进行中，监管手段使房地产市场预期变得复杂。建议房东不愿出售也要看到合适的时机，否则高层房地产市场监管后，周边郊区供应增加，二手房地产市场预期不足，流动性将减弱，房地产销售难度将增加，房地产销售收入将受到损害。建议卖方珍惜当前住房库存不足的时间出售房地产，时间延迟后成本也会增加。例如，之前的增值税政策调整对不到五年的房地产销售产生了巨大的影响。大量的增值税使得许多房屋只能以低价出售。此外，加强贷款限制政策也会阻碍购房者选择二手房的步伐，给卖家留下的时间也不够。盲目掩盖市场，不愿出售可能会导致得不偿失。

对于卖方，建议尽快出售一些五年以上的劣质房屋，也可以出售已经完成增长周期的板块房屋；五年以上的优质学区住房和改善住房，二年以下的优质住房和进入补充市场的住房可以暂停销售，后期会有一定的增长；对于二年以下的劣质房地产，如果卖方需要出售房屋更换，他们可以出售房屋，而不考虑出售房屋更换，他们可以根据个人需要选择是否出售房屋。

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