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央视曝光:链家放“高利贷”！贷款利率是银行的四倍...
随着上海的快速发展，土地资源日益稀缺，一手房交易量增速逐渐放缓。十多年来，新增一手房陆续进入二手房交易市场，使得二手房交易量快速增长。在交易数量、交易面积和交易金额方面，大大超过了一手房。随着房地产交易市场的普及，二手房买房纠纷日益增多。
1.链家隐瞒信息，介绍买卖贷款利率，是银行的四倍
去年8月，上海黄先生通过链家房地产经纪公司购买了一套合同价400万元的婚房。在签订合同之前，链家的工作人员告诉黄先生，房子名下有抵押贷款，但交易不会有问题。链家向黄先生确认，只要个人首付能达到70%，即280万元，剩余120万元通过银行商业贷款支付。签订合同后，黄先生发现房子已经被原房东抵押到银行贷款340万元。
为了赶紧买这套房，黄先生还是把280万的首付打到了房东的账户上。出乎意料的是，房东挪作他用。去年年底，该套房被法院查封。黄先生面临着首付无法收回和房屋无法完成转让的局面。这时，链家找到黄先生说，他可以签署三方协议，为他预付款，并交易套房。
上海购房者黄先生:三方协议月利率高达1.6%，年利率超过20%，远高于银行同档利率的四倍。
无奈之下，黄先生向卖方贷款110万元偿还房屋抵押贷款。然而，当黄先生要求链家完成交易转让手续时，链家表示，由于转让手续需要20天，存在重新查封的风险，不承担风险。他要求黄先生将父母名下的资产作为抵押资产交给链家作为信用担保，然后在转让手续完成后终止抵押操作。
上海购房者黄先生：上周2月19日，我不得不带父母到公证处整整一天，配合他们做这样一份完全不公平和不合理的担保合同，他们同意继续交易房地产。
上海万达律师事务所主任王龙杰：首先，贷款利率是高利贷的4倍以上，这一定是违法的。第二，他有资格向公众提供贷款。这需要金融服务业务的许可证。作为中介，这是报告的义务，否则，如果客户损失，他不仅不能得到报酬，还要承担损害赔偿的法律责任。
二、链家销售抵押房地产，提供高息贷款服务
事实上，上海链家涉及的房地产纠纷不止一起，上海的庄先生也卷入了房地产经纪人的隐瞒销售。
上海的庄先生看中了连锁房地产中介机构的房子，并签署了房地产中介协议。该协议有明确的条款规定，存款应由中介机构监督，并在付款后由中介机构保管，但连锁家庭要求庄先生直接向业主支付存款。在庄先生支付了80万元的所有存款后，发生了意想不到的事情。
上海买家庄先生的儿子:这套房子是370万签的合同，已经超过了370万的20%。按照20%定金国家规定的20%总房款的定金，如果上限达到封顶，就是74万元。
庄先生在签订中介协议时，房东只说有61万元的公积金贷款没有还清。后来，他得知为了购买更大的住房资金不足，链家中介主动提出为房东提供贷款服务，并将准备出售给庄先生的财产抵押给他。在此期间，房地产中介抓住了庄先生急于购买房子的心理，没有向他们出示房地产证明。庄先生支付定金80万一周后，提供了167万元的房地产抵押贷款。
上海买家庄先生的儿子:事后我们也知道，链家是2015年12月20日抵押给他们的富平路房子，抵押贷款167万元。
庄先生咨询律师后，意识到连锁公司以员工名义签署的房屋抵押协议可能会影响房屋的产权交易，决定不再签订正式合同，要求对方退还80万元的押金，但被拒绝。
三、上海市住房和城乡建设委员会:暂停链家涉及的门店网签资格
买家多次未能就这两起购房纠纷进行谈判，但他们向上海市消费者保护委员会投诉并曝光。一些业内人士指出，房地产中介预付款、接受住房抵押贷款等“新商业”模式是“准金融服务”，放大资本风险，值得警惕。
针对这两起购房纠纷，上海市住房和城乡建设委员会昨日回应，链家公司相关门店经营行为不规范，已展开调查，处理结果将及时向社会公布。目前，涉及门店及相关经纪人的网上签约资格从现在起暂停。
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