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10月8日，以LPR为基准的新房贷利率政策正式实施。由于9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，根据新的抵押贷款政策规定，第一套房利率不低于4.85%，第二套房利率不低于5.45%。然而，目前，一线城市的部署还没有完成。即使与LPR挂钩，调整范围也非常有限，对贷款人影响不大。广州23家银行中，北上广深四个一线城市中，有10家采用LPR报价，占43.5%。北上深只有极少数银行的住房个人贷款没有“换锚”。
上海7家银行的第一套贷款利率低至4.65%
在四个一线城市中，上海的抵押贷款利率最为出乎意料。根据荣360大数据研究所的监测数据，大多数银行主要是“降低”，个别银行主要是4.9%的贷款基准利率。其他银行挂钩LPR后，部分银行首套房水平暂时低于新政要求的国家下限(4.85%)：中国银行、中国农业银行、交通银行、华夏银行等7家银行的第一套房水平为4.65%，即LPR减少20个基点，比原基准利率的95%低0.05%；工行、邮储、招商银行等11家银行首套房报价水平为4.85%，但邮政储蓄银行也表示，优质客户有折扣空间；建设行为5.05%，比之前的5.39%降低34BP，工业银行降低4.8%。
在第二套房方面，主流个人贷款利率水平与新政下限持平，为5.45%，比以前高出6BP。17家银行都执行这一水平。大多数其他银行也按加分数报价，而招商银行和光大银行则按4.85%的水平报价10%，即第二套房的实际执行水平为5.335%，也低于规定的下限。
广州外资银行住房贷款更优惠
目前，广州只有10家银行分行（分行）实施新的LPR政策，实施水平相对分散。一些国有银行和股份制银行仍保持基于贷款基准利率4.90%的报价方式。
据《21世纪商业先驱报》报道，中国工商银行、交通银行、招商银行等银行广州的抵押贷款利率与以往基本持平，即第一套抵押贷款利率不低于相应期限LPR报价加54个基点（5.39%），相当于第一套基准上涨10%；二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点(5.64%)，招聘行为不低于相应期限LPR报价加78个基点，与前两套基准上涨15%基本持平。
外资银行表现更加灵活。采用新方式的渣打银行报价水平低于主流水平。第一套房贷款利率为5.15%，相当于原基准5%，第二套房5.45%。汇丰的一套房贷利率是LPR 5个基点(4.9%)与以前持平。第二套房贷从原基准上涨10%(5.39%)，调整后为LPR 60基点(5.45%)。
汇丰银行相关负责人告诉《21世纪商业先驱报》：抵押贷款业务已实施LPR报价，实际抵押贷款利率基于国家统一信贷政策（即第一商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。），根据各区域差异化信贷政策规定的加点下限确定。LPR报价实施前，整体利率水平保持基本稳定。目前，重定价周期主要为一年。
民生银行首套房贷基准上浮5%(5.145%)，调整后为首套LPR 30个基点(5.15)基本持平；此前，该行第二套房贷利率基准上升10%(5.39%)。调整后，LPR 60个基点(5.45%)，6个基点上调。
值得注意的是，2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。
广州大源抵押代理服务有限公司总经理郑大源告诉《21世纪商业先驱报》：锚更换后，利率水平与早期基本一致，少数增加，但程度很小，对借款人影响不大。各银行的折扣程度相似。虽然有些银行的折扣范围较大，但金额较小，或借款人的资格要求较高，因此借款人在选择时仍应综合考虑。
北、深地区利率水平略有提高
北深银行调整后的利率水平基本符合新规定，其中北京大部分银行按照第一套5.4%和第二套5.9%的水平执行，分别比原来高出1个BP和2个BP。例如，华夏银行、中国银行、中国农业银行和北京银行自10月1日起按利率执行。邮政储蓄银行还与LPR挂钩，第一套房利率为5.39%，第二套房利率为5.88%。
深圳的第一套房利率大多是5年期LPR加30个BP，也就是5.15%，比以前略高0.5个BP。比如深圳招商银行，之前的房贷利率是5.145%。、二套5.39%；与LPR利率挂钩后，首套执行利率为5.15%、与以前相比，两套为5.45%，变化不大。
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