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关于抵押贷款！今天不需要申请，自动下调
澎湃新闻记者陈月石
从今天起(9月25日)，各银行将开始降低存量第一套住房的商业个人住房贷款利率。
根据主要银行之前的公告，2023年9月25日，银行将对符合条件的贷款进行批量利率调整，无需主动申请LPR定价浮动利率首套房贷款。
以中国建设银行为例，2023年9月25日，银行将按照前期公告的规定，对符合调整条件的股票住房贷款进行统一批量调整。调整后的利率将在当天立即生效，调整成功后将通过短信通知。统一批量调整的条件是:(1)贷款发放时首套住房贷款。(2)浮动利率贷款以LPR为定价基准。(3)目前连续拖欠天数小于等于90天。(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合银行公告调整要求。9月25日8:从00开始，贷款人可以通过手机银行APP、“建行智能个人贷款”小程序等渠道“股票抵押贷款利率调整”功能查询利率调整结果。
中国银行表示，如果贷款是第一笔住房贷款，可以从2023年9月26日起登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月底，中国个人住房贷款余额为38.6万亿元。据业内人士估计，中国首套住房存量贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因利率高而面临协商调整。利率调整后，这些借款人的财务负担将大幅下降，平均下降约为0.8个百分点。
据估计，以100万元、25年期、原利率5.1%的现有抵押贷款为例，假设借款人与银行协商将抵押贷款利率降至4.3%，借款人的利息支出每年可节省5000多元。
如何操作“二套转第一套”
对于“二套转第一套”，各银行的流程略有不同。
在工行提供的策略中，贷款人登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的抵押合同后，点击“ “上传“第一住房贷款证明材料”图像，贷款人可点击“检查指南”查阅当地“第一住房贷款证明材料”具体内容和提供方式，阅读并同意中国工商银行个人住房贷款利率调整确认，同时验证手机号码提交申请，手机银行将显示“成功提交”页面。申请成功后，利率调整申请处于“待接受”状态。股票抵押贷款利率调整后，工行将通过短信通知，或在移动银行“股票抵押贷款利率调整”部分查询利率调整进度和结果。
从9月25日起，中国建设银行将从手机银行APP开始、“中国建设银行智能个人贷款”小程序等渠道推出“第二套申请审查功能”，贷款人可点击“股票抵押贷款利率调整”-“申请审查”，选择审查类型“第一、非第一认证结果”，上传申请认证为第一抵押贷款认证材料，填写联系方式等信息。贷款人还可以将身份证和第一套抵押贷款证明材料带到营业网点。第一套抵押贷款证明材料一般为相关部门提供的住房数量查询结果或身份证明，以贷款机构要求出具的具体材料为准。
中国银行，如果贷款是两套住房贷款，将出现相关提示，按步骤操作，检查“股票抵押贷款利率调整范围”，复制粘贴相关声明，进入下一个材料上传页面，点击“添加图片”，逐一上传认证材料图像，点击提交，上传所有认证材料，提交确认，按提示输入手机验证码，验收界面成功。中国银行表示，由于审计需要，后续贷款机构的客户经理将联系客户，并邀请客户向贷款机构提交相关的纸质证明材料。
交通银行表示，如果显示“非第一套住房”状态，代表抵押贷款发放非第一套住房贷款，如实际住房情况符合城市第一套住房标准，请准备相关支持材料（如身份证明、住房数量查询结果或身份证明等，具体可咨询贷款机构），自9月25日起到贷款机构申请第一抵押贷款，或者通过移动银行在线预约申请，然后到贷款机构办理。
固定利率如何申请利率调整？
如果抵押贷款目前是固定利率，想要调整，需要转换为LPR浮动。
建设银行，如果贷款符合调整条件，从9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请浮动利率”，签署利率条款变更确认，点击“确认”完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已接受，等待调整生效”。贷款人也可以将身份证带到商业网点。
在交通银行方面，如果显示“非LPR浮动”状态，则表示抵押贷款符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为贷款基准利率定价或固定利率，需要申请转换为LPR浮动利率，9月25日可登录移动银行在线申请。
中国银行对固定利率或中国人民银行基准定价贷款，需要到贷款机构变更为LPR定价贷款，然后申请股票抵押贷款利率调整。
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