上海地区银行贷款新政细则

上海正规银行机构放款——上海贷款

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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、住房要求：1980年后可以接受住房年龄的房产

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)

6、基本认定：一般为收入双倍覆盖，或有合理的逻辑支持，50%以内免水

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊情况，如涉及离婚、赠与等，可以个案不同。

上海官方公告:从明天开始，首套房贷“认房不认贷”政策将实施。

9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理总局上海监督管理局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》，实施购买第一套住房贷款“不需要贷款”的政策措施，更好地满足刚性和改善性住房的需求，让更多的购房者享受第一套住房贷款的首付比例和利率优惠。

根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。

本规定自通知印发后第二天起执行。

上海最新发布通知！这类家庭的最高贷款限额增加了20%

央视新闻：根据“上海发布”新闻，为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发布）〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。

《通知》明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二子及以上家庭。

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