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2.2亿元！上海别墅司法拍卖 上海法拍第三高价住宅

2023年8月25日至8月28日，上海市浦东新区人民法院将对上海市浦东新区银柳路385弄15号全屋进行公开司法拍卖，建筑面积1300.84平方米，起拍价2.2148亿元，相当于评估价3.1639亿元的70%。

上游新闻记者获悉，这也是华洲君庭社区别墅的第二次司法拍卖，是上海第三高价住宅。2021年9月7日，该社区的一栋房子以3.1501亿元的成交价格达到中国司法网上拍卖单套房子的最高成交价格。

建筑面每平方米起拍价约17万元

拍卖公告显示，上海浦东新区银柳路385弄15号全屋，房产证号浦201204768，建筑面积1300.84平方米(其中地下建筑面积470.73平方米)，为花园住宅，房屋结构混合，所有权来源买卖，2009年竣工；2012年9月21日批准；土地宗地号:浦东新区金桥镇三桥村99/3丘；国有建设用地使用权转让；住宅用地；独占面积2893平方米(约4.34亩)；土地使用年限为2012年7月12日至2075年6月8日。

评估价为3.1639亿元(其中地上建筑面积单价为38.142万元/平方米)。

起拍价为2.2148亿元，比评估价打7折。根据建筑面，评估价为每平方米24.32万元，起拍价为每平方米17.03万元。

投标人参加投标的，应当事先确定其在上海的购房资格。拍卖交易确认后，买受人在上海没有购房资格的，将依法承担悔改等法律后果。

投标保证金2000万元，涨价100万元及其倍数。

已欠物业管理费91万元左右

公告还显示，拍卖标的有非法建筑:花园草坪正南西两个亭子。

拍卖完成后，买方必须自行拆除，拆除费用由买方承担；浦东新区金桥镇人民政府执法大队审批注销“上海（2023）房地产证书第14022092号”后，买方可以依照法院法律文件进行产权变更。

拍卖标的内的移动物品不包括在拍卖范围内。

其物业管理费标准为14.78元/月/平方米，自2020年2月1日至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右(含2022年10月前滞纳金近10万元)。

已知公用事业费欠款:2023年6月1日查询:水费欠款72.90元，电费欠款7427.06元，无燃气欠款凭证；由于时间延长，欠款时间相应增加，以实际欠款为准。

拍卖标的内无户口登记(2023年6月1日查询)。

拍卖系债权人申请强制执行

拍卖公告显示，社区名称为“华洲君庭”，东至金桥路、南至银柳路、西至紫竹路、北至翠柏路。

商业设施包括长泰国际商业广场；学校为上海核心学校；复旦大学附属华山医院（浦东医院）、碧云绿地-涟漪公园。

华洲君庭社区别墅拍卖，业主徐，被上海第一中级人民法院正式查封，也被上海浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波勤州区人民法院、杭州上城区人民法院等法院轮流查封。

抵押权人为交通银行上海浦东分行(债权金额8100万元)、上海再担保有限公司(债权金额8000万元)。

拍卖是交通银行申请法院强制执行债权。

延伸阅读

上海华洲君庭别墅拍摄3.15亿元

2021年9月6日至9月7日，上海捷品信息科技有限公司破产经理在淘宝阿里巴巴司法拍卖平台上公开拍卖上海浦东新区银柳路385弄1号全屋，建筑面积1401.17平方米(其中地下建筑面积528.61平方米)，起拍价2.641亿元，成交价3.1501亿元。

两名买家分别支付了2600万元押金，起拍价为2.6441亿元。经过107次投标，其中105次被推迟。20219月7日上午11:11，投标号O9411最终以3.1501亿元获胜，比起拍价高出19.13%。

上游记者获悉，该住宅为上海浦东新区金桥镇华州君庭别墅，建于2009年，由21栋独栋花园住宅和1家配套俱乐部组成。每个花园住宅都有大型花园、游泳池、地下车库等，质量高档。

住宅小区建筑面积1.8463万平方米，物业公司为上海新居物业管理有限公司，绿化率58%，容积率0.24，物业费14.78元/平方米。

上海华夏东路别墅2.42亿元首拍流标

上游记者还了解到，2023年3月3日至3月6日，上海市浦东新区人民法院在淘宝上对上海市浦东新区华夏东路1451号花园房屋进行了网上司法拍卖，以及该号假山、风雨走廊、亭台楼阁、游泳池、古树名木等，起拍价2.4224亿元，比评估价3.4604885亿元，打七折。因此，无人支付2000万元存款入场，流标。

住宅建筑面积1605.38平方米(其中地下建筑面积:

5.82平方米)于1999年竣工。2.房屋用途为住宅。2006年12月12日，土地宗地号:浦东新区川沙镇华夏开发区33/2丘。国有土地使用权为转让，土地用途为住宅用地，使用期限为1998年12月16日至2068年1月7日；独占面积7482平方米。

2023年4月17日至4月20日，拟进行第二次拍卖，起拍价降至1.938亿元。然而，在拍卖之前，申请人申请暂停拍卖，并宣布暂停拍卖。

上游记者刘勇实习生王艳媚

编辑：李周芳

责编：蒋艳

审核：周尚斗

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