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冲上热搜！今天股票房贷下调，有人节省的利息足够装修，有银行app曾经“忙得崩溃”
每次编辑：毕陆名
根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知，商业银行从今天起开始降低首套住房商业个人住房贷款利率。对于符合条件的首套存量房客户，无需申请，银行集中统一调整，新利率当天生效。
在首套住房贷款利率调整前夕，银行已发布公告，解释预热情况。
9月24日，中国建设银行发布现有住房贷款利率调整客户问答，9月25日，银行将对符合调整条件的现有住房贷款进行统一批量调整，同时对“第二套”、固定利率或基准利率的存量抵押贷款也可以在当天申请利率调整。除中国建设银行外，中国工商银行和中国银行近日也发布公告，说明“股票抵押贷款利率调整”的功能操作。分析人士认为，股票住房贷款利率的降低可以为借款人节省利息支出，将“第二套”和固定利率贷款纳入调整范围，扩大受益群体，有效减少“提前还款”现象，为银行留住高质量的抵押贷款客户。
一度有银行app“忙到崩”
据中新经纬25日报道，“抵押贷款利率下调了105个基点，每月还款500多元。”25日上午，河南郑州的薛先生起床，打开邮政储蓄银行的移动应用程序查询。和薛先生一样，许多贷款人的股票抵押贷款利率终于下降了。
一些用户还发现，他们贷款银行的应用程序无法登录股票抵押贷款调整页面。在中国建设银行贷款的冯先生从早上开始多次点击相关页面，每次都提示“由于系统繁忙，功能稍有延迟，请等一会儿再试”。
但建行app相关功能截至发稿时已正常使用。
据界面新闻25日报道，2020年底，赵明在上海黄浦区购买了一栋新楼，贷款200万元。他以前在家乡买房时有贷款记录，所以利率上升了10%左右，每月还款1万多元。随着LPR利率的下降，他的月还款金额也有所下降。按照现行存量房贷调整“认房不认贷”的原则，赵明的贷款符合“第二套变为第一套”的标准，利率较初始贷款下降近1个百分点。
“我真的从这种情况中受益最多，但我需要自己申请第一套，这有点麻烦。经过反复考虑，我暂停了提前还款的计划。剩下的贷款是100万元，还款压力要小得多。当我想卖掉房子的时候。”他说。
赵明说，之前的提前还款主要是考虑存款利率一次又一次下降，购买的基金和财务管理很难超过抵押贷款利率，所以计算提前还款是最具成本效益的。现在抵押贷款利率比以前低得多，节省的利息足以一起装饰。
与此同时，银行也直呼下调动作速度“太快”。
“有急事只能打电话，微信看不到。有2000多个未读，客户正在咨询降低抵押贷款利率。”一家银行的个人贷款线人士向界面新闻记者叹了口气。
“在接通客户经理的电话之前，我已经打了很多次电话，询问如何调整利率。”上海上班族赵明近年来两次提前还款。在股票抵押贷款下调的具体计划明确后，他取消了继续提前还款的计划。
9月25日，股票抵押贷款利率调整正式实施。
从7月中旬到9月25日，央行表示调整正式实施，不到三个月。与股票抵押贷款利率调整相辅相成的是，近几个月来，一系列房地产政策，如放宽信贷、终止购买限制等，也相继实施。面对密集的政策调整和市场变化，金融机构从业者、购房者和房地产经纪人的心态也发生了变化。
第一套不需要申请，银行统一调整
在最近发布的公告中，各大银行明确表示，客户不需要提交符合标准的第一套存量房的申请，银行会集中调整，主动通知结果。为方便客户提前查询，9月12日至16日，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行推出了“股票抵押贷款利率调整”服务，客户登录可查询个人住房贷款贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方法、第一抵押贷款信息。
中国建设银行表示，9月25日8日:从00开始，客户可以使用移动银行应用程序、“建行智能个人贷款”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询调整结果。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。9月26日8:从00开始，客户登录移动银行应用程序，点击“借款”-“我的”界面查询当前还款金额，点击“详细信息”-“还款计划”查询利率调整后剩余还款期的每个还款金额。
在股票住房利率政策调整中，一类客户在贷款开始时被认定为“两套”，但根据城市最新政策符合第一套标准的，需要主动向银行提交申请，经审查批准后才能调整利率。根据银行最近的公告，“第二套”客户的申请自9月25日起正式受理。
根据各家银行的说法，客户可以上网(比如手机银行App)、手持银行等渠道)或线下经办银行网点提交申请，申请时提供第一套住房贷款相关证明材料，一般为当地住房和城乡建设、住房管理或政府中心出具的住房数量查询结果或认证证明。银行收到申请后，将逐一进行人工审核，其中10月22日前完成申请的，银行将于10月25日批量调整审批。如错过10月25日的批量调整，客户仍可继续提交申请。同时，固定利率贷款或基准利率定价贷款也将于9月25日起接受调整申请。
据《北京商业日报》周四报道，招聘联合会首席研究员董希淼认为，降低首套抵押贷款利率具有“一箭三雕”的作用：一是帮助降低借款人抵押贷款利息支出，稳定和扩大住房消费需求，促进房地产市场健康稳定发展；二是缩小存量抵押贷款与新抵押贷款利差，减少居民提前还款和非法“贷款转移”行为，为银行留住高质量的抵押贷款客户；第三，有助于减轻居民的住房消费负担，促进居民将储蓄转化为消费和投资，提高居民扩大消费的意愿和能力。
存量住房贷款利率调整客户问答
1、9月25日批量调整后，如何查询我的利率调整结果？
答:2023年9月25日，我行将按照前期公告的规定，对符合调整条件的股票住房贷款进行统一批量调整。具体调整条件如下:
(1)贷款发放时为首套住房贷款。
(2)浮动利率贷款以LPR为定价基准。
(3)目前连续拖欠天数小于等于90天。
(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合我行公告调整要求。
如果满足上述条件，我行将于9月25日完成您的贷款利率调整，调整后的利率将在当天立即生效。调整成功后，我行将通过短信通知您。
9月25日8:从00开始，你可以通过手机银行APP、利率调整结果通过“建行智能个人贷款”小程序等渠道查询。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。
2、利率调整后如何查询每期还款金额？
答：9月26日8:从00开始，您可以登录中国建设银行移动银行应用程序，点击“借款”-“我的”界面查询当前还款金额，点击“详细信息”-“还款计划”查询利率调整后剩余还款期的每个还款金额。
为方便借款人提前做好资金安排，我行一般在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分9月25日前生成账单的客户会发现当期还款金额没有变化，但9月25日(含)后的利息已按新利率计算。由于利率调整，减少的利息将用于返还本金，然后每期还款金额将开始相应减少。
3、我的抵押贷款属于“第二套”，如何申请利率调整？
答:从9月25日起，我行将在手机银行APP上、“建行智能个人贷款”小程序等渠道推出“第二套转第一套申请审核功能”。可以点击“存量抵押贷款利率调整”-“申请审核”，选择审核类型的“第一套和非第一套认定结果”，上传申请认定为第一套抵押贷款的证明材料，填写联系方式等信息。也可以携带身份证和第一套抵押贷款证明材料到我行营业网点办理。
第一套抵押贷款证明材料一般为相关部门提供的住房数量查询结果或身份证明，以贷款机构要求出具的具体材料为准。提交成功后，我行将尽快进行审查和确认，您可以通过“股票抵押贷款利率调整”界面查询和确认结果。如需补充相关信息，我行工作人员将通过电话联系您，请注意并及时接听。
4、我的抵押贷款目前是固定利率/基准利率。如何申请利率调整？
A:如果您的贷款符合调整条件，您可以从9月25日起使用移动银行应用程序、“建设银行智能个人贷款”小程序等渠道“股票抵押贷款利率调整”功能，进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请浮动利率”，签署利率条款变更确认，点击“确认”完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已接受，等待调整生效”。您还可以将身份证件带到我们的营业网点。我行将按照前期公告的规定调整利率。根据有关规定，固定利率转移浮动利率后，原则上不能在剩余期限内转回固定利率。
如果您对调整查询结果有任何异议，可以联系您的原贷款机构或致电95533咨询，我们将竭诚为您提供满意的服务！
中新经纬、界面新闻、红星新闻、北京商报、中国建设银行
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