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冷热分化明显，越秀摇号“落子” 上海8宗地揽金148亿元

12月5日，上海上市四批第一轮8块地块开拍，总转让面积28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米，总起价139.7亿元。转让仍延续现场招标、招标“优质建设”和彩票线下转让方式，未取消地价上限。在最后8块地中，3块“触顶”、1宗溢价交易，4宗底价交易，共148亿元。

在不改变土地规则的前提下，上海的整体热度如何？目前，上海哪些房地产企业加快了布局？

中普陀区北新泾工业园区地块越秀近48亿

上海四批第一轮8宗宅地包括普陀区、杨浦区、自由贸易区临港新区2宗，虹口区、奉贤区1宗。其中，5宗上市转让；另外3宗土地以招聘和悬挂的方式转让，但由于有效申请人数不足11人，均以上市方式转让。

当天最热的地块是普陀区北新泾工业园W061001单元地块，起价43.5亿元，起价60191元/平方米，房地产联动价10.2万元/平方米。共有11名投标人参加了北京金宇、保利发展、厦门国际贸易、越秀、中国企业、象屿地产、中海等投标。经过43轮报价触顶，转入竞价优质建设环节，其中8家投标人接受绿色建筑二星级、超低能耗建筑上限和7%公租房比例上限。

在现场抽奖中，越秀旗下公司杭州岳福房地产开发有限公司抽奖，总成交价47.85亿元，楼面价66210元/平方米，溢价率10%。

在这方面，上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，热点地块的竞价过程非常激烈，报价和报价之间的间隔只有几秒钟。虽然下半年的报价速度有所放缓，但整个拍卖过程只花了10分钟。从发展的角度来看，苏州河南面是北新泾，有更多的产业和企业入驻，人气相对稳定成熟。东部地块为长风地区，该地区仍有大量的开发利用空间，对改善城市界面、改善该地区的商业设施有积极的促进作用。从市场的角度来看，该地区多年来没有推出新的市场，反映了市场的稀缺性。

普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)061-02也是“触顶”交易、065-01地块建设用地面积1841.4平方米，规划建设面积46028平方米，起拍价20.7亿元。该地块最终由北京金宇房地产开发集团有限公司竞争，总成交价22.77亿元，楼面价49469元/平方米，溢价率10%。

此外，杨浦区平凉社区02F1-01地块共有4家企业参与现场招标，在招标环节达到最高限价不到6分钟，进入高质量建设环节，其中1家企业选择不参与，另外3家企业接受绿色建筑二星级、超低能耗建筑上限和7%的公共租赁住房上限。最后，上海城市投资地(集团)有限公司摇中了该地块，总成交价约12.64亿元，楼面价76803元/平方米，溢价率9.72%。

该地块公寓的联动价格为12万元/平方米，风格住宅为18万元/平方米。虽然地块对中小型住宅建筑面积没有要求，但建成后住宅建筑数量下限明确为142套。

市场热度继续分化，4块地的底价交易

在这一轮上海土地出让中，虹口区江湾镇地块由上海中建东孚投资发展有限公司以总价14.58亿元取得，楼面价55372元/平方米。虽然没有达到顶峰，但溢价率达到6.42%。根据转让文件，该地块规划为住宅用地，转让面积10617.40平方米，总起价13.7亿元，房地产联动价8.7万元/平方米。中小套地块比例为100%。

此外，根据中指研究院的信息，上海自贸区临港新区综合产业区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间，仅一轮报价，最后，上海金桥临港综合区投资开发有限公司以24.35亿元的底价获得；自由贸易区临港新区滴水湖核心区DSH-04单元C02邻里C02-01地块仅获得一轮报价，由上海宜浩房地产有限公司提供 深圳特发房地产有限公司联合体以12.69亿元的底价获得；奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块，基价9.06亿元的上海奉贤城乡建设投资开发有限公司。

据中指研究院统计，今年前11个月，上海住宅用地出让金排名第一，总金额达到1838.2亿元。从今天的土地拍卖来看，在征地房地产企业中，国有企业和中央企业仍然是主力军。第三批土地拍卖市场整体延续，市场热度继续分化。只有受欢迎的地块才被房地产企业追逐。

新京报记者袁秀丽

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