上海中国银行贷款利率调整

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上海首套房贷利率调整数据公布

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上海市首套住房贷款利率调整数据公布：截至10月31日，全市已完成首套住房贷款利率下调贷款26.51万笔，涉及贷款金额2632亿元，经计算，贷款加权平均利率下调45个基点。

(实习编辑:陈鸿秋)

上海多家银行将首套房贷款利率调整到4.55% 6月21日起执行

6月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）5年期LPR将10个基点降至4.2%。同日，《上海证券报》记者获悉，上海多家银行以LPR为定价降低了抵押贷款利率，第一套房贷利率降至4.55%，第二套房贷利率降至5.25%。

据记者了解，上海地区受访银行的最新抵押贷款利率从6月21日开始实施。招商银行上海分行客户经理告诉记者，如果购房者的住房贷款是21日贷款，他们将享受最新的住房贷款利率。

工行上海分行业务部人士告诉记者，后续LPR可能会进行调整，购房者最终获得的抵押贷款利率将基于银行贷款时LPR的最新报价。

(记者黄坤)

编辑:王时丹|审校:李金雨|审核:李震|监制:万军伟

官方公告！首套住房贷款存量利率下调！

中国人民银行、国家金融监督管理总局就降低首套住房贷款利率发出通知，全文如下：

中国人民银行国家金融监管管理局

关于降低存量第一套住房贷款利率的通知

中国人民银行上海总部、省、自治区、直辖市、计划单列市分行、国家金融监督管理局、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行：

为落实党中央、国务院的决策部署，坚持住房不投机定位，引导商业个人住房贷款借款人有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现降低首套住房商业个人住房贷款利率通知如下：

1、股票第一套商业个人住房贷款是指金融机构在2023年8月31日前发放的第一套商业个人住房贷款，已签订合同但未发放，或借款人实际住房情况符合城市第一套住房标准的其他股票住房商业个人住房贷款。

2.自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款的借款人可以向贷款金融机构申请，金融机构将首套住房商业个人住房贷款新发放贷款。金融机构和借款人独立协商确定新发放贷款的利率水平，但贷款市场的报价利率（LPR）加分幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套商业个人住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还存量第一套商业个人住房贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。

3.自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款的借款人也可以向贷款金融机构申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

4、金融机构应严格执行相关监管要求，对借款人申请商业贷款和个人消费贷款的用途进行渗透性和实质性审查，并明确提示风险。协助借款人使用商业贷款和个人消费贷款等非法替代股票商业个人住房贷款的中介机构不得合作，并认真处理上述行为的内部人员。

5、各金融机构应及时制定具体操作规则，组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便利措施，降低借款人运营成本，确保本通知的相关要求落实到位。

6、中国人民银行和金融监督管理总局各分支机构应立即将本通知转发给辖区内地的法人金融机构，督促实施，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

中国人民银行国家金融监管管理局

关于调整和优化差异化住房信贷政策的通知

为落实中共中央、国务院决策部署，坚持住房定位，不投机，适应我国房地产市场供需关系的新形势，更好地满足刚性和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理局决定调整和优化差异化住房信贷政策。有关事项现通知如下：

1、对于贷款购买商品房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于20%，第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于30%。

2、第一套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国家金融监督管理局派出机构按照城市政策原则，指导省市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场情况和地方政府监管要求，独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

4、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例和利率下限，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平，结合机构的经营状况、客户风险等因素。

综合|央视新闻，央行网站

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