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拍下上海2.85亿豪宅！大佬身份曝光！是他吗？？

谈到中国法拍房的“天花板”

之前，小坊和大家一起观看过

上海顶级豪宅区一套独栋别墅

在阿里法拍平台上

拍摄3.15亿元的成交价格

创建中国司法网络拍卖

单套住宅成交价最高。

3.15亿！上海“法拍房”刷新了全国最贵的，中介还表示:更划算

中国法拍第二成交高价住宅

也诞生了，

而且就在同一个小区！

2023年8月25日至8月28日，上海市浦东新区人民法院对上海市浦东新区银柳路385弄15号全屋进行公开司法拍卖，建筑面积1300.84平方米，起拍价2.2148亿元，相当于评估价3.1639亿元的70%。

最后，私募大佬邱慧明以2.8548亿元的价格拍摄，比起拍价高出28.90%。

公开资料显示，华洲君庭社区建于2009年，由21栋独栋花园住宅和1家配套俱乐部组成。每个花园住宅都有大型花园、游泳池、地下车库等，属于稀缺的优质独栋别墅社区。

华洲君庭小区。

起拍价为2.2148亿元，评估价为7折

拍卖公告显示，上海浦东新区银柳路385弄15号全屋建筑面积1300.84平方米(其中地下建筑面积470.73平方米)为花园住宅，独占面积2893平方米(约4.34亩)。

评估价为3.1639亿元(其中地上建筑面积单价为38.142万元/平方米)。

起拍价为2.2148亿元，比评估价打7折。根据建筑面，评估价为每平方米24.32万元，起拍价为每平方米17.03万元。

投标保证金2000万元，涨幅100万元及其倍数。

每平方米建筑面成交价约21.95万元

共有5人参加了拍卖。由于拍卖时间为3天（不包括延迟），从8月25日上午10点到8月28日上午10点，所有买家都在观察，没有出售。

直到8月28日上午9点57分，“H9192”买家率先起拍价为2.2148亿元，随后“T7590”买家涨价100万元，即2.2148亿元，于是开始激烈争夺，拍卖进入延迟。最后，“H4101”以2.8548亿元获胜。

整个拍卖过程中，出价30次，成交价2.8548亿元，比起拍价2.2148亿元溢价28.90%，相当于每平方米建筑面成交价约21.95万元。

根据交易确认，邱慧明为自然人赢得了交易。据财联社报道，该买家是著名量化私募明宇投资的创始人兼董事长邱慧明。

据公开资料显示，邱慧明是宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士、复旦大学物理学学士。他有20多年的投资经验。曾任世界著名对冲基金千禧年基金经理、HAPCapital高级基金经理。他还在瑞士信贷投资银行和德意志银行的自营量化交易部工作，担任基金经理。邱慧明于2014年创办上海明宇投资，至今明宇投资管理规模居行业第一梯队。

已欠物业管理费91万元左右

拍卖公告显示，拍卖标的社区名称为“华洲君庭”，东至金桥路、南至银柳路、西至紫竹路、北至翠柏路。

商业设施包括长泰国际商业广场；学校为上海核心学校；复旦大学附属华山医院（浦东医院）、碧云绿地-涟漪公园。

华洲君庭社区别墅拍卖，业主徐，被上海第一中级人民法院正式查封，也被上海浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波勤州区人民法院、杭州上城区人民法院等法院轮流查封。

抵押权人为交通银行上海浦东分行(债权8100万元)、上海再担保有限公司(债权8000万元)。拍卖是交通银行申请法院强制执行债权。

公告还显示，拍卖标的房屋自2020年2月1日至2023年7月31日仍欠物业管理费91万元左右(含2022年10月前滞纳金近10万元)。

综合|上游新闻、界面新闻

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