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许多地方银行的住房贷款可以延期还本付息 最多可以延长一年
许多银行的个人贷款经理告诉《证券日报》，每家银行的细分政策对延长抵押贷款还款政策有所不同。具体申请材料和延长期限主要由贷款人经办银行受理和批准。详细信息需要个人抵押贷款借款人了解相应的银行分行网点。
东方金城首席宏观分析师王青告诉记者，允许个人抵押贷款申请延期，可以有效保护购房者的合法权益不受不可控因素的影响；有助于稳定房价，避免大规模赎回现象给房地产市场带来新的下行压力。更多的城市和银行将在后期跟进这项政策。
许多银行推出了抵政策，推出了抵政策
近日，中国工商银行、中国建设银行、中国银行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州推出了个人住房贷款延期还款服务，最长可延长12个月。在相应期限内，不计罚息复利，不报告逾期信用记录。据了解，各行按揭贷款延期还款服务的人群包括疫情防控人员、因感染新冠肺炎住院或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员、因控制等客观原因临时还款困难的客户等。
目前，许多地方已经出台了推迟抵押贷款偿还的政策。记者从北京多家银行了解到，包括工商银行、建设银行等主流银行可以申请延期抵押贷款，但不同银行申请抵押贷款时间周期不同，部分银行允许申请28天延期，部分银行需要根据客户的具体情况批准延期抵押贷款周期。
工行海淀区一家分行的个人贷款经理告诉记者，自新冠肺炎疫情爆发以来，银行出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并延续至今。在申请过程中，银行需要更多的材料来延迟还款。比如受疫情影响暂时失去收入来源的客户，需要书面详细说明具体情况，包括行业、上下游、疫情影响的主要因素，并提供购销合同、流水等证明依据。
王青表示，在允许抵押贷款延期的同时，银行应及时提交新的还款安排，以免影响个人信用记录；同时，银行还将加强审查，确定申请原因，防止恶意逃避金融债务，维护抵押贷款市场秩序。
金融政策帮助房地产市场稳定稳定
事实上，“延期还房贷”的政策并不是最近才出现的。2020年2月，中国人民银行、财政部、中国银行业保险监督管理委员会、中国证监会、外汇局等五个部门发布相关通知，提到金融机构要适当倾斜信贷政策，灵活调整住房抵押、信用卡等个人信贷还款安排。合理延迟还款期限。
11月23日，中国人民银行在其官方网站上发布了《中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场稳定健康发展的通知》，并通过金融政策推出了16项支持房地产业发展的具体措施，也称为“金融16条”。其中，鼓励受疫情影响的个人抵押贷款依法自主协商延期还本付息。
王青表示，“16项金融政策”主要涵盖两个方面，一是重点支持房地产市场供给侧，巩固房地产交易政策，缓解房地产企业流动性压力和信用违约风险，二是支持合理的个人住房贷款需求。对于后者，银行可以根据当地抵押贷款市场的供需平衡，在政策允许的范围内适当降低居民的抵押贷款利率。这是促进房地产市场稳定复苏、引导房地产行业实现软着陆的关键。在确定抵押贷款利率的过程中，银行也可以根据5年以上的LPR报价合理确定点差，从而降低实际抵押贷款利率水平。
诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强告诉记者，银行最近对房地产企业的融资支持采取了许多措施，特别是提供信贷融资、支持离岸贷款、暂时困难房地产企业股票开发贷款等安排。除了“保险房地产企业”的主体外，银行还对个人住房贷款提供了更大的支持。例如，抵押贷款利率降至较低水平，一些城市的第一套住房“不承认贷款”。
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