嘉善买的房可以在上海银行贷款吗

上海正规银行机构放款——上海贷款

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吴江、嘉善可以用上海试点住房公积金买房！这些条件需要满足...

据上海市公积金管理中心介绍，5月20日起，市公积金管理中心开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款。首批两个城市是苏州市吴江区和嘉兴市嘉善县。

试点业务明确，城市住房公积金员工，在苏州吴江区、嘉兴嘉善县购买所有权住房，获得当地住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可申请提取城市住房公积金账户余额偿还异地住房贷款。

提取申请人为主贷款人及其配偶，提取申请人及其配偶在本市无住房公积金贷款，无委托提取住房公积金返还住房贷款，无其他有效提取业务，本市无自有住房。

符合条件的员工可咨询市公积金管理中心业务网点。具体业务说明可咨询上海住房公积金网或拨打12329热线咨询。

买了烂尾楼住不进去，还得还银行贷款，最新的判决给买家带来了希望

近年来，全国房地产市场复苏，随着央行降低利率，许多银行降低了购买贷款利率，降低了首付乘数，加上去年年底以来许多开发商为了迅速回收资金，所以很多人最近准备搬家，觉得这是买房子的好时机吗？

过去，我们告诉你，当你买房子时，你不能考虑其他任何事情。有一件事你真的需要考虑。如果你买了这所房子，你有可能成为一个未完成的房子吗。在过去的20年里，中国迎来了房地产的巨大发展，但几乎每个城市都或多或少有一些未完成的建筑。什么是未完成的建筑？

也就是说，开发商一开始有资金，土地购买也开始建设，甚至有些建筑封顶，立面安装，但由于各种原因，开发商的链断裂，他不能再建房子了。

根据正常的商品销售逻辑，作为一个制造商，在产品生产完成之前，资本链就会断裂。当然，开发商会赔钱。如果你没有完成产品生产，你将承担责任。例如，如果你想去4S店买一辆车，人们必须把车给你才能付钱。如果汽车制造商告诉你，当汽车生产的一半时，我停止工作，我没有钱，我破产了，消费者没有损失，制造商损失了。

然而，这种逻辑并不适用于房地产领域，因为我们使用期房制度。期房制度确实是一项伟大的发明。它使许多开发商能够建造10个锅和9个盖子。显然，我没有那么多钱。我不能开发这么大的房地产。我只需要花一点钱来建造土地，然后让承包商材料供应商垫钱，建造销售办公室我可以卖建筑花，我拿消费者的钱帮我盖房子，最后我卖给消费者，赚消费者的钱。

许多房屋消费者真的付了钱，一两年后才能住在里面，这太普遍了。然而，有一个很大的漏洞，就是在开发的路上，开发商的资本链被打破了怎么办，消费者把所有的钱都给了开发商，无论是自己的资本还是银行贷款，但建筑的一半开发商没有钱，资本链被打破了。

当然，消费者可以要求开发商赔钱，要么给房子，要么给钱，但很明显，许多房地产已经结束，这是无法解决的。开发商必须欠很多钱，可能拖欠土地转让费，可能拖欠银行贷款，可能拖欠建筑工人的工资，可能拖欠承包商的材料垫款。

总之，开发商一定欠了一屁股债，把整栋楼打包卖了，还不够钱。然后他拍拍屁股走了，留下了大量的三角债，复杂的债务关系无法解决。

说实话，如果能解决，如果产权明确，可以卖给另一个开发商继续开发。即使资金链断裂，注入一些资金也不能继续开发吗？能解决问题的房地产不叫烂尾楼。

很多城市留下的那些根本解决不了的烂尾楼，开发商的资产都放在这里，就是一堆砖块和土地。开发商一定跑了。你根本找不到人，找到也没用。我一分钱都没有，然后各种债权加起来肯定高于建筑的现值，甚至比这个建筑卖的价格还要高，各方都达不到一致。

买家想要房子，承包商、建筑商、银行想要钱，但所有债权加起来高于现有资产，所以怎么办，一定是各种各样的争吵，然后拖几年甚至十年，在这十年里，各方的利益都受损，没有人能拿回钱。

这个问题真的很难解决，所以两年前我们也和你谈论在许多城市也出现了很多难民，有很多买家节俭，掏空六个钱包买房子，钱花房子没有支付，他们甚至选择住在没有水没有电梯没有电梯。

有些人真的没有固定的地方，房子卖买新房子，新房子没有交付他没有地方住无家可归，有些人甚至只是担心如果他不住在那里，有人会来搬家，他会失去更多的钱。

所以我们建议你，如果你今天想买房子，你真的想考虑未完成的风险，甚至在过去我们经常说你买房子注意找到大开发商，资本，大开发商不太可能出现未完成的可能性，在未完成的建筑是由中小型开发商开发的。

但在过去的一年里，真的有很多大开发商也遇到了危机，人们欠数万亿的钱，所以在许多城市，虽然完全未完成，但买家真的很焦虑，已经过了交付期，建筑还没有完成，我可以住在新房子里，所以有时大开发商不一定可靠。

当然，我们真的希望每个人都买现有的房子或买现有的房子，这样风险可以更小，但我们也知道，现在开发商的开发逻辑是滚动开发，是10锅9盖，所以有时你真的必须买未来的房子，所以我们只能承担未来可能的损失。但你知道，在那些住在他们未完工建筑里的难民中，还有一种人更悲伤，什么？银行贷款人。

今天，大多数人不能仅仅依靠自己的资金买房子。他们必须借钱。你乐观地认为，房地产已经与开发商签订了协议，并支付了银行贷款的首付款。银行已经把所有的钱都给了开发商，然后你等着收到新房子。

然而，出乎意料的是，房子结束了，开发商逃跑了，你现在房子没有首付，更悲哀的是你必须继续偿还银行贷款，有些人甚至三五年，显然房子买了，但只是不能住，现在是一堆破砖，你必须每月偿还银行的钱。

你能不还吗？银行会告诉你，当然不是。如果你敢不还钱，我会起诉你，然后我会给你信用调查。在这样一个信用社会，你会很难，甚至很难做到。

所以真的有很多贷款买未完成的建筑更糟，但银行说合理，似乎很合理，你认为银行很清楚，你想和开发商买房子，在你买房子之前，银行与你无关，你买房子银行没有做任何行动，也没有说服你。

当你没有足够的钱买不起这栋楼的时候，银行来帮你。你和银行有简单的贷款关系。银行借钱给你，你去买房。你和开发商有简单的交易关系。你拿钱和开发商买房，一手交钱。

只是你需要把房子抵押给银行，银行收到抵押贷款借给你，买家、开发商和银行有两种关系，一种贷款加抵押贷款，一种购买，所以银行说你和开发商销售关系与我无关，我只是借钱给你，你得到钱买开发商的房子，他崩溃他逃跑，你应该找到他，与我无关。

你不能因为这样就不还我的钱。我的钱是用真金白银拿出来的。我还是想帮你，但是因为开发商跑了，你就不还我的钱了。我的银行损失不大吗？银行的故事真的很有道理。

例如，你没有向银行借钱。在你买房子之前，你向你的亲戚借了5万元。你去买了这所房子。后来，房子结束了。你既拿不到房子，也拿不回钱。在这个时候，你不能告诉你的亲戚你为我的房子买的烂尾楼感到难过。我现在没有房子住，所以我不还你的钱，这似乎是不合理的。

但银行和买家之间的关系似乎并不那么简单，也不像你向亲戚借钱那么简单，为什么呢？银行借钱给你需要抵押品，这个抵押品是你还没有买的房子，银行不是你的亲戚和朋友，不是借钱给你认识你，而是出于抵押品。

当然，你也有首期付款，在借钱给你之前你也有还款能力，所以这种关系似乎有点复杂。当你买了一栋未完工的建筑，开发商逃跑时，你想还银行的钱吗？

最近，浙江有一个例子。我认为这将对我们未来的例子起到指导作用。2014年，上海的一位徐先生在浙江嘉善买了一栋小别墅。事实上，上海的房价太高了。如果你在周边城市买同样的钱，你可以买一套大房子。因为总房款太大，徐先生拿不到全款，所以他申请了抵押贷款，向一家银行贷款392万元。

2015年初，银行批准贷款，所以像所有抵押贷款一样，首付银行贷款直接给开发商，我们注意，虽然买家和银行签署了贷款协议，但银行的钱不会给你，银行在你的要求下贷款直接给开发商，开发商会把房子抵押给银行，所以我们说抵押贷款不是两者之间的简单贷款，它涉及三方关系。

办理按揭贷款后，自2015年以来，徐先生每月按时还房贷，等待收房。但2018年，开发商资金断裂，无法继续开发。项目一旦停工，开发商就无法按时交付房屋，只能向购房者宣布延期交付，延期半年多。

到2018年底，这个问题还没有解决，开发商的资本链完全断裂和崩溃，所以开发商不得不向法院提交破产清算申请，开发商破产了。然而，开发商开发的房地产已经建成一半，无法交付，因此徐先生面临着一个非常尴尬的境界。如果房子不能收到钱或回来，银行贷款必须继续偿还。我想大多数人都受不了这样的打击。他们不仅不能住在房子里，为什么要还钱？

因此，自2019年以来，徐先生停止向银行支付月供。当然，银行辞职了。对于银行来说，我们同情你，但你必须借我的钱来偿还。因此，银行向法院提起诉讼，要求徐先生继续支付剩余贷款。

而且，根据银行的相关规定，如果你不还月供，诉讼结束后，你不仅要求你每月继续还款，还要求终止合同，然后你一次性还清所有贷款。

银行的理由非常充分，因此到2021年下半年，一审法院直接判决终止个人购房贷款和担保合同，徐先生将偿还银行贷款本息和未按时偿还贷款的罚息总额超过220万元。徐先生已经失去了所有的钱，房子不能得到首付损失，但也拿出220万怎么可能，所以硬头皮也打二审，结果不久前，嘉兴中级人民法院作出了二审判决，大逆转，徐先生不需要把一分钱还给银行。

为什么？嘉兴法院依据2021年最高人民法院对房地产销售合同纠纷的司法解释，第二十条商品房销售合同确认无效或撤销，商品房担保贷款也终止，卖方即开发商应收到购买贷款和购买本息，分别返还担保人银行和买方即买方。

这是什么意思？嘉兴中级人民法院认为这不是两份合同，一份商品房销售合同，另一份贷款合同，这实际上是一种完整的法律关系，银行因为房子给你贷款，开发商也直接从银行收到你的贷款，所以这两份合同实际上是一份合同。

因此，由于开发商的原因，如果房屋无法交付，商品房销售合同将被确认无效。同时，贷款和担保合同也将被确认无效。因为房子不见了，抵押品也不见了，所以开发商必须偿还这笔钱，而不是买家和买家。

当然，我们都知道向开发商要钱是不可能的。人们早就破产了，一分钱也没有了。然而，对于银行来说，在过去，他们可以继续向买家要钱，但在未来，这一判决告诉银行，你应该向开发商要钱，所以你不应该向可怜的买家要钱。

从全国的角度来看，虽然烂尾房的数量并不多，但总有受苦者。这一判决给了这些购买烂尾楼的人一个希望。至少这座建筑将来会结束，但银行贷款可以要求银行向开发商索要。

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