上海银行贷款过户流程及手续费

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二手房贷款转让流程

1：第一天，提交材料，申请买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手住房个人贷款申请表，并将所有材料提交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。最后，三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。

2：第2-7日，房地产评估机构按约定时间到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，将向银行出具评估报告。这一阶段的时间将根据约定的情况来确定，通常可以在3-5个工作日内完成。交易员应支付500元的评估费。

3：第8-10日，银行批准银行审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款金额、期限等综合贷款人的资格进行审批。审批流程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作，审批速度快，每个业务审批时间可在1-2天内完成。

4：第11-33日支付首付款。转让批准后，买方应向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。（本文由耐格装饰收集整理，有装饰需求可联系我们哦）

5：第34-35天办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款

买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

如何处理购买二手房的贷款流程和转让流程？

1、确定抵押服务公司和贷款计划：借款人需要在办理贷款前与中介机构确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款计划。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：借款人与卖方确定购房意向后，提供公积金账户，由抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款年限。

3、签订房屋销售合同：借款人与卖方签订房屋销售合同，在贷款中约定转让时间、户籍迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资格：抵押服务公司协助借款人按银行要求准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并由抵押服务公司进行初步审计。

5、签署贷款协议、公证、保险：抵押服务公司将贷款信息提交贷款银行审核。抵押服务公司通过后，将安排借款人与银行签订贷款协议，并收取费用，包括住房保险费。（由于二手住房交易的特殊性，银行一般指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般收取手续费和担保费。）

6、办理房屋转让和抵押手续：借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。

7、办理产权证明和抵押证明：贷款人的产权证明和其他权利证明完成后，抵押服务公司将您的产权证明复印件和其他权利证明原件交给银行。

8、银行贷款：银行收到借款人上述两份证书后，将贷款金额发给借款人。

二、二手房贷款过户流程

领取表格:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、并填写《买方确认单》。

交易：买卖双方签字。

检查档案：检查房屋产权是否明确，是否有抵押，查封(上午检查下午结果，下午检查第二天结果)。

鉴定：制作《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的交易金额对房价进行评估。

缴纳营业税：缴纳营业税（地方税务部门出具的确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

缴纳契税：缴纳契税，领取契税证明。

手续费:交易手续费:交易手续费.

封卷：领取证书收据。

领证:买方拿身份证原件取房证。

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