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2023年上海楼市：现在买房，选择时机窗口是关键！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:现在77分，家里有孩子一岁。如果不考虑工作地点，可以在哪里争取？预算800多，社保160个月，手里的套房正在卖。考虑自住和投资。
沪叔:你好，浦西可以考虑普陀桃浦、徐泾、嘉定马陆、宝山大南大、松江九亭泗泾、浦东金桥及以北或川沙。
问题:沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划。老师知道怎么规划吗？如果在浦东买房不考虑预算，应该重点考虑哪些区域？
问题:你好，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可以借120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？
上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。
问题：上海叔叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，只需要买房子，没有学区要求，在哪里买合适的房子？新房子的二手房子是可以接受的。
上海叔叔：你好，你可以考虑杨思。长青路向西的方向与前滩密切相关。向东的房子年龄较大，预算较小的群体可以上车。从南路到东路的房子质量很好，可以满足自住和投资的群体。性价比最好的房子是6号线附近的房子。
问题：上海叔叔，你好，目前正处于创业阶段，通常工作太忙，喜欢一套很好的商业和住宅公寓，有五星级服务，环境也很好，通常也可以用来看客户等，现在可用现金不多，计划卖一梯队学区住宅更换商业和住宅公寓，现在不能使用学区住宅，可以吗？
上海叔叔：您好，虽然上海商住公寓地理位置优越，整体质量高，服务好；但产权年限少，土地增值税多，投资价值不高。事实上，与商住公寓相比，学区住房更具成本效益，但如果你想作为自住和个人享受，无疑可以满足商住公寓的个人需求是一个更好的选择。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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