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最长可延期18个月！青岛这24家商业银行的个人住房贷款可以延期还本付息！

近日，中国人民银行青岛市中心支行在其官方微信官方账号上发布了《青岛商业银行个人住房贷款延期还本付息政策清单》。查阅上表，记者发现24家银行的个人住房贷款可以延期还本付息。具体申请条件、所需材料、流程、渠道和时限是什么？

24家银行的个人住房贷款可以延期还本付息

记者查阅了《青岛商业银行个人住房贷款延期还本付息政策清单》，发现青岛有24家银行可以申请延期还本付息。这24家银行包括青岛6家大型国有银行、青岛11家全国股份制银行、7家法人银行和城市商业银行。中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中国建设银行、邮政储蓄银行6家国有银行；中信银行、光大银行、中国银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、民生银行、渤海银行、恒丰银行、广发银行、浙商银行11家国有股份制银行；7家法人银行和城市商业银行是指青岛银行、青岛农村商业银行、齐鲁银行、河北银行、威海银行、日照银行和东营银行。

受疫情影响的申请条件是核心要求

近日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于做好当前财政支持房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》），鼓励金融机构依法独立协商延期还本付息。根据《通知》，金融机构可以与买受人独立协商，对因疫情住院、隔离或停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同变更或终止的个人住房贷款，进行延期等调整。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构应当按照新的还款安排提交信用记录。

记者发现，虽然各银行的申请条件不同，但有以下几点相似：

1、受疫情影响，无法正常还款。具体来说，医务工作者、军警、街道社区工作者等。感染新冠肺炎住院、隔离或影响收入，或参与疫情防控。

2、信用状况良好，无不良记录；抵押贷款购买的房屋存在逾期交付风险等。

所需材料包括疫情影响的相关证明、申请延期宽限的证明、借款人及配偶的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入等偿债能力证明。

可延长日期：最长18个月

在延期期限方面，记者发现从3个月到12个月不等。其中，中国工商银行青岛分行最长不超过12个月；中国农业银行青岛分行最长可办理180天还款宽限或12个月本息停止；招商银行青岛分行贷款最长可延期6个月；中国工业银行青岛分行最长可延期还款期不超过18个月；中国民生银行青岛分行延期还款期不超过12个月；青岛银行延期还款期原则上不超过3个月，最长不超过6个月；青岛农村商业银行可提供最长6个月的暂停还款服务。

有的申请渠道是线下的，有的是线上的，有的两者都可以。申请所需的时间从2到7个工作日不等。

业内人士:延期不是“薅羊毛”

选择延长还款时间的客户相当于延长整个贷款期限，增加相应的整体成本，而不是纯羊毛。“延长期也需要还息，所以因为还贷时间长，贷款总利息增加了很多。一位咨询抵押贷款延期还款的女士在一家国有银行网点告诉记者。在这方面，一家国有银行的工作人员说：“这不是一种‘收集羊毛’的方式，而是有效地提供给短期内资本周转困难的客户。根据规定，在贷款延长期间，我们不收取罚款利息、复利或不报告不良信用调查。但是，利息是正常收取的，没有折扣。客户必须根据个人需要选择是否申请延期。对于有特殊情况的客户，我们可以再次协商。”

此外，一些银行贷款人员告诉记者，虽然不报告不良信用调查，但延期还款的信用记录和正常还款记录也会有所不同。“在没有还款的几个月内，信用记录上可能会出现‘星号’标志，应该由系统自动生成。这不是逾期记录的标志，但与正常还款标志不同；是否影响未来贷款取决于信贷银行的审计要求。广发银行的一位贷款经理说。

同时，他补充说：“对于一些客户，我们不建议申请延期还款，但对于一些小企业主和个体工商户，如果目前的贷款还款压力太大，疫情好转后资金回流，申请延期更合适。”

另一位行业分析师表示，推迟抵押贷款偿还本质上是将当前贷款偿还资金的压力转移到未来，而不是“不偿还”或“少偿还”。借款人需要根据自己的实际情况决定是否推迟还款。（中国人民银行青岛中央分行官方微博、《中国证券日报》等）

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