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上海官宣“认房不认贷” 有利于换房需求，吸引外地人才入驻
广深之后，上海成为第三个“认房不认贷”的一线城市！
9月1日，上海市住房和城乡建设委员会等部门联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》（以下简称《通知》），实施了购买第一套住房贷款“无贷款”的政策措施。
根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在上海没有成套住房，银行金融机构根据第一套住房实施住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。
该规定自《通知》发布第二天起执行。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策是优化调整购房政策的重要体现，有效支持合理释放住房消费需求。
上海“认房不认贷”首付比例下降有利于吸引人才
此前，上海实施了“住房和贷款”政策，即当地住房，国家贷款，第一套住房标准为国家贷款记录，家庭上海无住房，第二套住房标准为国家贷款记录，包括结算和未结算贷款记录，或国家无贷款记录，上海有一套住房。根据规定，上海首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%，第二套房普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例为70%。
“认房不认贷”新政落地后，购房者首付门槛将直线下降。
例如，小杨在家乡苏州买了一套房子，并有贷款记录。如果小王想按照原来的政策在上海买房，他必须按照第二套房的标准支付50%的首付。在新政策下，即使小杨在其他城市有房子和贷款记录，他在上海也没有房子，这也是第一套房。购买商品房的首付只有35%，相当于首付比例下降了15%。
以上海当地换房为例。根据原政策，即使现有房屋出售，如果仍有贷款记录，也应按50%的比例计算首付。新政策实施后，即使原房屋出售后有贷款记录，也算第一套。首付比例按35%计算，相当于首付比例下降了15%。这两种情况都是默认购买普通住宅的。
严跃进认为，在上海实施“认房不认贷”政策后，换房家庭或改善家庭是最直接的受益群体。过去，这种买家想换房子，如果有贷款记录，即使房子已经卖了，也会被认定为第二套房，第二套房首付要求高，许多买家可能“不够”，通过实施“认房不认贷款”政策，降低首付比例，也降低了购买成本。此外，上海“认房不认贷”政策也有助于引进人才购房。一些人才希望在上海定居。如果他们在家乡有房子和贷款记录，根据过去的政策，在上海买房将被认定为第二套房，但新政策实施后，他们可以按照第一套房的标准实施，吸引人才进一步入驻。
上海成为第三个实施政策的一线城市将推动替代需求的上升
此前，深圳、广州先后出台了“认房不认贷”政策，上海已成为第三个政策落地的一线城市。
58安居客房地产研究所所长张波告诉贝壳金融记者，在广州和深圳出台“认房不认贷”政策后，上海也跟进实施。从政策内容来看，几个一线城市普遍保持一致，近期市场的推动力不容忽视。“过去，一线城市的政策都处于收紧状态。即使在去年下半年，整体市场降温，一线城市的房地产市场政策也没有放松。目前，许多一线城市出台了“认房不认贷”的政策，表明全国房地产市场底部已经确定。政策出台将释放一批自住需求，有利于一线城市热度复苏，带动全国更多城市房地产市场走出低迷。”
张波进一步表示，“认房不认贷”政策的实施预计将在一线城市产生明显的中短期效果。一方面，替代需求的上升将推动二手房上市量的增加，同时提高二手房成交量；另一方面，市场上的中高端需求将进一步增加，替代需求将更加积极，市场观望情绪将减少。
然而，张波认为，这一轮房地产市场复苏不太可能出现房价快速上涨，因为市场预期和成交量价格的变化更加焦虑，不同城市之间的差异也更加明显。
新京报贝壳财经记者潘亦纯
校对柳宝庆
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