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上海房地产转让/继承/赠与/税费 实际办理手续流程和费用大全
“吴老师，家里有一套房，想给孩子，哪个更划算，赠与转让/交易转让？”
“你好，我问一下上海的朋友，家里的老人去世了，房子要继承吗？她想付费咨询流程。”
在过去的两年里，新浩的付费咨询和口碑推广让团队遇到了许多关于继承和赠与的交易问题。
当直系亲属的产权证书更名时，我们经常面临三种选择：销售、赠与和继承。今天，我们将详细解释继承所需的材料流程和税务细节。
继承过程比较复杂，要看具体情况。本文的最终解释权属于上海鑫浩房地产经纪有限公司。如果您有任何问题，请联系鑫浩顾问为您解答。
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目录介绍
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继承转让的两个过程
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上海房屋继承转让的详细流程
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特别说明
根据《民法典》第一百一百二十三条和最高法院司法解释的规定，继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
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被继承人在生前与他人签订遗产抚养协议并立遗嘱的，遗产抚养协议与遗嘱不冲突的，按照协议和遗嘱处理；有冲突的，按照协议处理，与协议冲突的遗嘱全部或部分无效。
也就是说，继承有三个优先顺序:
第一顺序是遗赠抚养协议。
第二顺位是遗嘱。
第三顺位是法定继承。
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02继承所需材料
二手房(住宅)继承转让所需材料:
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03赠予的方式
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如果直系亲属优先继承，然后赠与，最后选择买卖；如果非直系亲属直接买卖，不受限购影响，不计房产税，但买方会收取限购影响。
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05需要注意的问题
1、交易房屋的评估价格是系统直接给出的评估价格。一旦接受该价格，它将无法改变。如果税单在现场发放，则需要在同一天缴纳契税。
2、赠与房屋：需提前查询限购(2021年7月24日新规定后)
3、当天需要缴纳税款，请带银行卡(有些卡会有限额，请自己开大额信用卡，交易中心不接受现金纳税，小额费用可以现金支付)
4、交易中心将直接取消产权证书。如有必要，请提前复印备用。
注：交易中心最近处理的收据。收到这个，表明你的礼物已经完成了这个过程，只有最后一步，拿着收据，带着身份证到交易中心直接获得产权证书。
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