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上海正规银行机构放款——上海担保
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上海将全面实施第三方购房资金监管，防止交易陷阱
2016-06-0917:三九来自浦江头条
从去年年底到今年3月，上海房地产市场进入了快速上涨的渠道，成交量和价格一起上涨。去年，申城二手房交易总额达到36万套，创历史新高。
由于二手房交易涉及的金额较大，一旦购房者遇到中介资金潜逃、房东多次抵押等交易陷阱，可能会遭受巨大的经济损失。
此外，在二手房市场，一些中介公司还利用客户交易资金进行场外资金配置或其他资金池业务，这促进了房价。
管理好交易资金，确保购房者资金安全，杜绝其不当的金融用途，防止市场价格受到干扰，迫切需要建立资金监管平台。
上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山今天参观了“2016民生访谈”节目。
6月9日，上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山在参观《2016民生访谈》节目时透露，为保障当事人资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区试点，搭建房地产交易资金监管平台，购房首付、银行贷款、余额甚至中介服务费均可纳入平台监管。
1.交易过程中，双方签订二手房交易合同后，可直接到区房地产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。
买方需将资金转入银行注册备案开立的资金监管专户。
3.交易双方办理过户手续登记批准后(即买受人取得房产所有权、房产证)，再通过专门的监管账户向卖受监管的购房资金支付。整个支付过程严格按照网上合同签订，限制了房东随意跳价的行为。
如果中介费也包括在内，这对中介服务是一个有利的约束，迫使它按照现有的行业规范进行，不会出现“强制订阅”、“吃差价”等违法行为。
松江目前的试点情况如何？
据松江区房地产交易中心相关负责人介绍，二手房交易流程一般为：签订合同并支付首付款后，买卖双方到房地产交易中心办理税务审计、产权交易手续，交易中心受理、审计、登记簿记录、证书、证书，如买方有贷款，银行取得产权证书和抵押证书，然后贷款给卖方。
在资本监管模式下，买卖双方在交易中心完成转让手续后，银行可以将买方申请的贷款凭交易中心出具的收据进入资本监管账户。资本监管账户经交易中心批准登记后，进入卖方账户，缩短贷款贷款流程。
上海房地产交易基金管理有限公司作为政府领导部门之一，作为第三方交易担保机构，将在整个过程中提供基金监督和结算服务。
有关部门表示，在松江率先试点的基础上，这种做法将于今年年底和明年年初在全市范围内推出。
下一步，市住房和城乡建设委员会会同金融监管部门，加快全市二手房交易资金监管体系的全面实施。
最后，谈话室姐还精心整理了一份房屋交易资金风险表，对比一下，你就能意识到资金监管的必要性：
1、二手房交易的风险主要在于房屋的可销售性、真实性和房屋所有人的真实身份。在实际交易中，个别卖方收取出售押金，但未经产权所有人同意，导致交易无法进行，也不愿退还押金。
2、在二手房交易的“潜规则”中，“低房价”签订阴阳合同是一种常见的逃税和避税行为。对于卖方来说，网上签约备案的合同得到了房地产和税务机关的认可。如果房价较低，交易中发生纠纷，卖方只能以较低的总价进行交易。对于购房者来说，以较低的网上签约价格申请贷款可能会减少购房者贷款的贷款金额，并在未来出售房地产时增加房价差额和相应的税费。
3、中介人员携款潜逃，特别是意向金、定金、首付等费用，难以追回。
4、面对这些情况，由于信息不透明，房地产交易双方不了解，如果买方直接向卖方支付购房款缺乏监管，如果房屋扣押、卖方债务纠纷逃逸、买方欺诈贷款等行为，房地产交易资金必然存在重大风险和安全风险。
(原标题:买房怕被骗？上海将全面实施购房资金第三方监管！)
关键词>>房地产、中介、陷阱
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