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工行房贷借款人最高年龄延长至70岁

资料来源：北京青年报

工行已将个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，借款人的年龄与贷款期限之和不超过75年。工行相关负责人表示，相关住房贷款政策的调整是为了适应中国人口的发展趋势，满足不同年龄特别是中年以上居民的住房自住和改善需求，减轻他们的经济压力。据了解，除工行外，北京其他银行的相关政策没有改变。

如果65岁以上的老年人想从银行借钱买房子，这并非不可能。昨天，《北京青年报》记者从中国工商银行总行获悉，工行已将个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，借款人的年龄与贷款期限之和不超过75年。该政策本周正式实施。

50岁的购房者可以向工行申请25年贷款

工行相关负责人表示，随着国民经济的可持续发展，人民生活水平不断提高，中国人口平均寿命延长，国家已相应推迟退休年龄。调整相关抵押贷款政策是为了适应中国人口的发展趋势，满足不同年龄段的住房自我生活和改善需求，特别是中年以上居民，减轻他们的经济压力。

据报道，中国工商银行北京的抵押贷款政策已经开始实施新政策——贷款人年龄和贷款年限之和从不超过70年放宽到不超过75年。但北京个人住房贷款最长期限为25年。虽然工行总行文件明确规定个人住房贷款的最长期限保持不变，但仍为30年，但也指出各地区可根据自身情况在30年以下进行调整。自2017年初以来，北京银行已将抵押贷款的最长期限从30年降至25年。

如果一个50岁的买家在北京贷款买房，根据工行的新规定，买家可以申请25年的贷款，而其他银行的最长贷款期限仍然是20年。放宽最高年龄后，70岁的第一套房购房者也可以在满足相关条件后向工行申请5年的住房贷款。

北京其他银行的政策暂时没有改变

《北清日报》记者昨天还了解到，除工行外，北京其他银行的相关政策没有改变。中国农业银行、交通银行等北京分行表示，贷款人年龄和贷款年限之和仍为70年，贷款人最高年龄为65岁。中国银行表示，在满足贷款人年龄和贷款年限之和不超过70年的情况下，对贷款人的年龄没有具体规定，但必须要求正式工作。

工行新政对房贷市场影响不大

中原房地产首席分析师张大伟认为，总体而言，这一新政策对抵押贷款市场影响不大。对于45岁以下的购房者，最高贷款期限为25年，月供不变。这一政策对他们没有影响。影响最大的是45-55岁的人，他们可以延长贷款年限，从而减少月供和月财务压力。但这部分人不再是主要的购房者。目前，超过90%的市场购房者集中在70后和80后。此外，一些50-60岁的家庭可能会选择接力贷款和父子共同偿还。然而，市场上很少有银行能做接力贷款。

央行:第一季度房地产贷款总体增速下降

根据央行昨日发布的2018年第一季度金融机构贷款投资统计报告，房地产贷款总体增长率大幅下降。

央行数据显示，2018年第一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，比去年年底低0.6个百分点；第一季度增长1.9万亿元，比去年同期贷款增量低2个百分点。

第一季度末，房地产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%；第一季度增长4479亿元，占同期房地产开发贷款的64.7%，比去年同期高出16个百点。房地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，比去年年底低2.2个百分点；第一季度增长9949亿元，同比增长1750亿元。

同时，居民消费贷款增速下降。2018年第一季度末，本外币居民贷款余额42.3万亿元，同比增长20%，比去年年底低1.4个百分点；第一季度增长1.8万亿元，同比增长926亿元。

第一季度末，本外币居民消费贷款余额32.9万亿元，同比增长23.4%，比去年年底低2.4个百分点；第一季度增长1.4万亿元，同比增长2161亿元。居民经营贷款余额9.3万亿元，同比增长9.4%，比去年年底增长1.3个百分点；第一季度增长335亿元，同比增长1235亿元。(程杰)

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