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金科股份：37.3亿港元出售金科服务22%股权

澎湃新闻记者李晓青

12月16日晚，金科股份(000656.SZ）发布关于金科服务引进战略投资者的公告。

金科表示，金科房地产集团将引入博裕投资作为金科服务(09666.HK）战略投资者将143626500股H股转让给博宇投资主体BROADGONGA，约占金科服务总股本的22%。交易完成后，金科持有金科服务30.33%的股份，仍是金科服务的最大股东和控股股东。股票交易转让金额约为37.34亿港元，即每股转让价格为26港元。截至停牌前，金科服务报27.25港元/股。

根据官方数据，博宇投资成立于2010年，是一家专注于大中华地区私募股权投资业务的投资基金。目前，管理近100亿美元的美元基金是中国最大的私募股权投资公司之一。该基金由中国平安集团前总经理张子欣和TPG资本前中国高管马雪正成立，该基金也加入了江志成，他曾担任高盛私人基金分析师。在香港和北京设有办事处，主要投资媒体和科技、大健康、零售消费和金融服务。

2020年11月，金科服务正式在香港证券交易所上市，成为西部城市今年最大的IPO。金科服务成立于2000年，并开始提供重庆住宅物业管理服务。金科服务的实际控制人是金科股份。金科服务上市前，金科股份持有68.32%的股份，全球发售后持有53.97%的股份。

根据金科服务2021年半年报，截至6月30日，公司收入从2020年同期约13.7亿元增至约25.86亿元，同比增长约88.8%。毛利从2020年同期约4.33亿元增至约8.4亿元，增幅约94.0%。毛利率为32.5%，比2020年同期31.6%上升0.9个百分点。净利润从2020年同期的3.03亿元增加到约5.42亿元，增长约79.1%，净利润率达到21%。金科服务所持有约69.74亿元现金和定期存款。物业管理服务合同建筑面积约3.15亿平方米，其中独立第三方开发的物业占58.3%，比2020年底增长1.9个百分点；上半年新增合同面积约3800万平方米，其中73%来自独立第三方。建筑面积约1.87亿平方米，其中51.8%是独立第三方开发的物业，第三方比2020年底增长3.2个百分点；上半年新增管道面积约3100万平方米。

此外，金科股份还发布了对控股子公司和控股子公司对参股公司提供担保的进展公告。

根据本公告，金科控股子公司重庆金科企业管理集团有限公司拟接受博宇投资的Broadgongainvestmentptentptent.Ltd提供的15680万美元(约10亿元)贷款期限为364天，金科股份为融资提供连带责任担保和股份质押担保。

截至2021年11月底，金科股份对参股公司提供的担保余额为154.35亿元，对子公司、子公司及子公司提供的担保余额为577.97亿元，总担保余额为732.32亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的198.34%，占总资产的19.21%。

金科股份前三季度报告显示，金科股份前三季度营业收入636.83亿元，同比增长33%以上；净利润60.75亿元，归母净利润45.28亿元；公司合同负债余额约1454.2亿元，为未来结算业绩提供了充分保障。公司累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额进一步降至875.86亿元，公司“三条红线”指标继续保持“绿档”。进一步优化有息负债期限结构，一年内到期有息负债204.7亿元，占23.37%；一至三年内到期有息负债为515.25亿元，占58.83%；到期三年以上的有息负债为155.91亿元，占17.8%。到目前为止，2021年前三季度销售收款1435亿元，收款率达到98%。

截至12月16日收盘，金科股份报4.48元/股，涨幅1.82%。

负责编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

校对：张艳

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