上海交通银行贷款买房利率

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大家期待的交通银行和中信存量房贷利率调整细则来了！

继中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行（详见链接）之后，交通银行和中信银行也发布了公告，公布了股票抵押贷款利率调整规则。

与各银行的公告相比，《金融时报》记者发现，交通银行和中信银行的公告内容与工行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行保持一致。两家银行也将于9月25日批量调整符合条件的股票抵押贷款。

在公告中，交通银行和中信银行都提示借款人存在以下两种情况，需要独立申请利率调整：

首先，贷款是“第二套到第一套”。即原贷款发放时实行第二套抵押贷款利率标准，现行按照相关政策符合城市第一套抵押贷款利率标准的股票抵押贷款；

第二，如果贷款没有完成LPR转换。两家银行表示，目前实施固定利率或基准利率定价的股票抵押贷款，借款人应首先申请将定价基准转换为LPR定价的浮动利率贷款。

此外，交通银行表示，借款人可于2023年9月25日起向贷款经办机构申请2023年8月31日(含)前签订合同但未发放的第一套房贷，或存量第一套房贷涉及贴息计划和分阶段还款。经审核确认后，可按银行公告规定调整利率。由于交通银行默认按照变更贷款利率的方式批量调整存量抵押贷款利率，借款人因特殊情况需要采用新的贷款替换方式的，也可以从9月25日起向贷款机构申请。

中信银行表示，逾期贷款应在借款人申请利率调整之前，还清欠款本息。

关于主动申请渠道，交通银行提供两种方式向贷款机构申请，或登录“移动银行-金融-贷款”栏；中信银行表示，对于不符合批量调整的客户，可以通过咨询当地营业网点或9558服务电话向原贷款服务银行发起第一次住房抵押贷款利率调整。

两家银行还主动提醒借款人，第一笔抵押贷款利率调整不支持银行间置换，也不委托任何中介机构处理。

来源：《金融时报》客户记者：左希编辑：段嘉希邮箱：fnweb@126.com

早上9点房地产快评 | 发布了五大银行存量抵押贷款利率调整的具体规则；上海调整了存量住房公积金的最长期限；我家有关股东涉嫌超比例减持被立案调查

每一位记者：陈丽每一位编辑：魏文艺：

NO.1 五大银行存量房贷利率调整具体规定公布

9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行发布了第一个个人住房贷款利率调整公告，明确了第一个个人住房贷款利率调整的具体标准和操作细节。根据中国人民银行的公告要求，客户不需要提交符合条件的第一个住房贷款的申请，银行将通过批量调整进行统一调整。

评论：股票抵押贷款利率的调整反映了银行业与相关政策的密切合作，也考虑了为客户提供便利服务的重要性。对于大多数抵押贷款客户来说，最关心的是调整后的利率水平及其对家庭经济的实际影响。

NO.2 我乐家相关股东涉嫌超比例减持被立案调查

9月7日，我乐家宣布，由于涉嫌超比例减持，于范易等相关股东已于9月7日收到中国证监会立案调查通知。根据之前的公告，截至2023年6月30日，余及其一致行动人共持有约2.24亿股，持股比例为7.1124%。截至9月6日收盘，上述股东持股总额已降至4200股(卖出后买回)，持股比例为0.0013%。在此期间，上述股东通过集中竞价清仓减持，对应持股比例为7.1124%。范易减持全过程未履行上市公司有关规定的义务和要求。

点评：这是一个涉及上市公司股东减持和市场监管的事件，突出了市场监管的重要性和挑战，也为投资者提供了反思和学习的机会。对于上市公司和大股东来说，遵守市场规则和法规至关重要，任何违规行为都可能带来严重的法律和声誉风险。

NO.3 上海调整了存量住房公积金最长贷款期限

9月7日，上海发布新的住房公积金政策，明确调整借款人购买6（含）至35年存量住房的最长贷款期限。其中，如果房龄在6(含)至20年之间，住房公积金最长贷款期限不得超过30年；如果房龄在20(含)至35年之间，贷款期限不得超过“50减房龄”。同时，支持在上海城市更新范围内实施住房公积金。

NO.4 山东淄博推出“以旧换新”购房活动

9月6日，淄博发起“以旧换新”购房活动，首批12家房地产企业与房地产经纪机构代表签订合作协议。所谓“以旧换新”，就是以旧换新房。通过房地产开发企业和房地产经纪机构的共同努力，加快现有房屋的销售和交易，优先提供优质房屋，满足购房者的置换需求。基本流程为：经纪机构与意向客户沟通更换需求，签订服务合同；意向客户选择新房；房地产企业、经纪机构、意向客户签订三方协议，向新房项目支付新房意向押金；经纪机构对现有房屋进行验证、房屋检查、实际调查；意向客户完成新房购买手续。

点评：这是一个积极的探索，希望刺激房地产市场，提高市场活动，为购房者、房地产企业和经纪机构提供更多的便利。但具体效果如何，能否达到预期，仍需根据后续数据和市场反应进行判断。

NO.5 石榴集团：桑春华已终止劳动合同和所有职位

点评：石榴集团对事件的反应迅速果断，但具体细节及其背后原因需要进一步调查核实。事件本身也揭示了企业在人员管理和资产保护方面可能存在的风险，需要其他企业作为警告。

每日经济新闻

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