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4000万买的豪宅是水淹房东航置业陷入“假公章”风暴
滨江豪华装修的房子也有各种问题...
位于上海徐家汇滨江核心位置，价值近4000万元，每平方米14000元豪华装修的房屋也不让业主担心。
2018年3月，夏女士购买了上海东航房地产有限公司(以下简称东航房地产)云锦东方二期5号楼602号著名高端项目。除了房子发霉等问题，她入住后全身都得了荨麻疹。质量问题尚未解决。她还发现，东航房地产监理公司上海一测建设咨询有限公司（以下简称上海一测）同时使用国内外公章，怀疑使用非法公章，涉嫌合同欺诈，房屋未通过“一房一检”。
东航房地产不同意，认为夏女士立即带领施工队进入二次装修、霉、碱现象原因和责任尚未确定，提供维修计划，邀请第三方鉴定，但对方不回应，房屋已开放销售，家庭验收证书齐全，监理三章没有问题。
双方互不让步，问题越来越多。
发霉、反碱房屋：多次维修未改善
“602号是一间样板房。在两年多的开放时间里，客户参观了1000次，从未发现霉菌。”东航地产在接受本刊采访时表示，“‘洪水’现象发生在夏女士的二次装修期间，开发商的保修责任已经解除，开发商始终以负责任的态度积极核实和处理。”
根据夏女士的照片，房子里有许多发霉的斑点，包括墙纸、踢脚线、门槛等。在大多数地区，如主人和客人的第二间卧室、衣帽间、行李室和走廊。反复更换并不好，甚至有发霉和爬升的迹象。“东航置业收楼时换了一批壁纸，发霉后多次更换仍未完全解决。东航房地产工程部对地暖管道进行了水压试验。结果表明，地暖管道和分水器可能渗漏。工程部还敲掉了客房卫生间的地砖，发现水泥砂浆层含水量过高，除湿机工作一周湿度仍在80%左右。”夏女士告诉本杂志，“过度阴湿导致蝙蝠在白天和晚上频繁出没在阳台和设备间”。
东航房地产指定的第三方上海室内装饰工程有限公司分析了原因，推断二级卫生隔墙外消防管井在装修施工过程中可能发生漏水，导致水通过墙上未封闭的孔渗入二级卫生间，水通过地板采暖层与墙之间的接缝渗入地板采暖层，形成暗水。随着踢脚线和门盖的关闭，这部分积水只能通过基板缓慢分布，导致房屋发霉和碱反应。
皮肤过敏：或过度使用抛光剂
搬家后，夏女士无法忍受自己的皮肤病。“当我搬进家具时，我的胳膊、小腿和脖子反复发红和发炎。我在正式入住的那天晚上出现了皮疹和咳嗽。一周后，她被迫住在旅馆里，第二天皮疹消失了。一旦她回到现场，她就会复发。”她去医院皮肤科验血，做了敏原检查，被诊断为荨麻疹。聘请的施工队成员也先后出现皮疹、过敏等现象。对此，她认为与暗水无法排出，东航置业处理大理石过度反碱有关。
根据东航地产回复夏女士维修方案的函，602号样板房开业期间每月用化学晶硬剂处理大理石(抛光)，建议以后如法处理。夏女士对此非常不满。“处理大理石的晶体硬化剂配方含有草酸，具有刺激和腐蚀作用，易被皮肤和粘膜吸收。按照常规，大理石晶面抛光保养的间隔不得少于半年。样板房和空关期约3年后抛光40次。建筑物关闭后，开发商在5月至8月至少抛光3次，使空气中的草酸含量超过最高允许度1mg/m3。家具也沾上了白点，只能用酒精擦拭。”。
“暗水体”：双方各执一词
被东航置业拒绝的夏女士要求拆除大理石并重做地暖。东航置业只愿意开缝处理大理石，地暖热烘除碱。东航房地产表示，夏女士提交的二次装修内容包括所有阳台地砖凿除、新铺大理石地板、所有卧室原地板拆除、修复地板、新铺地板等。“根据协议，夏女士的施工队将终止房屋的保修期。整个工期恰逢梅雨期间。不知道他们在里面做了什么。如果房子发霉，夏女士肯定不会在很多地方铺设昂贵的意大利进口地板。”东航房地产告诉本杂志，“通过拆除二级卫生地砖、淋浴房地板大理石和客厅部门大理石地板，发现石材（地砖）组合层内存在所有湿度，防水层以上，地板采暖保护层干燥，无渗水现象，排除了‘疑似形成暗水体’的可能性。”
然而，夏女士反驳说，她的建筑区域不涉及任何厕所和厨房排水，根据东航房地产的要求，为了不影响其他业主的生活和休息，阳台地砖的方案改为小阳台地砖，并在两天内完成。
双方各执一词，争论不休，翻修不断，无法入住的夏女士萌生了退房、索赔的念头。
11月，上海徐汇区建设工程质量监督站前往房屋现场调查，判断夏女士当面提交二次装修方案：不会造成“暗水”质量问题，但不能判断房屋问题的原因，建议请第三方鉴定。
“假公章”疑云：监理方有三个对外公章
然而，夏女士在保护自己权利的过程中发现，东航房地产监理人上海一次测试涉嫌使用假公章。她强调，在谈论第三方测试和识别之前，她必须首先了解真实性。
上海是一家国内公司。夏女士购买的《住宅工程质量家庭验收证书》、《监理单位工程质量评价报告（合格证书）》等文件加盖外圈英文字母内圈无五角星外文公章。根据徐汇房地产局提供的“保修”样本，云锦东方数千户业主的“家庭验收证书”监理公章为外部文章。
夏女士律师丁芳从上海市青浦区工商行政管理局出具的上海一测内档资料中获取，显示该公司是国内自然人公司，唯一的法人公章是内五角星和外中文。
东航地产回应说，上海一测向上海建材行业市场管理总站出具的书面证明已经明确表示，包括外文在内的外文共有三个外文公章，2011年刻制，用于公司监管业务活动，上海一测对印章使用的真实性和合法性负责。
由于公章存在疑问，夏女士认为附在合同上的质保书上盖有的非法人备案印章不具有法律效力，即购房合同无效。“根据《印章治安管理办法》第十三条的规定，只能申请刻制单位法定名称章。与此同时，未经公安局批准和工商备案的公章不属于有效备案的法人公章，”丁芳说。“未加盖有效公章的合同涉嫌欺诈，夏女士有权拒绝接受该房屋，并要求东航房地产承担违约责任。”
关于“假公章”，夏女士表示，将追究所有相关监管部门依法纵容虚假公章备案上海商品房玩忽职守的责任，并提起相关行政诉讼。
质疑“一房一检”:未分户验收
此外，夏女士还怀疑自己的房子没有通过“一房一检”。根据徐汇区建设交易委员会备案的《住宅工程质量家庭验收汇总表》，二期5号楼有41户完成验收。据上海市住房和城乡建设委员会网站公示信息和夏女士现场统计，5号楼共有43户。她怀疑包括602号房在内的两个样板房没有被家庭接受。
消费者供图
随后，夏女士发函要求获得详细的分户记录，建交委表示“本机关未获得您想要的信息，无法提供”。
她要求东航地产提供五证三书一证一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》，但东航地产以内部规定为由，仅提供质量保证书和说明书。
丁芳认为，五证是国家对项目交付的强制性规定，是交付建筑物的必要条件。如果房屋未经家庭验收，夏女士的购房合同应终止，赔偿包括不限于违约金、房价差额、银行贷款利息、转让税、装修费、家具损坏费等。
东航房地产回复本杂志，云锦东方金源房地产已通过相关部门验收，取得上海（2017）徐字房地产权010040号，符合商品房建设、验收、销售等相关法律法规。如果房屋未通过家庭验收，后续建设工程竣工验收记录证书和上海新住宅交付许可证，所谓的“三书一表”与现行法律规定和现实验收程序完全不一致，此外，夏女士已完成房屋产权登记，单方面行使终止权没有合同和事实依据，夏女士终止合同和赔偿不接受，特别声明上海一测公章的真实性不在购房合同确定的双方法律关系范围内。
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